[請益] 已經有獲利的空屋持有成本?已刪文
由於已經搬新家
多年前買的房子考慮售出, 扣掉貸款 可拿回約750萬。
不考慮出租 怕被破壞屋況!
如果不出售 不出租, 要怎樣估算持有空屋的成本才合理?
1. 房貸一年約60000
2. 管理費約20000
3. 土地 房屋稅 保險 10000
總計約90000
可是應該要再加上如果拿回750萬的投資機會成本
1. 無風險定存利率1% 7.5萬
2. 有風險大盤高股息ETF 4.5% 33.7萬
算個整數 不考慮複利 至少成本也有9+33=42萬, 以坪數來說 每年必須增值1.5萬
由於屋齡已經25(國泰老房子) 但位置優越 還有增值空間
要怎樣在成本跟增值之間做評估?
有其他考量須注意嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.53.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661759347.A.CC5.html
推
08/29 16:56,
4年前
, 1F
08/29 16:56, 1F
→
08/29 16:56,
4年前
, 2F
08/29 16:56, 2F
→
08/29 16:57,
4年前
, 3F
08/29 16:57, 3F
→
08/29 16:59,
4年前
, 4F
08/29 16:59, 4F
推
08/29 17:06,
4年前
, 5F
08/29 17:06, 5F
→
08/29 17:06,
4年前
, 6F
08/29 17:06, 6F
→
08/29 17:34,
4年前
, 7F
08/29 17:34, 7F
→
08/29 17:34,
4年前
, 8F
08/29 17:34, 8F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
21
28