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[新聞] 970萬→1400萬！三重中古屋8個月轉賣3次

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/08/29 16:55), 編輯推噓32(33推 1噓 26→)
留言60則, 44人參與, 最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/5pvEqv 內文： 記者項瀚／台北報導 三重新北大道有社區某戶，出現在8個月內轉手3次的紀錄，成交價從970萬元上噴到1400 萬元。且新屋主在7月購入後，又在售屋網站以1580萬元刊售，房仲透露該戶在前幾天成 交，帳面依舊呈現獲利。專家表示，該區以屋齡20多年的社區大樓為主，今年都紛紛創下 新高價。 三重新北大道「台北747」社區5樓戶在2021年11月～今年7月期間，短短8個月內就轉手3 次，並且沒有備註關係人交易。驚人的是，對比頭尾的2次成交，房價竟從每坪29.6萬元 、總價970萬元，上噴到每坪42.7萬元、總價1400萬元，漲幅高達44%。 https://imgur.com/U7RJfu6
▲「台北747」社區5樓戶在2021年11月至今年7月期間，短短8個月內就轉手3次。（圖／ 翻攝自實價登錄） 然而，現任屋主才在7月以1400萬元買下該戶，如今又開價1580萬元求售，換算單價為 48.2萬元。受委託的房仲表示，該戶在這幾天又成交了，不過金額不像之前跳漲地那麼誇 張，成交價沒有超過1500萬元。 https://imgur.com/Wzl0yVm
▲受委託的房仲表示，該戶在這幾天又成交了，不過總價沒有超過1500萬元。（圖／翻攝 自591） 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，雖然該區段的地理條件佳，坐擁便利的生活機能， 又鄰近河堤，且物件釋出量不多，買方加價的意願自然也會提高，但要在不到1年的時間 ，就轉手4次的情況實在少見。而關於價格跳漲幅度之大，應與裝潢成本費用有關，但也 不排除其中包含關係人間的交易。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北大道一段兩側幾乎都是屋齡23~27年的 中大型社區，包括「台北747」、「台北天守閣」、「頭家恭喜」、「台北甲天廈」、「 阿爾卑斯天廈」，坪數規劃20~40坪，今年成交均價多落在35~45萬元區間。 特別的是，這5個社區雖然已有年紀，但單價卻都在近1~2年創下新高，行情站穩4字頭， 甚至逼近5字頭水準。「頭家恭喜」13樓戶每坪41.2萬元、「台北747」2樓每坪44.1萬元 、「台北甲天廈 」11樓戶每坪49.4萬元、「台北天守閣」7樓每坪49.6萬元、「阿爾卑斯 天廈」14樓戶每坪48萬元。 郎美囡補充，過去1~2年，三重漲幅較大的地區主要是在仁義重劃區一帶，而靠近二重疏 洪道的一帶的中古社區今年則頗有落後補漲態勢，「台北747」5樓戶在帶有室內裝潢的情 況下，單價漲到45萬元以上，其實不算脫離行情。 心得： 永慶小戴可以開班授課怎麼炒房嗎 同一個物件 十個月漲610萬 最近一個半月就抬價180萬 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11552606.html https://imgur.com/grxq8Le
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.22.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661763344.A.9EA.html
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08/29 17:00, 4年前 , 1F
這個鑒價不會有事啊？
08/29 17:00, 1F
推
08/29 17:04, 4年前 , 2F
敲盤子
08/29 17:04, 2F
推
08/29 17:07, 4年前 , 3F
10個月薪水漲幅都沒這個多
08/29 17:07, 3F
推
08/29 17:11, 4年前 , 4F
除非隱瞞之前的成交紀錄 不然都知道還要買有什麼問題
08/29 17:11, 4F
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08/29 17:11, 4年前 , 5F
嗎
08/29 17:11, 5F
推
08/29 17:13, 4年前 , 6F
如果中間沒有貓膩，第一手的人是沒在做市場調查嗎？
08/29 17:13, 6F
推
08/29 17:18, 4年前 , 7F
投資客拉的吧，要從銀行貸更多的錢出來
08/29 17:18, 7F
推
08/29 17:19, 4年前 , 8F
第一手低估被仲介轉賣第二手 第二手整修裝潢加價賣~
08/29 17:19, 8F
推
08/29 17:31, 4年前 , 9F
確實三重漲不少。有捷運有交流道，怎麼輸也不會太慘
08/29 17:31, 9F
推
08/29 17:55, 4年前 , 10F
永慶不意外
08/29 17:55, 10F
推
08/29 17:59, 4年前 , 11F
正常繳稅 管那麼多 盤子多就好
08/29 17:59, 11F
推
08/29 18:00, 4年前 , 12F
去年11月到今年6月各地都漲不少，不是只有三重，例如竹北
08/29 18:00, 12F
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08/29 18:00, 4年前 , 13F
應該漲更多
08/29 18:00, 13F
推
08/29 18:04, 4年前 , 14F
炒房仔一定是覺得政府抽45%太少了
08/29 18:04, 14F
推
08/29 18:06, 4年前 , 15F
炒房仔倒貨給炒房仔
08/29 18:06, 15F
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08/29 18:20, 4年前 , 16F
拿來貸款的吧 假拉
08/29 18:20, 16F
推
08/29 18:24, 4年前 , 17F
就投客轉給投客最後自住接盤，自住客貸款貸不到甚至房貸+
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08/29 18:24, 4年前 , 18F
信貸催下去買
08/29 18:24, 18F
推
08/29 18:28, 4年前 , 19F
賺最多的不是炒房的
08/29 18:28, 19F
推
08/29 19:28, 4年前 , 20F
政府是賺最爽的
08/29 19:28, 20F
推
08/29 19:40, 4年前 , 21F
政府抽了45%
08/29 19:40, 21F
推
08/29 19:54, 4年前 , 22F
想請教這個例子，1400買，賣價不到1500，扣掉給政府的稅
08/29 19:54, 22F
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08/29 19:54, 4年前 , 23F
跟仲介費應該沒賺多少？
08/29 19:54, 23F
推
08/29 19:57, 4年前 , 24F
第一手30萬太低了吧
08/29 19:57, 24F
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08/29 19:57, 4年前 , 25F
第二手裝潢好賣出
08/29 19:57, 25F
推
08/29 20:10, 4年前 , 26F
你怎麼知道要付仲介費？
08/29 20:10, 26F
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08/29 20:16, 4年前 , 27F
這樣收稅很爽阿，不炒房的都應該罰款
08/29 20:16, 27F
推
08/29 20:41, 4年前 , 28F
經濟奇蹟
08/29 20:41, 28F
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08/29 20:48, 4年前 , 29F
詐騙炒房
08/29 20:48, 29F
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08/29 21:16, 4年前 , 30F
各位～這才是市場啊，大家都疊價倒來倒去，輕輕鬆鬆賺錢，
08/29 21:16, 30F
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08/29 21:16, 4年前 , 31F
不用去東南亞不好嗎？
08/29 21:16, 31F
推
08/29 21:20, 4年前 , 32F
賺爛
08/29 21:20, 32F
推
08/29 21:27, 4年前 , 33F
這不是炒房 甚麼才是炒房 幹你娘
08/29 21:27, 33F
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08/29 21:33, 4年前 , 34F
造價吧
08/29 21:33, 34F
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08/29 21:47, 4年前 , 35F
南港砍人仔不去砍房價跑去砍什麼女人真夠廢
08/29 21:47, 35F
推
08/29 21:49, 4年前 , 36F
有政府漲安心
08/29 21:49, 36F
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08/29 22:09, 4年前 , 37F
好猛 房市連當沖都不會輸
08/29 22:09, 37F
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08/29 22:24, 4年前 , 38F
八個月轉三次不行嗎？有什麼好罵的
08/29 22:24, 38F
噓
08/29 22:52, 4年前 , 39F
繳稅是有賺才繳 怎麼會問繳完稅是不是沒賺
08/29 22:52, 39F
推
08/29 23:43, 4年前 , 40F
政府爽爆了 什麼都沒做就一直收稅
08/29 23:43, 40F
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08/30 00:39, 4年前 , 41F
第一手的價格也太便宜QQ
08/30 00:39, 41F
推
08/30 00:45, 4年前 , 42F
最後一隻炒房仔賣不掉就變自住啊
08/30 00:45, 42F
推
08/30 01:14, 4年前 , 43F
雙北這兩三年這樣搞的短轉團隊應該有個20～30組，每個都
08/30 01:14, 43F
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08/30 01:14, 4年前 , 44F
風格各異，有的很好認全部白色系，有的喜歡放一些假掰的
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08/30 01:14, 4年前 , 45F
文青畫，有的北歐風但一點收納空間都沒有，反正怎樣都有
08/30 01:14, 45F
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08/30 01:14, 4年前 , 46F
人買單。最靠北的是前年有一次去三重看一間投客剛裝潢好
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08/30 01:14, 4年前 , 47F
的公寓三樓，參考完裝潢想說坐在床邊休息一下，結果棉被
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08/30 01:14, 4年前 , 48F
下面居然是兩個大紙箱差點沒摔死，從那之後我就不去新北
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08/30 01:14, 4年前 , 49F
看投客的房子了…
08/30 01:14, 49F
推
08/30 01:27, 4年前 , 50F
房屋交易週期比較長，這樣快速類比股市好像隔日沖
08/30 01:27, 50F
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08/30 01:27, 4年前 , 51F
熱門股現象
08/30 01:27, 51F
推
08/31 08:52, 4年前 , 52F
第一手為什麼會買低於市場行情
08/31 08:52, 52F
推
08/31 12:03, 4年前 , 53F
這物件一堆人在賣？硬講永慶是怎樣
08/31 12:03, 53F
推
08/31 14:48, 4年前 , 54F
這個有合法買賣 看看之前小綠的炒房...
08/31 14:48, 54F
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08/31 14:49, 4年前 , 55F
08/31 14:49, 55F
推
09/01 02:14, 4年前 , 56F
只看PO的文字內容，其實沒講永慶，直接點名讓人懷疑是...
09/01 02:14, 56F
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09/01 04:07, 4年前 , 57F
好了啦 台灣房屋也有在售阿 笑s
09/01 04:07, 57F
推
09/01 04:09, 4年前 , 58F
文章採訪小綠，怎麼不先問小綠？嘻嘻
09/01 04:09, 58F
推
09/01 21:49, 4年前 , 59F
呵呵一笑，只能說再不買就不要買了！因為買不起了啦！
09/01 21:49, 59F
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10/17 03:07, , 60F
747 不是房屋結構有問題？
10/17 03:07, 60F
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