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[請益] 請問轉增貸？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/08/29 23:19), 編輯推噓37(37推 0噓 102→)
留言139則, 16人參與, 4年前最新討論串1/1
有網友說，如果原本的房子增值， B銀行鑑價2000萬，就可以貸1600萬出來， 扣掉欠A銀行的貸款假設300萬， 那麼還有1300萬可買第二間。 可是有另一個網友說， 其實轉增貸在房市修正時會有風險， 假設原本鑑價的2000萬房子， 修正了10 %，變成1800萬， 能貸的金額就變成1440萬， 那就必須先還銀行160萬， 而且還是要繳1440萬轉增貸的利息。 很多人一時籌不到160萬加上每月該繳的貸款， 房子就變成法拍屋了。 有幾個地方看不太懂，想請問： 原本鑑價2000萬，跌10%， 這10%是由B銀行來估算的嗎？ （就算同一棟，單價也會有點落差，怎麼知道房價是在修正？） 多久重新估價一次呢？ 在幾個月內要退還銀行這160萬？ 一時湊不出這麼多錢，就真的沒辦法了嗎？ 那房價如果又漲回來10 %，B銀行會退還這160萬嗎？ 轉增貸還有其他風險嗎？ 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.228.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661786384.A.BC3.html
推
08/29 23:24, 4年前 , 1F
跌了是你下一次辦轉增貸金額才會影響.
08/29 23:24, 1F
→
08/29 23:24, 4年前 , 2F
已經簽約撥款的,他不會管你,不會叫你補.
08/29 23:24, 2F
→
08/29 23:25, 4年前 , 3F
理財型房貸一年一簽的才會被斷銀根,下一年不簽給你.
08/29 23:25, 3F
推
08/29 23:30, 4年前 , 4F
請問轉增貸怎麼評估自己房子的鑑價？
08/29 23:30, 4F
推
08/29 23:31, 4年前 , 5F
叫銀行去估.
08/29 23:31, 5F
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08/29 23:32, 4年前 , 6F
轉貸和你辦房貸一樣,可以多找幾家估.
08/29 23:32, 6F
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08/29 23:32, 4年前 , 7F
不過業務能力強的話,可以有一些特殊註記.
08/29 23:32, 7F
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08/29 23:32, 4年前 , 8F
例如新裝潢,樓層高之類的,稍微拉抬估價金額.
08/29 23:32, 8F
推
08/29 23:33, 4年前 , 9F
鑑價都是看銀行端啦 每家鑑價結果不一定相同
08/29 23:33, 9F
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08/29 23:34, 4年前 , 10F
然後一次簽20年或30年 你只要乖乖繳款 銀行不會沒事找
08/29 23:34, 10F
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08/29 23:34, 4年前 , 11F
你麻煩
08/29 23:34, 11F
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08/29 23:34, 4年前 , 12F
反正你中間想換銀行會想辦法留你
08/29 23:34, 12F
推
08/29 23:35, 4年前 , 13F
而且你可以問所謂的另一個網友 修正要補錢的話 那增
08/29 23:35, 13F
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08/29 23:35, 4年前 , 14F
值銀行給你錢？
08/29 23:35, 14F
推
08/29 23:36, 4年前 , 15F
第二個網友不知道在供三小 你還信
08/29 23:36, 15F
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08/29 23:37, 4年前 , 16F
簽的當下 成數 年限 寬限期就不會改了 只有一個會變動
08/29 23:37, 16F
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08/29 23:37, 4年前 , 17F
那就是利率
08/29 23:37, 17F
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08/29 23:37, 4年前 , 18F
照這個邏輯你一般房貸銀行也要一修正就叫你補錢？
08/29 23:37, 18F
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08/29 23:38, 4年前 , 19F
會不會是西卡好朋友al 他之前也說房子跌價 銀行會叫你
08/29 23:38, 19F
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08/29 23:38, 4年前 , 20F
補錢 應該是沒記錯 好一陣子沒看到他
08/29 23:38, 20F
推
08/29 23:39, 4年前 , 21F
他不是轉移到股票版..XD
08/29 23:39, 21F
推
08/29 23:43, 4年前 , 22F
也好 房子這種負資產不適合他 我說要犧牲點幫他接收負
08/29 23:43, 22F
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08/29 23:43, 4年前 , 23F
資產又不理我….
08/29 23:43, 23F
推
08/29 23:44, 4年前 , 24F
跌了會補錢...以為是股票融資催繳嗎XDD
08/29 23:44, 24F
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08/29 23:45, 4年前 , 25F
沒常識不做功課還要上來害人的，真的活該被嗆
08/29 23:45, 25F
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08/29 23:47, 4年前 , 26F
所以看起來4成房貸比理財型房貸多了一點安全係數
08/29 23:47, 26F
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08/29 23:47, 4年前 , 27F
之前還在想理財型房貸這麼猛，到底有沒有破綻XDD
08/29 23:47, 27F
推
08/29 23:52, 4年前 , 28F
不過說真的 常常看不懂銀行借錢的依據 同樣條件可能這
08/29 23:52, 28F
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08/29 23:52, 4年前 , 29F
家銀行被當寶 換家銀行是棵草
08/29 23:52, 29F
推
08/29 23:54, 4年前 , 30F
像我這個月問 永豐富邦國泰兆豐條件都不錯 然後問到凱
08/29 23:54, 30F
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08/29 23:54, 4年前 , 31F
基 直接無法承作 乾
08/29 23:54, 31F
推
08/29 23:54, 4年前 , 32F
這跟那間銀行放款剩餘額度有關.
08/29 23:54, 32F
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08/29 23:54, 4年前 , 33F
有些放得多的,年底沒扣打...就找藉口刁難.
08/29 23:54, 33F
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08/29 23:55, 4年前 , 34F
另一種就是他們企金做很爽的時候,房貸也會比較無心.
08/29 23:55, 34F
→
08/29 23:55, 4年前 , 35F
在一者就是遇到爛業務...XD...不一定是能力爛,也可能人員爛.
08/29 23:55, 35F
推
08/30 00:00, 4年前 , 36F
分行不同也不同 像我之前分別貸款兩家兆豐不同分行 一
08/30 00:00, 36F
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08/30 00:00, 4年前 , 37F
家就很好談 要走的時候還跟了一些條件想留我 另外一家
08/30 00:00, 37F
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08/30 00:00, 4年前 , 38F
就佛心放貸 啥都不給 要走不留
08/30 00:00, 38F
推
08/30 00:01, 4年前 , 39F
我們國家的銀行會要求追加抵押品嗎？
08/30 00:01, 39F
還有 60 則推文
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08/30 00:53, 4年前 , 100F
能夠一直收租是最理想的情況
08/30 00:53, 100F
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08/30 00:53, 4年前 , 101F
只是怕三年後1300萬的小房沒增值，
08/30 00:53, 101F
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08/30 00:53, 4年前 , 102F
那就不能轉增貸換現金了。
08/30 00:53, 102F
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08/30 00:53, 4年前 , 103F
如果又急需用錢，是不是只能原價賣掉？
08/30 00:53, 103F
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08/30 00:53, 4年前 , 104F
非常感謝大家的解惑^_^
08/30 00:53, 104F
推
08/30 00:57, 4年前 , 105F
轉增貸的科目是購屋貸款還是周轉金呢？
08/30 00:57, 105F
推
08/30 00:58, 4年前 , 106F
急需用錢我覺得你還是三年後再去轉增貸來應急 不要搞這
08/30 00:58, 106F
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08/30 00:58, 4年前 , 107F
些有的沒的
08/30 00:58, 107F
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08/30 00:58, 4年前 , 108F
我看聯徵都是掛週轉金
08/30 00:58, 108F
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08/30 00:59, 4年前 , 109F
所以這也會是一種可以避開購屋貸款筆數被央行限制的方
08/30 00:59, 109F
→
08/30 00:59, 4年前 , 110F
式
08/30 00:59, 110F
推
08/30 01:01, 4年前 , 111F
像我現在就是 六筆貸款 購屋貸款0筆
08/30 01:01, 111F
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08/30 01:05, 4年前 , 112F
目前是想購買小房，
08/30 01:05, 112F
→
08/30 01:05, 4年前 , 113F
其實三年後也不會急需用到大筆錢，
08/30 01:05, 113F
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08/30 01:05, 4年前 , 114F
只是假想最糟的情況^^謝謝大家的解說
08/30 01:05, 114F
推
08/30 05:58, 4年前 , 115F
去年12月問過國泰他跟我說額度滿了 然後隔年約1、2
08/30 05:58, 115F
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08/30 05:58, 4年前 , 116F
月就接到行銷
08/30 05:58, 116F
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08/30 05:58, 4年前 , 117F
電話問房貸又說很希望我去借
08/30 05:58, 117F
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08/30 05:59, 4年前 , 118F
同家銀行過沒幾個月都會不一樣
08/30 05:59, 118F
→
08/30 07:10, 4年前 , 119F
所以s26大都沒有用到“理財型”房貸專案囉，都是單
08/30 07:10, 119F
→
08/30 07:10, 4年前 , 120F
純的轉增貸，而對應科目就是周轉金了？
08/30 07:10, 120F
推
08/30 08:25, 4年前 , 121F
請問銀行鑑價的報告，購屋人有辦法可以看嗎
08/30 08:25, 121F
推
08/30 11:03, 4年前 , 122F
最近怎那麼多轉增貸文XD 抄底or補錢!?
08/30 11:03, 122F
推
08/30 12:04, 4年前 , 123F
我現在六筆都是30年 我從未用過那些什麼一年一簽的
08/30 12:04, 123F
→
08/30 12:04, 4年前 , 124F
我最低也是簽20年
08/30 12:04, 124F
→
08/30 12:05, 4年前 , 125F
銀行鑑價有時很隨意的 就看你一年均價 連現場都不看 也
08/30 12:05, 125F
→
08/30 12:05, 4年前 , 126F
有那種會派人來現場場勘拍照的
08/30 12:05, 126F
→
08/30 13:49, 4年前 , 127F
為啥那麼多轉增貸文喔，這表示民智在提升 XD
08/30 13:49, 127F
→
08/30 14:44, 4年前 , 128F
抄低要快 不然一下子又反轉了
08/30 14:44, 128F
推
08/30 16:54, 4年前 , 129F
另一個網友說不定不存在XD~~可能是腦補的
08/30 16:54, 129F
推
08/30 17:53, 4年前 , 130F
感謝s大回覆
08/30 17:53, 130F
推
08/30 22:33, 4年前 , 131F
我遇過的是每年一次 但金額不高銀行內部鑑鑑就好
08/30 22:33, 131F
→
08/30 22:34, 4年前 , 132F
一般民眾金額低 也不太去場勘，而且每月都有還款 基本上
08/30 22:34, 132F
→
08/30 22:34, 4年前 , 133F
不太刁
08/30 22:34, 133F
推
08/30 22:36, 4年前 , 134F
（簽20年 但每年review）
08/30 22:36, 134F
推
08/30 22:55, 4年前 , 135F
這銀行吃飽太閒
08/30 22:55, 135F
→
08/30 22:56, 4年前 , 136F
不過有時候他們鑑價就是上網查實登 除非個案處理不然
08/30 22:56, 136F
→
08/30 22:56, 4年前 , 137F
很隨便
08/30 22:56, 137F
推
08/30 23:38, 4年前 , 138F
對了s大，你6間轉增貸回覆給銀行的用途都是投資買股
08/30 23:38, 138F
→
08/30 23:38, 4年前 , 139F
票嗎
08/30 23:38, 139F
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