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Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間4年前 (2022/09/01 16:05), 4年前編輯推噓49(50推 1噓 132→)
留言183則, 51人參與, 4年前最新討論串2/4 (看更多)
一定會有影響啊 只是頭洗下去了 所以大家就只能死撐 房地產是資產末端 跌很慢 而且幅度很少 基本上啦 在那邊說什麼 內需產業 不受影響 笑死 美國QE你就說受影響 美國降息你就說井噴 他媽現在縮表升息 說不受影響 智商 邏輯????? 我喜歡投資 喜歡不動產 但是滿討厭這行業的型態就是了 所有有來信問過我能不能買的 我都一定有補一句 最終就是看你金流 房地產要走空 會僵持很久 因為一來有居住收益性質 二來沒有斷頭追繳保證金 以一般人角度要有感 就是通常蓋到成屋 建商評估之後 利息 管理費 稅 這樣燒不行了 開始願意議價 所以緩建這招現在滿好用的 大家一起慢慢蓋 慢慢賣 台幣最近跌很快 央行不升息恐怕是難以抵禦了 一切還是要跟著FED走 如果真的到2023年底都不降息 那至少要觀望到明年中 反正升息循環沒有即將結束前 都不宜入場 不過這是整體房市啦 對於該區域 薪資 人口 上升 然後又堅持某些建案 某些地段 那就還是要捏一捏 慎防銀行雨天收傘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662019555.A.9B8.html
推
09/01 16:13, 4年前 , 1F
我還是覺得fed只是必須嘴硬而已 不過此時保守點是好的
09/01 16:13, 1F
→
09/01 16:13, 4年前 , 2F
總是沒啥理由沒事硬要賭他明年q2一定撐不住開始寬鬆
09/01 16:13, 2F
→
09/01 16:13, 4年前 , 3F
Location 不好的 不要亂買
09/01 16:13, 3F
推
09/01 16:14, 4年前 , 4F
台灣房地產靠內需 政府跟建商財團就是最大的掌控者
09/01 16:14, 4F
→
09/01 16:14, 4年前 , 5F
只要這兩個跟銀行協調好，很難跌
09/01 16:14, 5F
→
09/01 16:15, 4年前 , 6F
非某建案不要的那種 你就事非柏金凱利康朋不要還指定顏色
09/01 16:15, 6F
→
09/01 16:15, 4年前 , 7F
只要政府還想靠炒地-賣地-還債 就不會讓地價跌
09/01 16:15, 7F
→
09/01 16:15, 4年前 , 8F
指定尺寸 那有什麼談價空間 那五摳寧啦....
09/01 16:15, 8F
推
09/01 16:15, 4年前 , 9F
這個臭鮑我不要了
09/01 16:15, 9F
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09/01 16:18, 4年前 , 10F
地不會跌啊 但是最近這兩三年的房價 租金遠遠不夠蓋掉利息
09/01 16:18, 10F
→
09/01 16:19, 4年前 , 11F
一但持有成本增加 就是會有人殺出
09/01 16:19, 11F
→
09/01 16:19, 4年前 , 12F
畢竟現在這交易量 你說是多頭拉回 也太嘴硬了
09/01 16:19, 12F
→
09/01 16:19, 4年前 , 13F
不要小看升息的威力 不動產是高槓桿 也就意味利率影響很重
09/01 16:19, 13F
推
09/01 16:24, 4年前 , 14F
升到一個程度，房租被房貸拉開太遠，就會有人受不了賣掉了
09/01 16:24, 14F
→
09/01 16:24, 4年前 , 15F
。
09/01 16:24, 15F
推
09/01 16:24, 4年前 , 16F
房貸利率回到2%還是會震撼滿多人的
09/01 16:24, 16F
→
09/01 16:25, 4年前 , 17F
如果FED嘴硬然後破功 那就是最糟情況了
09/01 16:25, 17F
→
09/01 16:25, 4年前 , 18F
FED完全失去信用
09/01 16:25, 18F
→
09/01 16:26, 4年前 , 19F
另外股市在軟下去，財富效果也會影響房市
09/01 16:26, 19F
推
09/01 16:27, 4年前 , 20F
相較前幾年，全球正處於動盪時期，能源與物價的波動只會對
09/01 16:27, 20F
→
09/01 16:27, 4年前 , 21F
經濟帶來更多不利因素，大家坐穩了
09/01 16:27, 21F
→
09/01 16:27, 4年前 , 22F
只有一間的人就算升息也是繼續住阿 要怎麼賣???
09/01 16:27, 22F
推
09/01 16:28, 4年前 , 23F
還是看不同地區的土地成本，自辦重劃土低成本低到爆
09/01 16:28, 23F
→
09/01 16:28, 4年前 , 24F
的，景氣反轉一定會有建商偷跑，反正賺多賺少的問題
09/01 16:28, 24F
→
09/01 16:28, 4年前 , 25F
而已
09/01 16:28, 25F
→
09/01 16:28, 4年前 , 26F
有兩間以上的 前幾年買的 房租>利息也無感阿
09/01 16:28, 26F
→
09/01 16:29, 4年前 , 27F
臭鮑就是硬撐到明年。基期就是10月開始跳升，而且升息效果
09/01 16:29, 27F
→
09/01 16:29, 4年前 , 28F
滯後也要半年。大概明年3月平原期就很明顯惹~
09/01 16:29, 28F
→
09/01 16:29, 4年前 , 29F
要一群人都受不了然後集體賣出 十間二十間才會有感吧
09/01 16:29, 29F
推
09/01 16:30, 4年前 , 30F
FED要講這麼硬就是希望語言能達到效果 如果無效 後面
09/01 16:30, 30F
→
09/01 16:30, 4年前 , 31F
要不要真的無情升息都很痛苦
09/01 16:30, 31F
→
09/01 16:30, 4年前 , 32F
股市應該會提前反應...有一派說法是Q4分批進場...
09/01 16:30, 32F
→
09/01 16:31, 4年前 , 33F
要學保羅沃克80年代的美國 也要想想會不會搞成90年代
09/01 16:31, 33F
→
09/01 16:31, 4年前 , 34F
失落30年的日本
09/01 16:31, 34F
→
09/01 16:32, 4年前 , 35F
保羅沃克的時代 他可沒有看過日本失落30年才敢痛下殺
09/01 16:32, 35F
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09/01 16:32, 4年前 , 36F
手
09/01 16:32, 36F
→
09/01 16:33, 4年前 , 37F
全球疫情爆發和股災就是3月開始，基期從那裏開始重算。
09/01 16:33, 37F
→
09/01 16:34, 4年前 , 38F
跟沃克時代差太遠惹...當時越戰+石油危機，高通膨10幾年
09/01 16:34, 38F
→
09/01 16:34, 4年前 , 39F
石油漲20倍，現在頂多跟疫情前比2倍...全球化和技術還是有
09/01 16:34, 39F
還有 104 則推文
還有 2 段內文
推
09/01 20:11, 4年前 , 144F
頭洗下去XD 蠻貼切的
09/01 20:11, 144F
推
09/01 20:21, 4年前 , 145F
推你一個
09/01 20:21, 145F
→
09/01 20:27, 4年前 , 146F
低調 免得高雄套套眼紅羨慕
09/01 20:27, 146F
推
09/01 20:38, 4年前 , 147F
推 很討厭無腦多的邏輯
09/01 20:38, 147F
推
09/01 21:14, 4年前 , 148F
FED是不是嘴硬不知道，台灣央行倒蠻硬的，
09/01 21:14, 148F
→
09/01 21:14, 4年前 , 149F
或許大家有機會看到老人家才看到的台幣匯率 35~40
09/01 21:14, 149F
推
09/01 21:17, 4年前 , 150F
正常是這樣，但這是台灣，台灣政府對人民很好的
09/01 21:17, 150F
推
09/01 21:52, 4年前 , 151F
推
09/01 21:52, 151F
推
09/01 22:41, 4年前 , 152F
你不要那麼專業好不好 農場王都不知道該怎麼辦了
09/01 22:41, 152F
推
09/01 22:49, 4年前 , 153F
建商慢慢蓋會影響營收，影響資金週轉率吧
09/01 22:49, 153F
→
09/01 22:52, 4年前 , 154F
台灣人邏輯就是這樣：今天我出門就是神，絕對不會被車撞
09/01 22:52, 154F
推
09/01 22:54, 4年前 , 155F
要怎麼跌？一個小小的島有健全又多金的政府在控制，一
09/01 22:54, 155F
→
09/01 22:54, 4年前 , 156F
堆手段能讓房價合理都沒做了。
09/01 22:54, 156F
推
09/01 22:59, 4年前 , 157F
銀行收傘真的要小心，貸款卡住蠻麻煩噢
09/01 22:59, 157F
推
09/02 00:03, 4年前 , 158F
房子怎麼可能會跌呢？是不是有什麼誤會 顆顆
09/02 00:03, 158F
→
09/02 00:30, 4年前 , 159F
推
09/02 00:30, 159F
推
09/02 00:44, 4年前 , 160F
銀行沒辦法收傘 問問DPP 2017-2019幹了什麼好事 QE 前
09/02 00:44, 160F
→
09/02 00:44, 4年前 , 161F
就吸金了
09/02 00:44, 161F
推
09/02 01:22, 4年前 , 162F
其實真要收傘對金融體系的傷害會更大
09/02 01:22, 162F
→
09/02 01:22, 4年前 , 163F
以台灣銀行端對不動產授信風險的控制來說 他會寧可讓你
09/02 01:22, 163F
→
09/02 01:22, 4年前 , 164F
乖乖每個月繳錢
09/02 01:22, 164F
→
09/02 01:23, 4年前 , 165F
受傘才叫殺雞取卵 甚至有可能魚死網破
09/02 01:23, 165F
→
09/02 01:24, 4年前 , 166F
需要收傘應該是擔心危害會一次炸開 像次貸那樣 但台灣
09/02 01:24, 166F
→
09/02 01:24, 4年前 , 167F
沒有次貸的問題
09/02 01:24, 167F
→
09/02 02:59, 4年前 , 168F
我說的收傘不是很嚴謹那種 就是光故意核貸刁難 就很慘
09/02 02:59, 168F
→
09/02 02:59, 4年前 , 169F
至於臨時要加快還款應該沒這種權力
09/02 02:59, 169F
推
09/02 03:01, 4年前 , 170F
嗯嗯 核貸刁難其實有 我2016的時候跟2019的時候跟今年
09/02 03:01, 170F
→
09/02 03:01, 4年前 , 171F
在貸款上感覺很明顯
09/02 03:01, 171F
→
09/02 03:01, 4年前 , 172F
2016求銀行 2019銀行求你 現在 資產夠銀行求
09/02 03:01, 172F
→
09/02 03:02, 4年前 , 173F
其實我真的覺得銀行蠻78的
09/02 03:02, 173F
→
09/02 03:02, 4年前 , 174F
還款能力有 但就是要符合一些奇怪的內規
09/02 03:02, 174F
→
09/02 03:03, 4年前 , 175F
同樣條件 有的銀行拜託你去貸款 換家銀行直接不受理
09/02 03:03, 175F
→
09/02 03:04, 4年前 , 176F
但往遠一點想 銀行在核貸上嚴謹 雖然短期是增加了進入
09/02 03:04, 176F
→
09/02 03:04, 4年前 , 177F
市場的資金門檻 但長期則是讓你籌碼更穩定更安全
09/02 03:04, 177F
推
09/02 06:33, 4年前 , 178F
看內規還要看審查口味XD
09/02 06:33, 178F
推
09/02 10:20, 4年前 , 179F
大神推
09/02 10:20, 179F
推
09/02 11:56, 4年前 , 180F
真的核貸的有差 除非你有碰到央行天條的 不然真的自由
09/02 11:56, 180F
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09/02 11:56, 4年前 , 181F
心証
09/02 11:56, 181F
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09/02 11:57, 4年前 , 182F
然後如果你有找其他家銀行競爭 還可以影響他們的自由
09/02 11:57, 182F
→
09/02 11:57, 4年前 , 183F
心證
09/02 11:57, 183F
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