[新聞] 獨家／立院會期來了!真的會打房？張旭嵐：草案通過有3好
看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間2年前 (2022/09/02 11:31)推噓25(30推 5噓 24→)留言59則, 47人參與討論串1/2 (看更多)
獨家／立院會期來了！真的會打房？張旭嵐：草案通過有3好
三立 記者陳韋帆／台北報導
立院9月會期到來，內政部長花敬群所提出的《平均地權條例》修法，5月送至立院後，延
至此次會期，其中，「預售屋禁轉」為外界最關心的事情。對此，台灣房屋集團趨勢中心
執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出，「過關與否，我們不便評論，但若過關，將
有3種人會退場，有助房市長期健全發展。」
張旭嵐表示，預售屋禁轉部分，除非重大事故造成無力繳款或是配偶、直系或二親等內旁
系血親，不得隨意轉售讓約，這將提高短期投資客的投資風險，也扼殺購買意願，而過往
長期依賴投資大盤的合作模式流失，銷售期拉長，資金週轉放緩，建商推案腳步和交屋時
程都有可能受到影響。
她指出，預售屋市場大受衝擊的情況下，體質不佳、高財務槓桿操作的建商，勢必在此波
衝擊下陸續出現狀況，最慘的，就是成為爛尾樓；體質佳、口袋深的建商，則有可能慢慢
調整銷售模式，例如部分轉為成屋銷售。
張旭嵐還提到，除了建商、投資客外，部分自用族群也會擔憂轉手靈活性，且房地合一稅
新制下，預售屋從簽約開始就成為房地合一稅重稅期，交屋後又重新計算五年，閉鎖期比
一般中古屋長，也間接促使部分買盤轉向成屋市場，尋求條件相似的物件，又可免除諸多
轉售限制。
從以上情況，我們可預見，倘若草案通過會有3種人陸續退場，包括「預售屋短炒短賣的
投資客散場、體質不佳建商退場、自用族群錯估自身能力而購屋的情況也會大幅降低」，
有助於房市長期發展與健全。
此外，針對私法人購屋研擬改採許可制，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，法
案若通過，私法人進出市場的彈性將受到制約，且即使私法人通過審查，取得房地產後5
年內也不能移轉。
陳定中說，如此一來，以短期投資為主的法人單位，可能會銷聲匿跡，使市場回歸剛性自
用買盤；由於短期投資的法人，購屋目標以豪宅為主，長期自用的企業，則以工商用不動
產為主，所以假如修法過關，豪宅市場可能因政策略有起伏，商辦、工廠等物件的衝擊則
相對輕微。
內政部次長花敬群提出的《平均地權條例》修法（俗稱打房五重手、花式打炒房），經政
院調整後，原預計今年5月立院排審，卻因故延期，引起外界譁然。對此，花敬群日前也
針對此事發言，他說「行政部門態度堅定、從未鬆動。」
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1170959
年底就要選舉了，笑他不敢啦！
沒過就真的讓人看破手腳，
證實房版有先見之明，早就看他沒有～
就算真的通過，預售屋鎖籌碼，
房價一樣爽爽噴～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.187.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662089513.A.25C.html
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