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Re: [心得] 買房奇遇記

看板home-sale (房屋交易)作者 (幹 正義的孩子王)時間4年前 (2022/09/02 20:43), 4年前編輯推噓104(105推 1噓 46→)
留言152則, 99人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
先恭喜原PO 看到這故事 魯叔就想到我買的第一間房子 之前留言應該有分享過，剛好就這篇文回一下 順帶說一下從買屋的人 > 賣屋的人 心情轉換 魯叔在出社會後還清了債務 然後開始拼命三郎精神存第一桶金想買一間房子(起家屋) 那時候頭款大概存到120萬 (我存錢的方式很猛XD 超級霹靂無敵精打細算等級) 魯叔只知道120萬要含頭款及家具 選定了高雄大樂周遭方圓找屋 喜歡的大樓都會去管理室詢問 當然管理員都以為我是賣屋的XD 後來我就拿我工作證給他看 我真的不是賣屋的我是要買房子 但是預算有限所以希望可以找到要賣的屋主 如果管理員願意幫忙，事成給紅包也有機會搬進來住 反正就是搏感情 那時候都很期待可以看到07開頭的電話XD 結果有一天在上班時間真的接到某某大樓的電話 管理員先生說有一個空屋的屋主回家收信 他有把我電話給他，叫我自己注意電話 想當然某一天就接到屋主電話 後續就是見面聊天，講他的故事給我聽 大意就是 他早期也是苦命子白手起家，在中鋼做小包商的工頭 後來自己出來創業(退休)，在楠梓買一塊地自建透天 這間房子要給小孩，小孩都不回來 都在台北成家立業，以前曾經出租幾個月，後來被搞的很煩不租了 空屋也兩年了本來起家屋沒有要賣，剛好這次回來遇到管理員跟他說 他回家思考後打給我聊聊 (簡單大意就是這樣) 然後就換我說我故事給他聽 家庭負債子償 > 搬家沒20次也有15次 > 單親家庭曾房東按門鈴不敢出聲 拼命三郎精神賺錢 > 頭款有限 > 希望阿伯可以把房子交給我照顧 (想要一間房子不想被房東趕) 後續就是 阿伯開了450萬 (41坪+1個車位大樓) 西元2011年 我說阿伯 這價格其實我可以接受 但是我頭款有限 最高只能買400萬 因為我還需要40萬購置家具和家電 (租屋搬來搬去都壞光了) 結果就是阿伯 看了一下 就說好賣給我 PS.家電家具後來花五萬跟我一個要離職去大陸發展同事買 (他賣房子) 簽約當天 阿伯拿出一堆收據 真的猛紙都黃色了 他給我看 房子他年輕時候買440萬 車位買40萬 他合計買480萬 然後賣我 400萬 (生命貴人阿) ------- 經過十年在去年年底我把我這間房子賣掉了 因為我媽媽60y了，她辛苦一輩子膝蓋也老化 明顯就是整個快速蒼老 我考量到舊社區問題(婆媽多負面聲音多) 加上姊弟都成家搬走，室內30坪大樓太空會讓她感到寂寞 加上她幾個姊姊都在仁武涵洞那裏居住(在地人20年) 早期我也住在那裡(長谷玫瑰華城) 後來一些原因房子被法拍(小六看著阿姨來貼封條) 所以我買全誠星誠(版上有開箱)當她60歲禮物 (設計師完全照她想法設計) 然後我賣這間房子想法是掛一個價可賣可不賣留待有緣人 結果期間陸續來看的人(房仲帶來) 不是我在說的超愛嫌的...為什麼我知道 因為我在那整理內部東西時候，大概遇過三組房仲帶客人來 然後房仲有介紹我是屋主，當然看屋都會有長輩 長輩就開始到處靠邀了 嫌東嫌西...坦白說我心裡不是很好 你以為嫌我房子我就會便宜賣嗎@@ 遇過最扯的是直接砍六折 後來一組房仲通知我一組客人要下斡旋，但是她頭款可能不足 如果斡旋成交我是否可以接受貸款不足8成5無條件解約 我就想到我當初 所以我就說有貸款過就是有緣 沒過不強求 我可以接受 後來就到小房間@@ 喬好的價格只差35萬(房仲費) 房仲問我能否幫忙降20萬 他們可以減少15萬的房仲費 我提出見面 後來見面後 是一對做工的夫妻(年紀應該35~45吧) 小聊一下細節不提了 簡單就是 誠懇 + 真心 所以我就接受自降20萬部分給他們 後續就順利售出 給對方圓夢 這間房子我沒賺甚麼錢 原因是我以為這是我人生唯一的房子XD 所以後續我在工作又花了整理費用(櫻花廚房 + 翻修) 大概花了我170萬有 加上當初買的價格 + 房仲費 +翻修費 扣除 售出價格 = 大概就賺一個10年免租金？ 結論 買賣房子過程可能遇到投資客？真屋主？ 但是有時候就講究一個緣分 不需要去嫌棄對方房子激怒屋主　 其實對你沒有幫助　反而是大大扣分 有時候搏感情可以替你省下的鈔票　非常多 我賣這間房子時候收斡旋狀態下 另外一間房仲有人開更高要買(對話紀錄有留) 可以提供非唬爛 但是再見面聊天後 我心中就有答案了 我本意這間就不是想獲利為目的 而是想要交給真正有需求的人 讓他們可以好好照顧 我住在這讓我人生後續一帆風順 越挫越勇 所以交給下一個應該也可以讓他們如此？ ※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言： : 最近因為想說把爸媽接來一起住，一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小 : 孩。 : 所以開始尋找適合的物件，一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天，以居住城 : 市的狀況，大概蛋白區價位落在4000-5000之間。 : 於是開始了尋屋之旅，但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多，其實也 : 看了比較便宜一點，但風水瑕疵的房子，嘗試跟屋主殺價， : 但發現風水瑕疵根本沒辦法殺價…真的就是一種福地福人居的概念，只能說一開始的想法 : 太天真了。 : 後來終於找到一個媽媽看了也很喜歡的物件，建坪136、地坪68，開價5380，於是開始各 : 房仲約談流程，因為預算有限，所以我直接給了4500的價錢，而且就是含服務費，總共只 : 出4500的意思。 : 結果問了一輪…沒有半個房仲願意收斡旋，其中一個說因為上一組有人開4680（含服務費 : ），都被屋主一口回絕，且屋主的期待是4800以上。 : 在完全幾乎放棄的狀況下，跟老婆說不然我們繞去附近看看，如果真的很喜歡，看看能不 : 能再拉高預算，於是當晚就驅車前往！ : 沒想到一到門口就看到屋主剛好回來，於是勇敢的往前詢問能不能約個時間聊看看，但屋 : 主也很直接的問預算到哪裡？如果沒到，可能會浪費彼此時間… : 我就勇敢的說我會努力看看有沒有辦法達到您心中的期望，於是就跟屋主約了2天後晚上8 : 點詳談！ : 到了當天，一到屋主家，屋主開口就是：您怎麼會想買這間房子？ : 於是我就把因為想照顧媽媽跟圓爸爸夢想（想要有小花園可以種東西）的想法告訴對方… : 沒想到對方聽完後… : 告訴了我他的故事…他說8年前他也是跟我一樣的原因勇敢捏下去買了這間房子…但是剛 : 交屋裝潢到一半，家中的出了一些狀況，爸爸永遠都沒辦法跟他一起住了… : 於是他就自己跟老婆孩子住在這，從小小的生意做到營業額幾億，現在因為想換去市中心 : ，所以才想說出售這間房子。 : 接著我們就聊了快5個小時…完全沒有講到價錢的問題，甚至還去叫熊貓送了滷味配啤酒 : …. : 最後在半夜1點多的時候，我問他，大哥那房子的部分能不能再便宜一點，結果他直接回 : 說：那就你說的4500，我少賺200多萬教你一個朋友！ : 然後今天就順利簽約了……整個過程我自己都覺得的到底是什麼狀況？？ : 接下來就是帶著媽媽開始研究如何裝潢我們的新家囉～ : 還有一個很重要的要補充！屋主還給我150萬頭期款開半年票！！說先給我裝潢，真心覺 : 得不可思議。 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.158.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662122637.A.413.html
推
09/02 20:48, 4年前 , 1F
我跟你媽是鄰居，要不要認識一下XD
09/02 20:48, 1F
XD 她老人家 她買兩房的 三棟199戶 32戶兩房而已
推
09/02 20:52, 4年前 , 2F
我還以為我小時候搬家十次 遇到什麼爛房東 比起你真的
09/02 20:52, 2F
→
09/02 20:52, 4年前 , 3F
算幸福了
09/02 20:52, 3F
推
09/02 20:53, 4年前 , 4F
記得提醒媽媽！明天要抽機車位！
09/02 20:53, 4F
推
09/02 20:54, 4年前 , 5F
記得提醒媽媽
09/02 20:54, 5F
上面都鄰居哦QQ 已經提醒了 去年是大樓幫她抽的...
推
09/02 20:54, 4年前 , 6F
真的會對買房有強烈的執著跟渴望
09/02 20:54, 6F
→
09/02 20:56, 4年前 , 7F
我賣我媽那間的時候 進來的人是都沒當我面嫌 後來賣了
09/02 20:56, 7F
→
09/02 20:56, 4年前 , 8F
兩個多元成家的女生 年紀相仿 不會賣了又囉嗦一大堆
09/02 20:56, 8F
真的 自己住的房子 都會有感情 被嫌 整個懶趴火...
推
09/02 20:57, 4年前 , 9F
買房子真的要跟自用或第一手屋主買 他們才可能讓利 投資
09/02 20:57, 9F
→
09/02 20:57, 4年前 , 10F
客就算了
09/02 20:57, 10F
推
09/02 21:04, 4年前 , 11F
你還要算貸款的利息 實際上沒什麼賺
09/02 21:04, 11F
對阿 我算過大概是把我買屋和修繕的本金收回來 應該賺了十年不用租金XD 然後我那間現在同時期修繕 至少要多3成費用 我修繕是包含氣密窗 (連廁所氣密都做)
推
09/02 21:18, 4年前 , 12F
我的第一間房子也是有類似溫馨的故事，前屋主看到我們就
09/02 21:18, 12F
→
09/02 21:18, 4年前 , 13F
說 「放心了，覺得我們會好好照顧屋子」 後來到現在都還
09/02 21:18, 13F
→
09/02 21:18, 4年前 , 14F
有聯絡耶
09/02 21:18, 14F
推
09/02 21:21, 4年前 , 15F
前屋主還去把當初建商預售交屋的全部資料找來送我們，真
09/02 21:21, 15F
→
09/02 21:21, 4年前 , 16F
的超感動的。 那姐姐預售加裝潢也是沒賺錢 ，但看我們新
09/02 21:21, 16F
→
09/02 21:21, 4年前 , 17F
婚又是年輕人就開開心心賣了
09/02 21:21, 17F
恭喜 緣分
推
09/02 21:25, 4年前 , 18F
有沒有想過其實搞不好還是轉給了投資客
09/02 21:25, 18F
事實證明也沒有 因為那現任屋主還會幫我收信 叫我去拿
推
09/02 21:29, 4年前 , 19F
租房或賣房絕對沒有人喜歡被嫌...那種咖直接打發掉也不用看
09/02 21:29, 19F
推
09/02 21:30, 4年前 , 20F
嫌就嫌啊 愛嫌不要買
09/02 21:30, 20F
推
09/02 21:32, 4年前 , 21F
居然在房板 我還以為我看錯ID
09/02 21:32, 21F
推
09/02 21:34, 4年前 , 22F
我也希望能夠努力還清債務 可惜我的負債無法用金錢償還
09/02 21:34, 22F
推
09/02 21:38, 4年前 , 23F
樓上是感情債嗎
09/02 21:38, 23F
推
09/02 21:38, 4年前 , 24F
佛
09/02 21:38, 24F
推
09/02 21:41, 4年前 , 25F
我記得當時有波版賣，我還問我娘有沒有興趣
09/02 21:41, 25F
這個又另一個故事
推
09/02 21:41, 4年前 , 26F
竟然有這麼溫馨的故事
09/02 21:41, 26F
推
09/02 21:54, 4年前 , 27F
分享推
09/02 21:54, 27F
推
09/02 21:56, 4年前 , 28F
厝緣厝緣 講的就是這樣
09/02 21:56, 28F
推
09/02 21:57, 4年前 , 29F
星誠我也有去看過 幾個同事買那裡 不過可惜我當初已經買
09/02 21:57, 29F
→
09/02 21:57, 4年前 , 30F
房子了
09/02 21:57, 30F
推
09/02 21:59, 4年前 , 31F
溫馨!另外，我覺得人一生中要當房子賣方一次，這樣才可了
09/02 21:59, 31F
→
09/02 21:59, 4年前 , 32F
解人性的奧妙~
09/02 21:59, 32F
還有 80 則推文
還有 6 段內文
→
09/03 11:18, 4年前 , 113F
時間應該是8X年房價最高點的時候買的 他在晚三年賣幾乎不
09/03 11:18, 113F
→
09/03 11:18, 4年前 , 114F
會賠錢甚至能小賺
09/03 11:18, 114F
推
09/03 11:30, 4年前 , 115F
溫馨推，有時就是一個緣啊
09/03 11:30, 115F
推
09/03 11:30, 4年前 , 116F
鬆哥推一下～
09/03 11:30, 116F
推
09/03 11:34, 4年前 , 117F
推鬆哥
09/03 11:34, 117F
推
09/03 11:42, 4年前 , 118F
推鬆哥～屋緣就是喜歡也剛好遇到不缺錢的老闆或是很缺錢
09/03 11:42, 118F
→
09/03 11:42, 4年前 , 119F
的賣方
09/03 11:42, 119F
推
09/03 12:01, 4年前 , 120F
推溫馨
09/03 12:01, 120F
推
09/03 12:03, 4年前 , 121F
溫馨推～好人一生平安，也想找到有緣的房子
09/03 12:03, 121F
推
09/03 12:10, 4年前 , 122F
推鬆哥
09/03 12:10, 122F
推
09/03 12:17, 4年前 , 123F
真的 把屋子賣給真正需要的人 好心
09/03 12:17, 123F
推
09/03 13:03, 4年前 , 124F
好人一生平安
09/03 13:03, 124F
→
09/03 13:58, 4年前 , 125F
不過板上一堆房仲房蟲一定跟你說買房買爆
09/03 13:58, 125F
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09/03 13:59, 4年前 , 126F
不結婚不生小孩 賣腎賣屁股地下錢莊借錢都要買房啦
09/03 13:59, 126F
推
09/03 14:10, 4年前 , 127F
好人一生平安！
09/03 14:10, 127F
推
09/03 14:28, 4年前 , 128F
推鬆哥
09/03 14:28, 128F
推
09/03 14:31, 4年前 , 129F
真的！非常有同感！最近要賣房，一個是夫妻帶帶長輩
09/03 14:31, 129F
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09/03 14:31, 4年前 , 130F
來看房，嫌東嫌西，感覺賣他們就會囉哩八嗦個沒完；
09/03 14:31, 130F
→
09/03 14:31, 4年前 , 131F
另一個也是夫妻，看完就說她知道我當初買多少，說我
09/03 14:31, 131F
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09/03 14:31, 4年前 , 132F
賣太貴要砍（誰理你？）；還有一個阿姨說她年輕多苦
09/03 14:31, 132F
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09/03 14:31, 4年前 , 133F
講了兩個小時浪費我時間...最後我跟先生決定不賣了
09/03 14:31, 133F
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09/03 14:33, 4年前 , 134F
結果沒到半年房價飆漲，實價登錄比我開價多200萬，又
09/03 14:33, 134F
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09/03 14:33, 4年前 , 135F
回來求我賣，但真的太晚不要了
09/03 14:33, 135F
推
09/03 14:54, 4年前 , 136F
讓愛傳出去
09/03 14:54, 136F
推
09/03 15:52, 4年前 , 137F
推鬆哥
09/03 15:52, 137F
推
09/03 16:05, 4年前 , 138F
推，當初沒買到星誠，結果現在沒幾戶願意拿出來賣...
09/03 16:05, 138F
推
09/03 16:12, 4年前 , 139F
住過的地方那種情感很難接受外人的批評XD
09/03 16:12, 139F
推
09/03 16:14, 4年前 , 140F
非投資客的屋主還是有
09/03 16:14, 140F
推
09/03 17:24, 4年前 , 141F
推
09/03 17:24, 141F
推
09/03 17:33, 4年前 , 142F
鬆哥 好感人的故事真溫馨
09/03 17:33, 142F
推
09/03 19:15, 4年前 , 143F
大大開箱文求連結
09/03 19:15, 143F
推
09/03 19:36, 4年前 , 144F
好人推推
09/03 19:36, 144F
推
09/03 19:40, 4年前 , 145F
推鬆哥，房版真的有溫情
09/03 19:40, 145F
推
09/03 20:55, 4年前 , 146F
推鬆哥，自己全誠房子明年交屋，希望沒什麼問題
09/03 20:55, 146F
推
09/04 10:37, 4年前 , 147F
ㄊㄨㄟˉ
09/04 10:37, 147F
推
09/04 12:51, 4年前 , 148F
Good
09/04 12:51, 148F
→
09/04 16:36, 4年前 , 149F
鬆哥真的很棒，熱心分享無私回饋
09/04 16:36, 149F
推
09/04 22:58, 4年前 , 150F
推鬆哥
09/04 22:58, 150F
推
09/05 08:00, 4年前 , 151F
推
09/05 08:00, 151F
推
09/05 10:53, 4年前 , 152F
我跟前屋主會一起去公園打3v3鬥牛 :P
09/05 10:53, 152F
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