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[請益] 美元漲對房市有何影響？

看板home-sale (房屋交易)作者 (lion)時間4年前 (2022/09/03 12:51), 編輯推噓35(38推 3噓 121→)
留言162則, 31人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
美元從年初最低27.4 漲到現在30.6 估計年底前可突破31 對於以內資為主的房地產經濟 有何影響呢？ 如果大家把台幣換成美元保本 而買房只能用台幣不能用美元 是不是買房的人變少？ 房價向上的動力就減少許多呢？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.78.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662180687.A.183.html
推
09/03 12:57, 4年前 , 1F
換美金影響股票比較多 對買房沒什麼影響
09/03 12:57, 1F
→
09/03 12:57, 4年前 , 2F
主要是流動性的分別
09/03 12:57, 2F
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09/03 12:58, 4年前 , 3F
投資股票年報酬率6-10% 但現在美金定存算上匯差
09/03 12:58, 3F
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09/03 12:58, 4年前 , 4F
也有差不多的數字 所以越來越多人賣股買美金
09/03 12:58, 4F
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09/03 12:58, 4年前 , 5F
只是這是屬於 動產的配置
09/03 12:58, 5F
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09/03 12:59, 4年前 , 6F
而台灣買房 主要還是剛需的推動力
09/03 12:59, 6F
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09/03 13:00, 4年前 , 7F
零風險的美債殖利率長短期都3%了，就看風險略高的不動產
09/03 13:00, 7F
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09/03 13:00, 4年前 , 8F
及風險更高的股票，投報率要多少才值得買
09/03 13:00, 8F
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09/03 13:02, 4年前 , 9F
光是以國內目前利率來講，國內壽險業投報率底限在2.5%，
09/03 13:02, 9F
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09/03 13:02, 4年前 , 10F
這對目前的房價來講都是一記當頭棒喝
09/03 13:02, 10F
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09/03 13:05, 4年前 , 11F
超尷尬XD 儲蓄險六年前買2.8% 現在美金定存兩年打趴
09/03 13:05, 11F
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09/03 13:06, 4年前 , 12F
央行不升息 逼人解約…
09/03 13:06, 12F
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09/03 13:07, 4年前 , 13F
所以不要買儲蓄險0.0 那是給錢太多的人用的
09/03 13:07, 13F
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09/03 13:08, 4年前 , 14F
買房貸40年 現金留著買美金定存吃央行豆腐
09/03 13:08, 14F
推
09/03 13:09, 4年前 , 15F
主要是 2018美金31買定存2%+的這幾年都吃到匯損
09/03 13:09, 15F
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09/03 13:09, 4年前 , 16F
不用兩年吧？ 星展還哪間有推一年定存3.x%
09/03 13:09, 16F
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09/03 13:09, 4年前 , 17F
現在要相信美金會維持31兩年以上 能穩賺那個3%不倒賠匯差
09/03 13:09, 17F
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09/03 13:09, 4年前 , 18F
結論應該是要買美國的儲蓄險了…
09/03 13:09, 18F
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09/03 13:10, 4年前 , 19F
很難的
09/03 13:10, 19F
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09/03 13:10, 4年前 , 20F
不用看過去，，只要看現在，時間退回到2018還不把ABF+航
09/03 13:10, 20F
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09/03 13:10, 4年前 , 21F
運買好買爆
09/03 13:10, 21F
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09/03 13:11, 4年前 , 22F
我儲蓄險也是變動利率 央行升太少=賺變少
09/03 13:11, 22F
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09/03 13:11, 4年前 , 23F
不然就追隨老巴買原油天然氣相關
09/03 13:11, 23F
推
09/03 13:11, 4年前 , 24F
這件事2009到去年連續發生3次了 差不多都是30 31有2~3%
09/03 13:11, 24F
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09/03 13:12, 4年前 , 25F
然後你定存解約的那一瞬間台幣都升值超過7% 倒虧
09/03 13:12, 25F
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09/03 13:12, 4年前 , 26F
儲蓄險贏房貸利率 收台灣銀行租金 被美國吸血
09/03 13:12, 26F
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09/03 13:12, 4年前 , 27F
除非你這條美金有什麼別的地方一定用美金付掉
09/03 13:12, 27F
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09/03 13:12, 4年前 , 28F
儲蓄險是給大金額用的，一般定存大金額會利率會縮水，但
09/03 13:12, 28F
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09/03 13:12, 4年前 , 29F
可以買儲險克服這點
09/03 13:12, 29F
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09/03 13:13, 4年前 , 30F
不然用台幣計算 領出來那一刻結帳都是虧的 這次不一樣?
09/03 13:13, 30F
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09/03 13:13, 4年前 , 31F
也許吧 keke
09/03 13:13, 31F
推
09/03 13:13, 4年前 , 32F
現在無腦領5－8％
09/03 13:13, 32F
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09/03 13:13, 4年前 , 33F
剛好有美金20年險要繳…真的要一起送台幣下去了
09/03 13:13, 33F
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09/03 13:14, 4年前 , 34F
你美金有直接使用的管道 不用換回台幣的話可以這樣想啦
09/03 13:14, 34F
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09/03 13:14, 4年前 , 35F
不過有這種管道的人通常美國房子也不只一間了
09/03 13:14, 35F
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09/03 13:15, 4年前 , 36F
美國人面對這種8%一年整的通膨沒暴動 真的蠻厲害的
09/03 13:15, 36F
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09/03 13:16, 4年前 , 37F
美保本來就優於港保再優於台灣保單 這無庸置疑
09/03 13:16, 37F
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09/03 13:16, 4年前 , 38F
他就吃定歐盟 亞洲這些小弟 整天競貶輸出 美金本位
09/03 13:16, 38F
推
09/03 13:17, 4年前 , 39F
匯豐卓越理財新戶美元六個月定存年息3.88%最高承作一百萬
09/03 13:17, 39F
還有 83 則推文
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09/03 16:36, 4年前 , 123F
如果台灣沒有阻貶，這道理是說的通啦…
09/03 16:36, 123F
推
09/03 16:37, 4年前 , 124F
現在30.5，就看是相信台灣很強，還是會回到29.X
09/03 16:37, 124F
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09/03 16:37, 4年前 , 125F
還是台灣只是一個小島，接下來台幣目標是32了
09/03 16:37, 125F
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09/03 16:38, 4年前 , 126F
依往常台幣兌日圓1:4來看，現在應該要35了，即便用先前
09/03 16:38, 126F
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09/03 16:38, 4年前 , 127F
的.222換算，也該是31
09/03 16:38, 127F
推
09/03 16:38, 4年前 , 128F
匯率這種商品一年波動3-5% 除非開槓桿不然賺沒多少 前兩年27
09/03 16:38, 128F
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09/03 16:38, 4年前 , 129F
28時不買現在30以上要買什麼
09/03 16:38, 129F
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09/03 16:39, 4年前 , 130F
27.x是今年初…農曆過年前
09/03 16:39, 130F
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09/03 16:40, 4年前 , 131F
今年的波動，就超過10%了
09/03 16:40, 131F
推
09/03 16:41, 4年前 , 132F
美金不可能這麼快下跌，美金跌台幣怎麼可能不跌？如果匯
09/03 16:41, 132F
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09/03 16:41, 4年前 , 133F
差真的開始縮小，解定存換回台幣就好啊。你當匯率像股票
09/03 16:41, 133F
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09/03 16:42, 4年前 , 134F
一天跌個7-8趴嗎？3.88趴很高嗎？美金利率都上看5-6趴了
09/03 16:42, 134F
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09/03 16:42, 4年前 , 135F
，銀行有利潤空間啊，哪有什麼看跌騙錢？我美金買好買滿
09/03 16:42, 135F
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09/03 16:42, 4年前 , 136F
，我看空台幣至少到明年過完年
09/03 16:42, 136F
推
09/03 16:46, 4年前 , 137F
明年底應該才是買房子投資，那時就知道會不會降息了
09/03 16:46, 137F
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09/03 16:46, 4年前 , 138F
當然剛需還是得買，畢竟不買也是要付房租
09/03 16:46, 138F
推
09/03 16:55, 4年前 , 139F
台灣最好這個月底不升息，加上美國升三碼，我就不信央行
09/03 16:55, 139F
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09/03 16:55, 4年前 , 140F
還能擋的住台幣貶值。台灣政府喜歡救出口啊，物價漲沒有
09/03 16:55, 140F
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09/03 16:55, 4年前 , 141F
關係啊
09/03 16:55, 141F
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09/03 16:59, 4年前 , 142F
央行這個月升，最多也是半碼而已
09/03 16:59, 142F
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09/03 17:00, 4年前 , 143F
連建商大老都直接看扁央行，說上限是2%，不會再高了
09/03 17:00, 143F
推
09/03 17:17, 4年前 , 144F
央行不要升息啊！我美金一百萬好爽喔27.2上車的！
09/03 17:17, 144F
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09/03 17:31, 4年前 , 145F
房子是內資再買 根本沒差
09/03 17:31, 145F
推
09/03 17:46, 4年前 , 146F
我換一大堆在28多的時候，記得有人跟我說會漲到22-25，笑
09/03 17:46, 146F
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09/03 17:46, 4年前 , 147F
我太早換
09/03 17:46, 147F
推
09/03 19:01, 4年前 , 148F
楊總裁放著貶值就告訴你下週升息幅度很小了
09/03 19:01, 148F
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09/03 19:21, 4年前 , 149F
現在美金都只是利差交易而已，之後On RRP回歸正常至0後，
09/03 19:21, 149F
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09/03 19:21, 4年前 , 150F
就轉變流動性交易了，到時候美金才是真的要用搶的。
09/03 19:21, 150F
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09/03 19:23, 4年前 , 151F
等出現美金流動性枯竭問題再換回台幣
09/03 19:23, 151F
推
09/03 23:27, 4年前 , 152F
台灣是出口大國，美元貶，企業賺更多，加速通膨......，
09/03 23:27, 152F
推
09/03 23:29, 4年前 , 153F
錢會不會流到房市不知道
09/03 23:29, 153F
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09/04 09:14, 4年前 , 154F
漲跟跌都會漲價，有差嗎？只
09/04 09:14, 154F
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09/04 09:19, 4年前 , 155F
美元保單各位有在30元內看過嗎？ 買美金的時機點不是現在
09/04 09:19, 155F
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09/04 09:19, 4年前 , 156F
，賣才是。之前金融保險27買一堆的，各位要貢獻10%獲利囉
09/04 09:19, 156F
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09/04 13:39, 4年前 , 157F
台幣全換美金 美金再質押出台幣 爽爽賺
09/04 13:39, 157F
推
09/04 14:31, 4年前 , 158F
呵呵 領美金薪水的 現在都換爽爽回台幣了
09/04 14:31, 158F
推
09/04 23:34, 4年前 , 159F
現在美國還在升息階段 美元只會持續走強加上低風險
09/04 23:34, 159F
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09/04 23:34, 4年前 , 160F
高利率 除非誰會傻到現在換台幣
09/04 23:34, 160F
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09/04 23:37, 4年前 , 161F
基本上央行已經把錢砸在守30了 現在升上去只能慢慢
09/04 23:37, 161F
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09/04 23:37, 4年前 , 162F
放推不然洞更大
09/04 23:37, 162F
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