[新聞] 七大利空擊不垮房市專家曝理由、預料此

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/09/05 20:25)推噓18(19推 1噓 17→)

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連結： https://udn.com/news/story/7241/6589210 內文： 2022-09-05 11:05 經濟日報／記者游智文／即時報導房市趨勢專家李同榮表示，今年自第二季開始，房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高等七大利空影響，全台預售屋銷售量劇減，但成屋交易量1-8月僅小縮1.71%，在選舉前仍有諸多不確定性因素干擾，但八大理由判斷，在大選後，房市一定會回溫。李同榮指出，依過去房市五大循環的歷史經驗與判斷，多頭市場一旦進入末升段，市場信心開始脆弱，稍有市場重大利空出現，房市就很容易反轉而結束多頭市場。今年房市在七大利空風暴侵襲下，加上選舉因素干擾，房價居然八風吹不動，只有預售市場受投資客倒貨影響交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面，種種重大利空多管齊下，卻仍打不垮房市，只有一個理由解釋，就是市場主升段力道頑強，多頭行情尚未結束。李同榮認爲，市場雖被不確定因素干擾而暫時降溫，但等待這些不確定緩和，觀望氣氛就會消失，市場交易量就會立即明顯回溫，時間點最有可能會落在今年12月。李同榮分析，不確定性因素消失後，房市將於選後回溫的八大理由：一、全球升息與QE縮表逐漸明朗與放緩：兩年內台灣升息幅度應不會超過四碼警戒線，今年九月升息後，全球升息循環趨緩，台灣升息幅度溫和明朗化，對市場預期觀望心理會降低。二、疫情高峰期趨緩，商業活動力增強：原預期第三季疫情會趨緩，會延至第四季，經濟活動力也將隨商業發展而增強。三、連三季投資客倒貨潮趨緩，市場消化一半以上假性需求：今年第一季開始就啓動的投資客倒貨潮將到年底告一段落，口袋淺的投資客只要不惜售，大都能順利出清存貨，對預售市場影響越來越小，市場未來走勢也較健康。四、全球通貨膨脹危機逐漸降低，對經濟成長影響降低：通貨膨脹降低，對經濟成長殺傷力也隨之降低，間接不會影響房市基本面。五、房價溫和，投機價差縮小，炒作收斂：房價一旦降溫，漲幅縮小，短期投機無利可圖，炒作自然收斂，市場走勢也較健康。六、房市明顯降溫，打房力道趨緩：今年1-8月房市明顯降溫，預售銷售率下滑三成以上，成屋房價第一、二季漲幅也明顯縮小，第三季預期再縮，實在沒有再加重打房的必要，預期內政部平均地權修法五案將備而不用。七、選舉不確定性因素消失，新市政帶動新商機：歷年大選後市場，除2014年因多頭結束在先，大部分選後房市都較選前活絡，明年多頭市場尚有餘溫。八、剛性需求主流支撐力道強，市場信心恢復：房市會因前七項不確定因素消失，剛性需求遞延性買盤將進場添增市場活力，價格不會大漲，市場將呈現價溫量增格局。心得：李同榮準度極高他說房價會繼續上漲那應該沒錯了只是漲得比較慢而已今年選舉前就是最後上車機會投資人要好好把握 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662380722.A.EE9.html

推

IS0987

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IS0987

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humbler

09/05 20:53, 4年前 , 3^F

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