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[請益] 只有地上權的老公寓頂樓如何估價?

看板home-sale (房屋交易)作者 (打開醬)時間4年前 (2022/09/07 18:32), 4年前編輯推噓18(18推 0噓 30→)
留言48則, 16人參與, 4年前最新討論串1/1
頂樓房屋的土地持分在兩個月前被法拍了 土地持分面積只有六坪，於是我們花了一百萬優先承買 頂樓現況是無人居住的，原本打算買下土地後再跟原屋主談購買房屋 結果才發現房屋跟土地在法拍前，就已經是由不同人持有 現在只好再去尋找房屋所有權人 這棟老公寓都已經六十年了，而且權狀坪數也才20坪左右 唯一的優點就是交通位置方便 雖然說老屋的價值幾乎都在土地，但我猜屋主也不可能便宜出售 若是買不成，就只能每年先收地租再等都更機會 像這麼老舊又沒有土地持分的公寓，似乎大家都不推薦去投資 雖然說頂樓上面還有一層加蓋的違建(現況很差但仍有人居住) 畢竟銀行核貸有困難，所以我猜原屋主要轉手也不容易 請問像這種僅有地上權的房屋，是否也能在實價登錄上找到交易價格? 或是應該怎麼估算合理的交易價格呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.23.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662546729.A.818.html
推
09/07 18:50, 4年前 , 1F
等房屋持有人缺錢，或是房子自然消滅
09/07 18:50, 1F
房子自然消滅可能還要很多年吧
推
09/07 18:56, 4年前 , 2F
別買地上物 然後東西都別修 別出租 讓他空屋到爛掉
09/07 18:56, 2F
買了就會稍微整修一下出租阿 不買也沒有權利管房屋狀況，只能找屋主收地租 頂樓目前大門鎖起來沒人住 頂加則是有一個老人自稱原屋主讓他借住 而且裡面漏水也是有點嚴重
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09/07 18:57, 4年前 , 3F
還有沒住的空屋把他門窗都拆掉
09/07 18:57, 3F
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09/07 18:57, 4年前 , 4F
斷水電瓦斯
09/07 18:57, 4F
推
09/07 18:57, 4年前 , 5F
破窗理論嗎XD
09/07 18:57, 5F
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09/07 18:58, 4年前 , 6F
如果你有持有下面幾個
09/07 18:58, 6F
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09/07 18:58, 4年前 , 7F
包準流浪漢都去住
09/07 18:58, 7F
推
09/07 19:00, 4年前 , 8F
嫌房子爛不夠快 你還可以在屋頂上到處灑泥土和糖還有
09/07 19:00, 8F
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09/07 19:00, 4年前 , 9F
榕樹仔
09/07 19:00, 9F
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樓下幾間也記得封管
我也住在這棟公寓阿 而且今年才花一百多萬翻修好 我自己是沒有想要現在就加快消滅速度啦
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09/07 19:01, 4年前 , 11F
讓地上物加速消滅
09/07 19:01, 11F
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09/07 19:02, 4年前 , 12F
60年一個爛了 被拆 我保證隔壁也會爛 會一個接一個
09/07 19:02, 12F
推
09/07 19:07, 4年前 , 13F
連璧老舊公寓 沒有連壁時來幾次地震加上使用不當沒維
09/07 19:07, 13F
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09/07 19:07, 4年前 , 14F
護 很快就自然都更
09/07 19:07, 14F
推
09/07 19:09, 4年前 , 15F
09/07 19:09, 15F
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09/07 19:10, 4年前 , 16F
這個很懂啊
09/07 19:10, 16F
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09/07 19:10, 4年前 , 17F
哈哈哈啊哈
09/07 19:10, 17F
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09/07 19:11, 4年前 , 18F
改善只針對 魚池
09/07 19:11, 18F
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09/07 19:11, 4年前 , 19F
09/07 19:11, 19F
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09/07 19:12, 4年前 , 20F
09/07 19:12, 20F
推
09/07 20:09, 4年前 , 21F
之前不是還有什麼放生物兵器進馬桶的
09/07 20:09, 21F
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09/07 20:09, 4年前 , 22F
蝦子還是泥鰍什麼的
09/07 20:09, 22F
推
09/07 20:40, 4年前 , 23F
推文笑死
09/07 20:40, 23F
→ abyssa1: 合法建築物就租金反推 請問一下，有沒有公式可以參考？
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09/07 20:44, 4年前 , 24F
承租戶不會管有沒有地
09/07 20:44, 24F
推
09/07 21:14, 4年前 , 25F
無價=沒有價值
09/07 21:14, 25F
推
09/07 21:27, 4年前 , 26F
完全沒有價值
09/07 21:27, 26F
頂樓的現況不是很好 要清運裡面的垃圾加上重新翻修到可出租程度 我估計至少也需要花一百萬 所以如果真要買回這間只有地上權的房屋 原本我是抓上限一百萬，現在可能只願意出到五十萬而已
推
09/07 22:25, 4年前 , 27F
屋主收租不想賣你也拿他沒辦法
09/07 22:25, 27F
對呀 我知道我無法強迫屋主賣我 只是因為頂樓其實也好幾年沒人住了 所以想說與其放著爛，到時候什麼都沒有 屋主或許會考慮乾脆拿點錢
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09/07 22:56, 4年前 , 28F
這種老屋當初也沒有簽地租吧,你要怎麼收地租?
09/07 22:56, 28F
這是推定租賃關係，然後向屋主請求給付租金
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09/07 22:56, 4年前 , 29F
屋主收租不想賣你，你也不能燒了阿
09/07 22:56, 29F
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09/07 22:59, 4年前 , 30F
要我是屋主，我就出租收租金，你有土地也沒辦法做
09/07 22:59, 30F
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09/07 22:59, 4年前 , 31F
啥
09/07 22:59, 31F
推
09/07 23:04, 4年前 , 32F
拿來收租還可以吧
09/07 23:04, 32F
你是指我收地租? 還是屋主收房租?
推
09/08 01:03, 4年前 , 33F
頂樓加蓋沒權狀,就沒建物登記,你6坪土地沒綁建物登記,那就
09/08 01:03, 33F
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09/08 01:03, 4年前 , 34F
只是純持分土地,除非你要分割不然無法證明產權是你的,60年
09/08 01:03, 34F
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09/08 01:03, 4年前 , 35F
前應該也不會有頂樓約定專用,之前有請估計師估過這種公寓
09/08 01:03, 35F
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09/08 01:03, 4年前 , 36F
頂加使用權才幾千塊而已
09/08 01:03, 36F
你是指頂一層而已? 還是頂樓加違建兩個樓層?
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09/08 01:07, 4年前 , 37F
先處理有房無地的,看是要分割還是談租金,你這比較麻煩是你
09/08 01:07, 37F
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09/08 01:07, 4年前 , 38F
先現金買了其實很弱勢,這種情況你要去銀行多貸108我看也難
09/08 01:07, 38F
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09/08 01:07, 4年前 , 39F
,而且改建還要先把有房無地的那戶拆除同意書生出來
09/08 01:07, 39F
我是樓下的住戶，所以原本就有1/4的土地持分+房屋 現在買了法拍土地後，持分變成1/2 頂加存在很久了，我猜就算檢舉應該也會被歸為既存違建 但肯定是沒有什麼分管契約 所以如果頂樓屋主不賣的話 最後手段就是告他返還頂樓露台空間
推
09/08 02:58, 4年前 , 40F
市價扣100
09/08 02:58, 40F
推
09/08 10:07, 4年前 , 41F
六坪一百萬無敵了，就放著建物也都不用管他都沒關係
09/08 10:07, 41F
其實就是想取得更多土地持分，期待將來改建時能換回更大的房子 然後如果親戚的一樓房屋願意賣，我是也很想貸款買下來先出租
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09/08 11:52, 4年前 , 42F
房屋跟土地早就都不是原屋主地主，不知道能不能適
09/08 11:52, 42F
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09/08 11:52, 4年前 , 43F
用推定租賃關係
09/08 11:52, 43F
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09/08 11:56, 4年前 , 44F
屋主當初也是花錢買了房屋所有權，他應該不可能接
09/08 11:56, 44F
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09/08 11:56, 4年前 , 45F
受在給你地租，就打官司吧
09/08 11:56, 45F
屋主對原地主應該有支付租金的義務 現在土地所有權移轉後 照理來說他還是要繼續支付租金吧 至少我知道那種土地上被搭建鐵皮屋的情況是這樣 但如果他堅持不付租金導致我必須告他的話，未必是壞事 因為到時候乾脆就聲請執行拍賣他的房屋，或許取得成本還能更低
推
09/08 12:49, 4年前 , 46F
這種狀況可以把兩筆土地持份合併成同一張權狀嗎
09/08 12:49, 46F
現在程序還沒結束，但是土地價金已經付了 之前問過地政事務所的結果 本案僅拍賣土地：新取得跟原有的土地持分會合併成一張新權狀，登記時繳回舊權狀 若房屋加土地被合併拍賣：會另外給一張新的權狀
推
09/08 12:49, 4年前 , 47F
這種超麻煩 都更他可以卡死你
09/08 12:49, 47F
我查了一些資訊 是有提到將來都更還是會計算建物價值 但價值太低換不到新屋時，就可能改以金錢補償 所以他堅持不賣也是有可能 ※ 編輯: openjun (60.250.23.29 臺灣), 09/08/2022 13:58:59
推
09/09 17:20, 4年前 , 48F
他不賣你或獅子大開口，你也只能跟他收土地租金，掰了
09/09 17:20, 48F
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