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[請益] 這預售屋的公設比合理嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (fish)時間4年前 (2022/09/09 08:14), 編輯推噓34(34推 0噓 29→)
留言63則, 36人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟之前購買的預售屋快完工可以參觀了 因為住南部，親戚朋友只住過透天 都會好奇大樓到底長什麼樣子 結果大家來參觀看到都會脫口而出， 這麼小間喲而驚嘆不已， 畢竟現在小兩房買起來也是不便宜， 我也是拼進全力買了40坪的蛋白區小兩房 但室內卻只有小小的21坪， 我理想中應該至少有個26.27坪的說， https://i.imgur.com/jVy9OXE.jpg
請問這樣的公設比是在合理範圍內嗎？ 有聽說這是舊建照，但我不懂那是什麼。 感謝各位房市達人。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.4.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662682456.A.C85.html
推
09/09 08:20, 4年前 , 1F
不算誇張。況且等於保證你有一個機車車位可以停
09/09 08:20, 1F
推
09/09 08:24, 4年前 , 2F
公設比35.6% 合理但偏高
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推
09/09 08:26, 4年前 , 3F
買了就不要想那麼多了啦 親戚本來就碎嘴
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推
09/09 08:30, 4年前 , 4F
高雄建商還強迫你買一個跟主臥一樣大的陽台
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推
09/09 08:31, 4年前 , 5F
附屬建物不算公設，算在你的使用範圍，所以差不多26沒錯
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09/09 08:34, 4年前 , 6F
一堆21坪隔3房的好嗎
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09/09 08:40, 4年前 , 7F
看陽台位置好不好用，客廳主臥廚房連接的陽台，感覺不一樣
09/09 08:40, 7F
推
09/09 08:48, 4年前 , 8F
沒高雄厝很好了
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推
09/09 08:52, 4年前 , 9F
好奇總價
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推
09/09 08:58, 4年前 , 10F
12.99/40.57
09/09 08:58, 10F
推
09/09 09:01, 4年前 , 11F
現在房子都是這樣的吧
09/09 09:01, 11F
推
09/09 09:08, 4年前 , 12F
公設比這麼高應該是高雄
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09/09 09:14, 4年前 , 13F
室內不含陽台21坪大兩房吧 一堆建商20坪都可以做三
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09/09 09:14, 4年前 , 14F
房了 看起來雨遮計坪 那公設比應該是12.99/(21.86+
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09/09 09:14, 4年前 , 15F
3.38+0.88+12.99)=33.2% 正常吧
09/09 09:14, 15F
推
09/09 09:22, 4年前 , 16F
12.99+1.45/40.57 機車位是共有持分就是公設 看下面主
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09/09 09:22, 4年前 , 17F
建物佔比就知道 一般分母會把車位扣掉 它機車位沒扣就
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09/09 09:22, 4年前 , 18F
是佔公設
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09/09 09:23, 4年前 , 19F
主建物佔比少於60%就是偏低 公設比偏高
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09/09 09:23, 4年前 , 20F
高
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09/09 09:28, 4年前 , 21F
有算進機車位還真的少見
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09/09 09:28, 4年前 , 22F
陽台有點大
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09/09 09:28, 4年前 , 23F
而且雨遮計坪
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推
09/09 09:29, 4年前 , 24F
10年前的大二房是室內28坪左右...
09/09 09:29, 24F
推
09/09 09:30, 4年前 , 25F
這是泰嘉的建案吧
09/09 09:30, 25F
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09/09 09:33, 4年前 , 26F
公設比超高，35.6%沒在台北很吃虧，親戚說的是對的
09/09 09:33, 26F
推
09/09 09:34, 4年前 , 27F
這是高雄厝吧，陽台那麼大
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推
09/09 09:35, 4年前 , 28F
雨遮不是不計坪了嗎 怎麼還在計坪？
09/09 09:35, 28F
推
09/09 09:37, 4年前 , 29F
雨遮計坪舊建照，主建物佔比又少，還有機車位算坪，建商
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09/09 09:37, 4年前 , 30F
很會.....
09/09 09:37, 30F
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09/09 09:37, 4年前 , 31F
舊建照，小坪數公設比相對較高
09/09 09:37, 31F
推
09/09 09:40, 4年前 , 32F
2018前的建照，雨遮是可以登記的
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09/09 09:41, 4年前 , 33F
而且21坪隔兩房太大，隔三房又太小，還配一個3.38坪陽
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09/09 09:41, 4年前 , 34F
台，這個物件坪數分配實在很不理想
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09/09 09:43, 4年前 , 35F
把機車位拆出公設來計算根本聞所未聞，建商可能在玩數
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09/09 09:43, 4年前 , 36F
字遊戲
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09/09 09:46, 4年前 , 37F
機車位1.45坪真的會笑死，是要停重機嗎
09/09 09:46, 37F
推
09/09 10:02, 4年前 , 38F
以現在來看 得屋率確實比較低一些
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推
09/09 10:41, 4年前 , 39F
還是頭一次看到「機車」停車位還特別寫出來的
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推
09/09 10:42, 4年前 , 40F
機車位1.45坪可以畫兩格了吧？？
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推
09/09 10:57, 4年前 , 41F
正常
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推
09/09 11:32, 4年前 , 42F
室內21都可以隔三房了現在
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09/09 11:37, 4年前 , 43F
當然是包含車道的位置啊，要不然九坪的汽車停車位是要停
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09/09 11:37, 4年前 , 44F
貨櫃喔
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推
09/09 11:40, 4年前 , 45F
公設比的算法不一樣，現在只有主建物，以前陽台也都算進去
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09/09 11:40, 4年前 , 46F
以前的房子說室內26坪，陽台其實就4坪左右了
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09/09 11:41, 4年前 , 47F
21坪大概是2+1或2大房
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推
09/09 12:00, 4年前 , 48F
機車位看起來像是泰嘉的建案…
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09/09 12:24, 4年前 , 49F
你這間的問題是是陽臺太大不是公設比 只能說當初購買沒想
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09/09 12:24, 4年前 , 50F
好室外室內空間比例
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09/09 12:33, 4年前 , 51F
這陽台比一堆房間還大了…. 有點浪費空間， 陽台2坪就
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09/09 12:33, 4年前 , 52F
很好用了，真的要曬被之類的也有公眾露台可曬
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09/09 13:37, 4年前 , 53F
你親戚去看過別的二房建案，他就知道你主建21.8二房
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09/09 13:37, 4年前 , 54F
有多大了，親戚閒言閒語不用理會
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09/09 13:50, 4年前 , 55F
不懂都快完工了還有什麼好叫的？
09/09 13:50, 55F
推
09/09 14:00, 4年前 , 56F
你這哪是小兩房 主+附有25欸 這在某些鳥籠區已經叫大三
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09/09 14:00, 4年前 , 57F
房了
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09/09 18:03, 4年前 , 58F
也是蠻厲害的 什麼都不懂就在買
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09/09 18:04, 4年前 , 59F
這個坪數是大二房了 很舒適吧
09/09 18:04, 59F
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09/09 18:04, 4年前 , 60F
只是第一次看到機車位計坪的
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09/09 20:18, 4年前 , 61F
陽台很大
09/09 20:18, 61F
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09/09 22:24, 4年前 , 62F
買再大親戚還是閒言閒語
09/09 22:24, 62F
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09/10 02:17, 4年前 , 63F
你這是泰嘉的水岸青吧
09/10 02:17, 63F
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