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Re: [閒聊] 歌手李立崴自殺的故事告訴了我們什麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2022/09/11 02:41), 4年前編輯推噓87(89推 2噓 177→)
留言268則, 34人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《ng101281 ()》之銘言： : 想起大學常聽的一個歌手兼補教名師 李立崴的歌 : its long way home覺得蠻好聽的 : 結果沒多久就自殺了 當時新聞也不少 我當時以為只是憂鬱症。 : 但剛回顧一下新聞才發現 : 李老師自殺前幾個月 在台北買3000萬豪宅送媽媽 : 結果因為房仲話術 導致忽略了房貸（當時房貸難貸的樣子？） 贈與稅等等其實壓力很大 : 不買的話房仲也不給付違約金 說要告他 : 最後賠200萬賣收場，加上奢侈稅仲介費約賠800萬 : 因有跟朋友借錢 銀行借錢等等因素 壓力太大而結束生命 : https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3470736 所以他買了還沒兩年就賣掉? 然後賠這麼多錢?!?!? so.. 它等同一開始買的時候就不知道他要支付多少房貸和稅金? 買了以後支出貸款撐不住,選擇用賣掉的方式處理掉房子? (因為付不出房貸而被法拍,可以免奢侈稅) 然後賣價低200萬+450萬奢侈稅+150萬傭金(5%) 雖然說對死者不敬. 但...如果真的照上面模型那樣進展. 他是XX嗎...XD 另外他自殺時間是2013年.... 雖然買的地點是台北信義區. 但是理論上價格還沒下修. 外加他不是號稱月薪30萬? 3000萬的20年房貸一個月大概15萬. 另外新聞有寫到,他有開一年的寬限期.一個月只要5萬. 所以整件事情看起來其實滿詭異的. 之間還有一個投資外幣事件....不過好像說他沒被騙. 另外有欠卡債120萬. 然後最扯的是. 聯合報報導. 他做過好幾次不動產投資. 以下出至 2009年5月27日聯合晚報 " 李立崴買賣房 賺百萬價差 " 「投資理財我偏好買房、賣房賺價差，其他像股票我則幾乎不碰，因為根本沒有時間守在 電腦前注意數字每分每秒的浮動！」 「我記得我買那棟房子花了6百萬元，賣掉時的價錢談到了9百萬元，買賣之間賺3百萬元 ，從此也找到投資房市的興趣，接連在台北市古亭、光復南路上、淡水陸續買房投資。」 之前他在光復南路上購買一棟30年老房子，改裝後一買一賣賺進150萬元，接著又換在台 北古亭地區再買兩單位預售屋，等房子陸續完工後，他先把位於9樓較好賣的單位脫手， 輕鬆賺進90萬元後，再把盈餘拿了三分之二裝潢低樓層的單位，結果又迅速被買主看中再 脫手，加上兩單位停車位售出，算算不到一年賺進150萬元。 這給我感覺,事情應該並沒有表面上那麼單純. 一棟3000萬的房子. 他買了差點過戶不了,然後想要跟仲介解約被拒絕,找朋友擋了400萬才過戶下來. 這如果再買成屋的情況來看就有點不可思議. 為啥買房子,能不能過戶,錢夠不夠都不知道? 然後就簽約了. 簽約之後還反悔?? 不過後來還是過戶下來. 吃下一間3000萬的房子,理論上在信義區出租應該可以租到6萬塊up. 因此實際上他只要月支付10萬就夠了. 外加他第一年有寬限期. 那這樣,他為啥要選擇在奢侈稅時間範圍內把房子賣掉? 難道他不知道有奢侈稅這個東西? 另外看他的投資路,似乎滿坎坷的. 甚至有朋友借了200萬就失聯,後來才看到對方開跑車出現...XD 有點像那種,手上有錢,一大堆人繞著他捧懶趴. 然後動不動就告訴他,這邊有一個投資機會,那邊有一個發財機會. (我相信版上大家都是這種情況...身邊找投資給機會的滿滿滿,,,XD 手上有錢必然遇到的情況..你沒遇到??大概是你不夠有錢..XD) 而他又可能很容易跟別人混熟,揰著人情還是義氣,到處亂跟. 另外他好像在唱歌事業上面一直虧錢. 不過唱歌能虧多少錢倒是個問號. 二十萬三十萬五十萬??..... 這應該已經不能用投資去形容,這應該是花錢買樂子. 基本上,以他一個月薪30~40萬的補教名師條件來講. 支撐一筆兩千多萬的貸款應該沒啥壓力. 更不用說他還單身,又不用養小孩和老婆. 真的有壓力,也不是賣3000萬這一間,而是賣看是他淡水自住的還是哪間. 而且,3000萬的房子搞得他很累累到瘦11公斤? 會不會是跟別人合資在搞得,合夥人在那邊鬧意見分歧? 不過如果合資,那虧錢也不是全部他賠,合夥人也分擔掉了... so.... 看起來,新聞記者根本沒有真的去理解整個自殺的細節內情. 單純就是把不動產和自殺硬要連在一起..XD 補上新聞來源. https://reurl.cc/NRN805 炒房應該是所有投資裡面風險幾乎最低的. (喔...比定存還低喔. 因為定存利息比通膨少,所以定存是虧錢狀態... 那你只要不虧錢,風險不就比定存低了..顆顆) 另外,本版大家看這麼久 應該很少看到自己搞不清楚自己貸款能力. 然後買"成屋"搞到自己,又過戶不下來,過戶下來又知撐不住房貸的故事. 通常炸掉都是預售屋,以為可以轉掉結果轉不掉,然後過戶不下來炸掉. 成屋炸掉的故事其實真的很少聽到. 因為大家都會有一定的財務以及現金流估算能力. 而這種估算是很單純又直接的. 所以不動產也因此會是投資風險幾乎最低的. 因為一切都很簡單就可以估算並且掌握.. 你不動產都覺得風險高,通常你不適合市面上99%的投資,包含實業..XD 你只會嫌不動產賺太慢,但很少會嫌不動產風險太高. 這也造成. 其實我們投資客很愛聽不動產玩到炸掉的故事. 除了可以做自己的警惕之外. 一般不動產要玩到炸掉的故事真的很少...很難聽到. 比較慘的就是,投資了半天,要死不活. 例如買2000,過了好幾年變成2050....靠邀... 這已經是很悲慘的故事了... 而且就算少數真的買到虧錢,例如AMAX好了. 那通常要嘛就是認列損失出清,要嘛就是繼續抱著出租,等未來解套. (並且算上租金,應該虧損也回來了不少,租金看起來也有兩萬,so.已經回來100萬) 很少造成很嚴重惡性的個人整體財務崩潰現象. 另外在聽故事的時候. 其實會有大約2~3成的故事內容都不太合理. 所以都會懷疑,要嘛另外有隱情,要嘛就是講故事的人自己腦補的故事. 因此像李立崴事件. 應該是另有隱情,記者講故事不清不楚,細節沒有交代..!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.122.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662835270.A.C99.html
推
09/11 02:43, 4年前 , 1F
就說新聞都麻下有點閱率的標
09/11 02:43, 1F
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09/11 02:44, 4年前 , 2F
整件事看起來就不合邏輯啊
09/11 02:44, 2F
非常詭異的狀況. 好像一個剛出社會的富二代. 智商大概土豪哥等級. 甚麼都不知道之後. 傻傻的被朋友騙. ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/11/2022 02:44:26
推
09/11 02:46, 4年前 , 3F
說不定20-30萬是唬爛的啊
09/11 02:46, 3F
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09/11 02:46, 4年前 , 4F
月入多少 搞不好只有一個月有
09/11 02:46, 4F
補教名師的薪水,應該也不是太難估算. 另外他號稱最多是一個月百萬..XD ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/11/2022 02:47:41
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09/11 02:47, 4年前 , 5F
搞不好補教名師領現金銀行不認啊
09/11 02:47, 5F
推
09/11 02:47, 4年前 , 6F
唬爛啥啦...基本上2013年那種年代補教名師收入都不錯好嗎
09/11 02:47, 6F
推
09/11 02:47, 4年前 , 7F
看得好仔細!
09/11 02:47, 7F
因為我們投資客很喜歡找人家失敗的關鍵點. 但這一個故事找不到失敗的關鍵點. 所以只好越看越多資料越看越仔細. 雖然到後來還是找不到關鍵點. 一般人失敗就是會有一或兩個關鍵點. 這就是做投資大家要警惕並且避免犯同樣錯誤的地方. ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/11/2022 02:48:58
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09/11 02:48, 4年前 , 8F
租6萬你也要租得出去...
09/11 02:48, 8F
推
09/11 02:48, 4年前 , 9F
09/11 02:48, 9F
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09/11 02:49, 4年前 , 10F
月薪唬爛本來就很有可能
09/11 02:49, 10F
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09/11 02:50, 4年前 , 11F
是不是唬爛大家都有個概念好嗎
09/11 02:50, 11F
推
09/11 02:50, 4年前 , 12F
月薪唬爛 或是沒唬爛 收現銀行不認所以貸款沒過 都有可能啊
09/11 02:50, 12F
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09/11 02:51, 4年前 , 13F
唯一確定的是他是自殺的投資客
09/11 02:51, 13F
推
09/11 02:51, 4年前 , 14F
09/11 02:51, 14F
推
09/11 02:52, 4年前 , 15F
難怪我也覺得奇怪，以補教名師的薪水，怎麼會頭期要跟別
09/11 02:52, 15F
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09/11 02:52, 4年前 , 16F
人借錢，不是本來就一直在玩很多房地產不然就是已經有其
09/11 02:52, 16F
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09/11 02:52, 4年前 , 17F
他原因欠錢了，可能多從因素導致需要結束生命QQ但應該是
09/11 02:52, 17F
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09/11 02:52, 4年前 , 18F
跟錢有關
09/11 02:52, 18F
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09/11 02:52, 4年前 , 19F
只是新聞上他的說法 我原本看起來很像是沒什麼在碰房地
09/11 02:52, 19F
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09/11 02:52, 4年前 , 20F
其實那時就有討論了
09/11 02:52, 20F
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09/11 02:52, 4年前 , 21F
09/11 02:52, 21F
推
09/11 02:52, 4年前 , 22F
可能他是用ceca大法 玩太多間啦
09/11 02:52, 22F
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09/11 02:53, 4年前 , 23F
結果剛好班數被換掉 現金流鋭減
09/11 02:53, 23F
這樣他應該會賣掉別間來嘎這間的錢. 而且玩那麼多間. 必然知道奢侈稅. 怎麼匯處裡一間3000萬的房子搞到虧800萬? 滿厲害的神操作..XD ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/11/2022 02:54:45
推
09/11 02:54, 4年前 , 24F
會來這的人基本上不大可能，買房連自己要繳多少都不知道就
09/11 02:54, 24F
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09/11 02:54, 4年前 , 25F
買了，看看板上一堆連利率都比到爆炸去了
09/11 02:54, 25F
而且你看他還會開寬限期. 另外一年的時間很夠他跑別間來嘎這間的缺口. ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/11/2022 02:55:52
推
09/11 02:55, 4年前 , 26F
反正啊 人都死了 死無對證 應要說投資房子有關係或沒關係
09/11 02:55, 26F
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09/11 02:55, 4年前 , 27F
都嘛有可能
09/11 02:55, 27F
推
09/11 02:56, 4年前 , 28F
你要說他買賣那麼多間，會沒有基本概念我是不信
09/11 02:56, 28F
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09/11 02:56, 4年前 , 29F
太多的應該 都是你預測 他又不像你那麼強
09/11 02:56, 29F
這應該跟強弱無關. 這跟國中數學有關. ※ 編輯: ceca (61.227.122.225 臺灣), 09/11/2022 02:56:57
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09/11 02:57, 4年前 , 30F
XD
09/11 02:57, 30F
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09/11 02:57, 4年前 , 31F
頭款400萬要跟朋友借 也是蠻慘的 可能朋友有黑道 或找黑道
09/11 02:57, 31F
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09/11 02:57, 4年前 , 32F
跟他追討
09/11 02:57, 32F
推
09/11 02:58, 4年前 , 33F
10年前補較名師月收入40萬以上很正常，會覺得唬爛的，腦
09/11 02:58, 33F
還有 195 則推文
還有 4 段內文
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09/11 09:01, 4年前 , 229F
他有可能是因為生病導致已經無法正常思考, 或是他自殺原因
09/11 09:01, 229F
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09/11 09:01, 4年前 , 230F
根本不是這件事
09/11 09:01, 230F
推
09/11 09:14, 4年前 , 231F
下巴哥真的很會凹，還覺得自己破案，真的很北X
09/11 09:14, 231F
推
09/11 09:17, 4年前 , 232F
魯空：你們看，連炒房害死人房蟲都在凹
09/11 09:17, 232F
推
09/11 10:23, 4年前 , 233F
到哪版都跟人爭成這樣，真想認識現實的你
09/11 10:23, 233F
推
09/11 10:27, 4年前 , 234F
現實中跟人聊天，是言之有物言之有理，舉例使人易懂，並且
09/11 10:27, 234F
→
09/11 10:27, 4年前 , 235F
聆聽別人的說法，使他人感受到尊重。
09/11 10:27, 235F
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09/11 10:28, 4年前 , 236F
這種是聊天句點王，一張口就沒人回了
09/11 10:28, 236F
推
09/11 10:37, 4年前 , 237F
他也算半個藝人吧 藝人圈感覺很容易隨便大手花錢 金流沒
09/11 10:37, 237F
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09/11 10:37, 4年前 , 238F
算好就GG惹
09/11 10:37, 238F
推
09/11 11:03, 4年前 , 239F
嗯嗯 有變故
09/11 11:03, 239F
推
09/11 11:06, 4年前 , 240F
我昨天看他這樣後來果斷去睡不回了，我看New大這樣就知道
09/11 11:06, 240F
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09/11 11:06, 4年前 , 241F
他一定會凹起來，想說睡醒再來看就好了
09/11 11:06, 241F
推
09/11 11:08, 4年前 , 242F
我就說了 房版廖老大
09/11 11:08, 242F
推
09/11 11:09, 4年前 , 243F
笑死 真一個愛來凹的 好好文章硬要凹
09/11 11:09, 243F
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09/11 11:11, 4年前 , 244F
房版廖老大XDXD 靠北笑死
09/11 11:11, 244F
推
09/11 11:59, 4年前 , 245F
喜歡c大推理
09/11 11:59, 245F
噓
09/11 13:26, 4年前 , 246F
不就憂鬱症 算這麼多數字沒用啦
09/11 13:26, 246F
推
09/11 13:42, 4年前 , 247F
是真的很喜歡聽斷頭案例 或者失敗案例 這樣你下次就可
09/11 13:42, 247F
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09/11 13:42, 4年前 , 248F
以避開這些雷點
09/11 13:42, 248F
→
09/11 13:42, 4年前 , 249F
別人的成功未必能仿效 但別人的失敗可以避開
09/11 13:42, 249F
→
09/11 15:09, 4年前 , 250F
他的故事也不能代表什麼
09/11 15:09, 250F
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09/11 15:09, 4年前 , 251F
反正市場上多數投客都嘛有做風險控管
09/11 15:09, 251F
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09/11 15:10, 4年前 , 252F
像他一樣被洗掉的也只是少數
09/11 15:10, 252F
推
09/11 16:16, 4年前 , 253F
少數才稀有 這比較像賽後檢討 以後自己不要犯這樣的錯
09/11 16:16, 253F
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09/11 16:16, 4年前 , 254F
誤
09/11 16:16, 254F
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09/11 16:17, 4年前 , 255F
但這個案例操作的很奇怪 所以找不出他有什麼需要避開
09/11 16:17, 255F
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09/11 16:17, 4年前 , 256F
的地方
09/11 16:17, 256F
→
09/11 16:18, 4年前 , 257F
正常買房不會不去看需要負擔的金流或稅金 如果短期交
09/11 16:18, 257F
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09/11 16:18, 4年前 , 258F
易稅重 你一定優先從放更多年的去賣
09/11 16:18, 258F
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09/11 16:19, 4年前 , 259F
就像轉增貸一樣 除非狀況特殊 不然一般會從已經過綁約
09/11 16:19, 259F
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09/11 16:19, 4年前 , 260F
的物件去操作
09/11 16:19, 260F
推
09/11 17:37, 4年前 , 261F
應是贈與稅(300萬)+貸款成數不足 才有400萬資金缺口
09/11 17:37, 261F
→
09/11 20:10, 4年前 , 262F
P
09/11 20:10, 262F
推
09/12 09:34, 4年前 , 263F
房子難賣：：央行先低利引一堆人買房@@
09/12 09:34, 263F
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01/16 03:14, , 264F
8
01/16 03:14, 264F
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03/13 02:42, , 265F
3/12
03/13 02:42, 265F
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04/19 06:54, , 266F
謝謝
04/19 06:54, 266F
→
08/06 03:52, , 267F
謝謝
08/06 03:52, 267F
→
10/14 16:16, , 268F
謝謝
10/14 16:16, 268F
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