Re: [新聞] 房價跌得「又急又兇」七都19區淪重災區

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2022/09/15 23:42)推噓3(3推 0噓 5→)

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六都+新竹行政區台北12 新北29 桃園13 新竹市3 新竹縣13 台中29 台南37 高雄38 嗯..... 不予置評但是板上有個住松山區的很吵 ※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言： : 連結： : https://news.housefun.com.tw/news/article/160256348563.html#news-article : 內文： : 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 : 房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實 : 價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率 : 先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折 : 警訊。 : 該數據彙整20至70坪住宅成交量與「中間價」均價，今年8月全台成屋銷售明顯量縮，而 : 歸納六都及新竹縣市當中年增率、月增率皆價跌量縮的區域，竟有19個行政區，包括台北 : 市的文山區與松山區，8月中位數房價分別由每坪50.93萬元、74.95萬元，下跌至43.64 萬 : 元、69.32萬元。 : 新北市則有永和區、蘆洲區與三芝區，包括永和從每坪51.59萬元，下跌至44.66萬元，蘆 : 洲從每坪37.43萬元，跌至35.31萬元；桃園市僅大園區為年增率、月增率皆價跌量縮的區 : 域。新竹市則相當意外入榜，由每坪24.76萬元，下跌至每坪21.36萬元，而新竹縣新豐鄉 : 也呈現價量衰退，反觀竹北市量縮價漲。 : 台中市率先反轉區域，竟多為市區地段，包括西區、南屯區、南區與豐原區；台南市多為 : 高價行政區量縮價跌，包括中西區、北區，佳里區則屬蛋白區。高雄市有4區確立反轉， : 包括大寮、左營、前鎮與鳳山區。 : 8月的成屋銷售狀況，除了升息、熱錢退場，也別忘了8月美國眾議院議長裴洛西訪台，讓 : 台灣地緣政治風險升高，而今年前8個月外資淨匯出甚至比2008年金融海嘯當年還高，顯 : 見資金外逃劇烈。 : 房市專家、消基會房委會委員張欣民分析，原本房市頗有「量縮價穩」態勢，但顯然升息 : 、熱錢退場，已經在市場溫水煮青蛙，甚至8月頗有急轉直下的現象，這在在顯示，不能 : 輕忽升息帶來的風險。 : 接下來，由於成交量衰退，恐怕會出現有行無市的現象，但不動產專家多認定，在空頭市 : 場中物件滯銷久了，出現的成交價格，呈現下修機率較大。張欣民也提醒，利率升升不息 : 趨勢之下，房市價量都會受到衝擊，購屋族一定要做好財務壓力測試。 : 心得： : 早告訴你們台中要買g0、單元12、14期、水湳經貿了，甚至盒盒之前還特別發一篇文讚頌 : 北屯的好～ : 偏偏板上就是有新手投客講不聽，偏要去買西區、南屯☹ : 之前板上一堆外行仔在那邊蛋黃才保值的，現在應該嚇道了齁～ : 知道錯了齁～ : 知道錯了就給我七期、水湳經貿、北屯預售屋買起來！買不到預售屋就買紅單！☺ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.204.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663256560.A.0F1.html