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[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳

看板home-sale (房屋交易)作者 (鴻)時間4年前 (2022/09/17 10:42), 編輯推噓20(22推 2噓 113→)
留言137則, 24人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
台灣近十幾年是投資房地產的天堂 一堆人都炒房致富 (相對等同於沒買的人變向虧錢) 但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少 買店面通常資金的門檻更高,自備金需要更多 感覺好像是要更有錢的人才投資的起 相對於買一般住宅, 請問買店面是好的投資嗎? 投報率會比一般住宅高或低呢? 投資店面有特別需要注意什麼地方嗎~ 版上是否有高手善於此道, 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663382527.A.6DF.html
推
09/17 10:42, 4年前 , 1F
最近店面很悲情.
09/17 10:42, 1F
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09/17 10:42, 4年前 , 2F
房價漲80%,店面漲15%給你參考./
09/17 10:42, 2F
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09/17 10:43, 4年前 , 3F
店面用處是,金額大,波動大...
09/17 10:43, 3F
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09/17 10:43, 4年前 , 4F
在平穩盤,住宅全面漲福都例如3%的時候.
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09/17 10:43, 4年前 , 5F
一個商圈的變化,可能造成特定區域店面10%以上的年價格變化
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09/17 10:43, 4年前 , 6F
外加他金額大,所以例如你現金1億,你操作住宅很困擾.
09/17 10:43, 6F
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09/17 10:43, 4年前 , 7F
所以升級就操作店面.
09/17 10:43, 7F
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09/17 10:44, 4年前 , 8F
但最近疫情造成店面很悲情.
09/17 10:44, 8F
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09/17 10:44, 4年前 , 9F
就算是強勢店面,增值也被住宅輾壓.
09/17 10:44, 9F
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09/17 10:44, 4年前 , 10F
所以最近中短期店面都沒啥搞頭.
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09/17 10:44, 4年前 , 11F
當然長期應該會賭到未來店面的大補漲.
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09/17 10:44, 4年前 , 12F
但這個補漲不知道哪一年....你無法估算.
09/17 10:44, 12F
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09/17 10:45, 4年前 , 13F
至於店面租金...那個塞牙縫用的...從來都不是重點.
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09/17 10:45, 4年前 , 14F
租金的重點在於給銀行對店面估價做估價基礎用的.
09/17 10:45, 14F
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09/17 10:45, 4年前 , 15F
店面4000萬,翻漲一下就是5000萬.
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09/17 10:45, 4年前 , 16F
你租金要收到哪一年?
09/17 10:45, 16F
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09/17 10:45, 4年前 , 17F
如果抓到爆發性發展,在以前,4000萬隨便翻就是7000萬.
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09/17 10:46, 4年前 , 18F
例如你買了一間不是商圈的店面.
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09/17 10:46, 4年前 , 19F
結果門口開百貨公司,或是學校,或是通路.
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09/17 10:46, 4年前 , 20F
變成商圈店面...價格就直接翻倍.
09/17 10:46, 20F
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09/17 10:46, 4年前 , 21F
玩店面都在玩這個,抓變化,直接賺一條大條的.
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09/17 10:46, 4年前 , 22F
抓一次就是上班族一輩子的工作收入..
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09/17 10:47, 4年前 , 23F
並且還是,住宅漲幅可能都不太多的環境下..
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09/17 10:47, 4年前 , 24F
當然店面反過來,商圈衰退.
09/17 10:47, 24F
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09/17 10:47, 4年前 , 25F
你一億的店面,可能就只剩下6000萬..顆顆.
09/17 10:47, 25F
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09/17 10:47, 4年前 , 26F
像當年師大夜市,天母商圈...那些店面屋主準備被套八被子.
09/17 10:47, 26F
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09/17 10:48, 4年前 , 27F
台北東區也是悲情當中..玩店面想關心風險的可以研究.
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09/17 10:48, 4年前 , 28F
所以店面都是撈一筆大筆的,該跑就跑了.
09/17 10:48, 28F
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09/17 10:48, 4年前 , 29F
沒事不要屯著最精華的店面..那個時代一改變,商圈衰退.
09/17 10:48, 29F
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09/17 10:48, 4年前 , 30F
你被套就是八輩子的事情.
09/17 10:48, 30F
推
09/17 10:48, 4年前 , 31F
買透天店面
09/17 10:48, 31F
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09/17 10:49, 4年前 , 32F
另外店面玩家全都是老鳥,生意人等.
09/17 10:49, 32F
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09/17 10:49, 4年前 , 33F
所以店面布局要很早.
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09/17 10:49, 4年前 , 34F
一個百貨公司要蓋,計畫一宣布,店面就開始很難買到.
09/17 10:49, 34F
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09/17 10:49, 4年前 , 35F
要通路,工程還沒開工,你可能連續五年都買不到半間.
09/17 10:49, 35F
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09/17 10:49, 4年前 , 36F
店面存在買不到的問題.
09/17 10:49, 36F
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09/17 10:49, 4年前 , 37F
然後就算買到,很明顯的利多,例如通路.
09/17 10:49, 37F
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09/17 10:50, 4年前 , 38F
你會看到很明顯動工後,就算有人要賣,也是賣通路後的價格.
09/17 10:50, 38F
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09/17 10:50, 4年前 , 39F
也就是本來1500萬,通路後你辜3000萬.
09/17 10:50, 39F
還有 58 則推文
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09/17 12:19, 4年前 , 98F
宋家要求先幫他們處理士林土地，誰能處理就給誰
09/17 12:19, 98F
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09/17 12:20, 4年前 , 99F
原來如此，感謝L大，看來是出價終於到了
09/17 12:20, 99F
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09/17 12:20, 4年前 , 100F
那可能還在喬最後那個持分，但豐應該出掉
09/17 12:20, 100F
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09/17 12:21, 4年前 , 101F
因為宇宙邦開始在前期規劃那邊了
09/17 12:21, 101F
推
09/17 12:33, 4年前 , 102F
店面？現在越來越多知名連鎖餐飲和商店都往商城跑了，都
09/17 12:33, 102F
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09/17 12:33, 4年前 , 103F
走電商和網路平台了。看看熊貓和今晚我想來點廣告做多大
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09/17 12:33, 4年前 , 104F
！住宅租金年年漲，店面疫情影響要降租金，知道了吧
09/17 12:33, 104F
推
09/17 12:46, 4年前 , 105F
豐泰啊
09/17 12:46, 105F
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09/17 13:05, 4年前 , 106F
熊貓很爛 桃園Uber 為主 親美買unber
09/17 13:05, 106F
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09/17 13:57, 4年前 , 107F
這個話題好像比較罕見，有趣~
09/17 13:57, 107F
推
09/17 14:07, 4年前 , 108F
沒事買店面幹嘛？
09/17 14:07, 108F
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09/17 14:07, 4年前 , 109F
店面風險很高耶
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想當年的台中中區有多繁華
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09/17 14:07, 4年前 , 111F
現在呢？
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09/17 14:09, 4年前 , 112F
中區當年那些預售屋住宅今天非常幸運，幾乎通通解套牢了
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09/17 14:09, 4年前 , 113F
中區店面商辦到現在還在慘，供你參考
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09/17 14:10, 4年前 , 114F
六都未來都心會轉移到哪個區域無人知
09/17 14:10, 114F
推
09/17 14:12, 4年前 , 115F
就連台中未來究竟是七期和水湳一起旺還是水湳把七期拉下
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09/17 14:12, 4年前 , 116F
去都無人知曉
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09/17 14:13, 4年前 , 117F
但我唯一確定的是，水湳變成新都心只是時間問題，畢竟某
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燕子都已經暗示你各位了
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09/17 14:14, 4年前 , 119F
小資沒優勢 留給法人跟大戶玩就好
09/17 14:14, 119F
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09/17 14:14, 4年前 , 120F
頂多用住家價買一樓住家看有沒有機會變店面
09/17 14:14, 120F
推
09/17 14:15, 4年前 , 121F
但水湳經貿店面價格被豐邑拉上去了，park one 店面一坪1
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09/17 14:15, 4年前 , 122F
14萬，現在上車已經為時已晚
09/17 14:15, 122F
推
09/17 14:33, 4年前 , 123F
水湳真的超大
09/17 14:33, 123F
推
09/17 14:45, 4年前 , 124F
那我在遠企對面的店面和兩間自用住宅不就要飛天了
09/17 14:45, 124F
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09/17 18:48, 4年前 , 125F
店面這次沒落主要是後疫情時代；消費行為改變
09/17 18:48, 125F
噓
09/18 02:25, 3年前 , 126F
店面貴 投報率低 中南部中古住宅出租投報率4-5% 店面
09/18 02:25, 126F
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09/18 02:25, 3年前 , 127F
不到3%
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09/18 02:25, 3年前 , 128F
而且店面一但沒落 你出租八輩子都租不出去
09/18 02:25, 128F
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09/18 02:26, 3年前 , 129F
住宅從來都不怕租不出去（除非是偏鄉地區大學套房 大
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09/18 02:26, 3年前 , 130F
學倒掉）
09/18 02:26, 130F
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09/18 02:26, 3年前 , 131F
店面流動性也差 總價高 不好賣 不好炒
09/18 02:26, 131F
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09/18 02:27, 3年前 , 132F
通常是買來自己做生意的才會考慮
09/18 02:27, 132F
推
09/18 04:16, 3年前 , 133F
辦公室我覺得是下一波
09/18 04:16, 133F
推
09/18 05:53, 3年前 , 134F
現在都在天上做生意了 店面很難維持
09/18 05:53, 134F
推
09/18 10:50, 3年前 , 135F
感謝C大開示。原本想買大樓店面，還是縮手了
09/18 10:50, 135F
推
09/18 16:55, 3年前 , 136F
店面沒用，建議買土地
09/18 16:55, 136F
推
09/18 17:54, 3年前 , 137F
有億建議買地蓋合法兩樓鋼構當店面，這樣比較實在
09/18 17:54, 137F
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