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Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2022/09/19 10:02), 編輯推噓8(8推 0噓 23→)
留言31則, 9人參與, 3年前最新討論串6/28 (看更多)
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言： : 如果房價不會跌 : 那代表所有人只要把錢不斷丟進房地產 : 他未來就會一直賺錢 : 但如果是這樣 : 那現在擁有房子的人 : 根本不可能會賣掉房子 : 因為只要持有 : 未來就會一直賺錢 : 那他何必要賣 : 會有人賣 : 不就代表市場還是有對未來看跌的人 : 隨著市場升息 : 房貸的壓力約來越大 : 這群人就會越來越多 : 到時房價怎麼可能不會跌 : 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理 : 誰可以解釋原因 說實話，很多人講說等美國下次QE開始再買 我昨天就有算過了 1000萬的房子，假設年收租金25萬 1.你若選擇租，每年支出房價的2.5%趴在居住上面，還要租約到期會不會漲租、房東會不會賣掉，搬家又勞心勞力，換地方租屋，還會同時兩間一兩個月都在繳租 2.你選擇買，貸8成，房貸利率讓你衝到2%，第一年就是花了1.6%房價支出在居住上面 房貸利息還可以報稅，自用房屋稅我去年10000初頭，地價稅好像不到1000 也就是你每年都節省2.5-1.6=0.9%的房價下來 自住十年，省9% 以上是忽略房價緩慢增值、房租隨通膨上漲且房貸利率用高點2%算 蛤，你說頭期款投資其他產品也有效益，要計入機會成本？ 我靠，我都不計入房價增值、房租上漲、利率用2%算了，還不計入搬家時兩邊同時繳租跟搬家成本了XD 還有啦，你如果拿成家的頭期款去投資股市你看你太太會不會揍爆你XD 對了，有人說這兩年股票表現比房市好 假設讓你9000點買到，18000點出掉獲利了結 讓你賺100%好不好 投入300萬，變成600萬 投入房市，300萬買1500萬，漲30趴就好 現在變成1950萬 （1950-1500）+300=750萬 靠北，你還不可能最低點大盤進場，最高點全部出掉 房市這兩年一堆地方不只30趴 當然撇開妖股啦，我知道你各位妖股都是韭菜XD -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.5.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663552949.A.AB9.html
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09/19 10:05, 3年前 , 1F
對了，忘記說，QE開始的時候，一定伴隨大事件，那
09/19 10:05, 1F
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09/19 10:05, 3年前 , 2F
個時候沒人敢買
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09/19 10:05, 3年前 , 3F
回想2008年金融風暴跟2020年一開始大家說Covid-19
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09/19 10:05, 3年前 , 4F
跟SARS劇本一樣的事吧
09/19 10:05, 4F
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09/19 10:05, 3年前 , 5F
還有，自住短期漲跌是可忽略的，你都要住十年以上
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09/19 10:05, 3年前 , 6F
的話，你不要用股票思維來處理XD
09/19 10:05, 6F
推
09/19 10:07, 3年前 , 7F
單純就最後舉例討論，當初投300的話，現在拿400買1950的
09/19 10:07, 7F
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09/19 10:07, 3年前 , 8F
房，手上還能有200喔
09/19 10:07, 8F
推
09/19 10:14, 3年前 , 9F
其實2020敢買的人很多 但是都買在三月初...
09/19 10:14, 9F
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09/19 10:16, 3年前 , 10F
手上有兩百，別人貸款1200萬，你貸款1600萬
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09/19 10:16, 3年前 , 11F
多貸款了400萬
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09/19 10:16, 3年前 , 12F
別人一增貸不就出來了XD
09/19 10:16, 12F
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09/19 10:17, 3年前 , 13F
何況你最好是有辦法最低點進去最高點出來XD
09/19 10:17, 13F
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09/19 10:21, 3年前 , 14F
漲到2000萬，增貸到8成，手上有400萬現金跟一間房
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09/19 10:21, 3年前 , 15F
子，你手上兩百萬現金跟一間房子
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09/19 10:21, 3年前 , 16F
貸款一樣，400》200好嗎XD
09/19 10:21, 16F
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09/19 10:21, 3年前 , 17F
何況你還要在最低點入場最高點停利出場欸
09/19 10:21, 17F
推
09/19 10:44, 3年前 , 18F
就自己衡量頭期的機會成本能不能贏啊
09/19 10:44, 18F
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09/19 10:45, 3年前 , 19F
能贏就繼續租 不能贏最好拿去買
09/19 10:45, 19F
推
09/19 11:52, 3年前 , 20F
你去看看 房版2020 3-5月文章 喊買的有誰
09/19 11:52, 20F
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09/19 11:52, 3年前 , 21F
你就知道誰是正指標
09/19 11:52, 21F
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09/19 11:53, 3年前 , 22F
然後再去看看2013-17 他484看跌 2017-2018 484看漲
09/19 11:53, 22F
推
09/19 12:33, 3年前 , 23F
2020 3月我們買房看房時 業務還戴防毒面具呢
09/19 12:33, 23F
推
09/19 12:49, 3年前 , 24F
2020的四月我買一間，殺在年度最低價
09/19 12:49, 24F
推
09/19 14:51, 3年前 , 25F
你都知道通膨推升了 怎麼會覺得萬物只有房市被推..
09/19 14:51, 25F
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09/19 14:51, 3年前 , 26F
拿通膨進來算是在耍流氓 除非你的對手是台幣現金
09/19 14:51, 26F
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09/19 15:21, 3年前 , 27F
這東西就是（房租-硬體成本）跟（利息+頭期機會成本）
09/19 15:21, 27F
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09/19 15:21, 3年前 , 28F
的比較 你覺得那邊高就去那邊 就這麼單純 沒必要設一
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09/19 15:21, 3年前 , 29F
堆主觀條件硬要分高下 但你是真歐印這點我讚賞 不像一
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09/19 15:21, 3年前 , 30F
堆很愛分高下然後又不敢歐印在那”資產配置”的XD
09/19 15:21, 30F
推
09/20 00:35, 3年前 , 31F
推推
09/20 00:35, 31F
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