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Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間3年前 (2022/09/19 10:32), 編輯推噓24(24推 0噓 46→)
留言70則, 16人參與, 3年前最新討論串9/28 (看更多)
假設有一間新北蛋黃的三房公寓 目前市面上大概都開1000萬 而月租約是2.5萬/月 很多人說 如果你不買房的話 你一年就損失2.5*12=30萬 好像對，又好像不對 因為你買房是跟銀行借八成 這八成的利息2%是16萬 所以你實際多付出的成本是30萬-16萬=14萬？ 好像對，又好像不對 畢竟你自己的自備款也是有機會成本的 就算跟銀行利息一樣抓2% 算下來一年也是有4萬 所以在這個案例上 你租房子比買房子實際多付出的成本 就是10萬 而現在空手的人 要去思考的是 你願意花這個約1%房價的額外成本去等房價跌嗎？ 要跌多少才買？真的跌了你會買嗎？ 假設從今天起算一年後，房價跌了20% 那你這個等待的過程幫你賺了19%的房價 房價持平，你多付出了1%的成本 房價漲了20%，你要多付21%才能買得起 講了這麼多 其實未來房價漲跌才是重點 而等待的成本的確存在 但也沒高的這麼誇張就是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.33.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663554748.A.D15.html
推
09/19 10:35, 3年前 , 1F
簡單算就是（30-利息-維護-稅金）/本金
09/19 10:35, 1F
推
09/19 10:42, 3年前 , 2F
所以才說寧買蛋黃老屋也不買偏鄉新屋(被外溢)就是至少保
09/19 10:42, 2F
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09/19 10:45, 3年前 , 3F
值 不然被洗出去 蛋黃漲蛋白跌剛好被少子化打到
09/19 10:45, 3F
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09/19 11:02, 3年前 , 4F
不太對 這個十萬 是「每年十萬」 你只看一年當然覺得
09/19 11:02, 4F
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09/19 11:02, 3年前 , 5F
不多
09/19 11:02, 5F
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09/19 11:05, 3年前 , 6F
而且你的1%是用房子總價來看 實際上要出的錢只有頭期
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09/19 11:05, 3年前 , 7F
款 所以你每多租一年 要多出5%的頭期才對
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09/19 11:07, 3年前 , 8F
今年買 出200 每一年要多十萬 不是1% 是5%
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09/19 11:11, 3年前 , 9F
如果等「一年」就買 這算等嗎XD 預售屋都還沒蓋好哩
09/19 11:11, 9F
推
09/19 11:12, 3年前 , 10F
難點在200萬買不到想住的房 但租的話比較有機會
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09/19 11:12, 3年前 , 11F
第一個會踩到的痛苦點就在這了 其它方面也都想要
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推
09/19 11:12, 3年前 , 12F
就是眼高手低啊
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09/19 11:12, 3年前 , 13F
就業 學區 交通 食物等等 要買到想要的 就要再捏
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09/19 11:13, 3年前 , 14F
200萬挑地方買房自住投資抗通膨
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2.5w繳房租什麼都沒有餒
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09/19 11:15, 3年前 , 16F
有200萬頭期除非要擠台北蛋黃
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推
09/19 11:15, 3年前 , 17F
有時候即使遷就屋齡還不見得買得到想要的點位!!!
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09/19 11:15, 3年前 , 18F
不然新北台中高雄市區 怎麼會買不到
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09/19 11:17, 3年前 , 19F
台北 新竹...還有 有的人可能存不到200萬 ORZ
09/19 11:17, 19F
推
09/19 11:18, 3年前 , 20F
23工作到30歲存不到兩百萬？
09/19 11:18, 20F
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09/19 11:18, 3年前 , 21F
除了家庭因素 是不是該檢討一下自己的開銷
09/19 11:18, 21F
推
09/19 11:19, 3年前 , 22F
低薪 學貸 孝親…不是人人醫師工程師ㄚ@@
09/19 11:19, 22F
推
09/19 11:21, 3年前 , 23F
扣除孝親…學歷低可以工時換薪資..
09/19 11:21, 23F
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09/19 11:21, 3年前 , 24F
低薪 學貸 孝親 要考慮的就不是這價位的房子了
09/19 11:21, 24F
推
09/19 11:22, 3年前 , 25F
蛋黃老屋這波地震之後如果都更牛步，之後會越來越
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09/19 11:22, 3年前 , 26F
不保值吧XD
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09/19 11:22, 3年前 , 27F
努力工作控管開銷
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09/19 11:22, 3年前 , 28F
等到台北市老公寓陸續出現結構問題，就知道了
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09/19 11:22, 3年前 , 29F
其他縣市老屋更不用說
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09/19 11:23, 3年前 , 30F
做勞力服務業存到35歲 沒兩百也有150
09/19 11:23, 30F
推
09/19 11:23, 3年前 , 31F
那不就自然加速物理都更了嗎(誤)
09/19 11:23, 31F
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09/19 11:23, 3年前 , 32F
有150買個500四樓公寓 不難吧
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09/19 11:27, 3年前 , 33F
公寓出現結構問題就適用耐震不足危害公共安全辦法的，適用
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09/19 11:27, 3年前 , 34F
原容積1.3倍獎勵，還不漲爆
09/19 11:27, 34F
推
09/19 11:28, 3年前 , 35F
原容積1.3倍 太香了
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09/19 11:28, 3年前 , 36F
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09/19 11:29, 3年前 , 37F
591 新北公寓最便宜就這間 在山佳 開568應該能500買到
09/19 11:29, 37F
推
09/19 11:30, 3年前 , 38F
今年買房，應該是往後10年最高吧
09/19 11:30, 38F
推
09/19 11:31, 3年前 , 39F
你算錯了 每年是5%成本不是用房價總價去算
09/19 11:31, 39F
推
09/19 11:35, 3年前 , 40F
你怎麼找的…哈哈
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09/19 11:36, 3年前 , 41F
09/19 11:36, 41F
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09/19 11:37, 3年前 , 42F
噴噴噴噴噴
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09/19 11:38, 3年前 , 43F
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09/19 11:39, 3年前 , 44F
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09/19 11:40, 3年前 , 45F
淡水八里三芝就不說了
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09/19 11:40, 3年前 , 46F
你住汐止樹林通勤總可以了吧
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推
09/19 11:42, 3年前 , 47F
感覺還可以ㄝ 從小也是老公寓啦 也比基隆近了
09/19 11:42, 47F
推
09/19 11:43, 3年前 , 48F
在南港上班的 那去住百福七堵暖暖通勤也不是不行啊
09/19 11:43, 48F
推
09/19 11:49, 3年前 , 49F
你在板橋中和土城上班的
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09/19 11:50, 3年前 , 50F
那就買鶯歌通勤 先求有再求好
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09/19 11:52, 3年前 , 51F
09/19 11:52, 51F
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09/19 11:56, 3年前 , 52F
求不求好也要看租金啦
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09/19 11:56, 3年前 , 53F
那種一人肥宅住老破套房的你覺得是有差喔
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09/19 11:57, 3年前 , 54F
所以才有空在板上喊空看vtuber 也不去跑外送
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推
09/19 11:57, 3年前 , 55F
好像沒差哈哈
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09/19 11:59, 3年前 , 56F
09/19 11:59, 56F
推
09/19 12:23, 3年前 , 57F
不要眼高手低，台灣買房根本不難
09/19 12:23, 57F
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09/19 12:57, 3年前 , 58F
很多人是希望不用存錢 不用花時間看房 等待心儀的
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09/19 12:57, 3年前 , 59F
房子從天上掉下來吧
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09/19 12:59, 3年前 , 60F
實際上如果有執行買房規劃 會發現存款會越來越難追
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09/19 12:59, 3年前 , 61F
上頭期款
09/19 12:59, 61F
推
09/19 13:00, 3年前 , 62F
還有房租可是漲得一樣兇狠
09/19 13:00, 62F
推
09/19 13:16, 3年前 , 63F
好像對又好像不對
09/19 13:16, 63F
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09/19 13:16, 3年前 , 64F
房租上去會下來嗎？
09/19 13:16, 64F
推
09/19 13:20, 3年前 , 65F
低薪跟學貸這兩個東西其實就衝突了
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09/19 13:20, 3年前 , 66F
欠了一堆錢拿到學歷出社會還低薪
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09/19 13:21, 3年前 , 67F
那怎麼不乾脆高中職畢業就去工作 提早賺錢還少欠錢
09/19 13:21, 67F
推
09/19 13:33, 3年前 , 68F
學貸這麼優惠還有免息期 如果繳學貸就沒存款可能要
09/19 13:33, 68F
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09/19 13:33, 3年前 , 69F
先想辦法提升薪資
09/19 13:33, 69F
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09/19 19:11, 3年前 , 70F
房貸也會隨通膨貶值 如果房子也增值 你根本兩頭賺
09/19 19:11, 70F
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