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[請益] 高雄買透天請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (鳥夢)時間3年前 (2022/09/19 13:43), 3年前編輯推噓34(35推 1噓 80→)
留言116則, 26人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位版友好 最近由於家庭關係 目前想評估高雄市區的透天 想評估看看我適不適合換透天 條件: 小弟今年32歲 雙寶家庭 太太無工作 科技業 月收大約14-15萬 (保13而已 無其他分紅) 現金不多 幾乎算是保命用的不能動 目前手上持有 一間三房平車47坪屋齡9年 2021年初漲價前入手(10XX萬) 自住中 貸款剩下817萬 月還款298XX 一間學區2房19.45坪(大悅) 2022年初入手(55X萬無貸款) 目前出租中(18000含管) 當初買大悅是買太太名字(港籍有台灣身分證但跟銀行沒任何往來紀錄 最後現金購買) 由於想接老媽住以及給小孩獨立空間(三房還是太小) 所以想評估透天/別墅，太太跟媽媽都沒住過透天，有心動想試試看(特別是媽媽) 太太不會騎/開車 所以當初買高雄車站 新興第二市場附近 未來希望也能買在車站或捷運附近 能有市場更好 希望20年內 一樓能停車的車墅 目前想評估的是 我該賣掉哪間來找透天 or 兩間都該賣掉 --------------------------------------------------------------- 方案一 賣掉三房 目前行情14XX-15XX 但持有未滿一年 扣掉45% 不算之後重購退稅只能拿出約400萬頭期 想買市區透天幾乎不可能 或者 +二房拿去貸款300萬 約700萬頭期 但不管怎樣都會遇到要先找租屋短租自住 但整體壓力會比較小 方案二 賣掉兩房 目前行情600上下 同樣持有未滿一年 目標扣服務費平盤出掉 約可拿出570萬頭旗 預算大概可以拉到2000萬 買透天也是很繃 或許根本也找不到適合的物件 好處是不用先找租屋處暫時居住 缺點是少了穩定的收入 以及小孩學區 跟原本3房的房貸下去可能會爆炸 方案三 兩間都賣掉 綜合以上不算退稅 大概可以拿出1000萬頭款 缺點一樣就是換房過程居住問題 跟學區問題 居住問題如果是用方案二的延伸 先賣兩房 再買透天 再賣三房就可以解決 但就變成頭期只能570萬左右... 以上不管方案幾 目前評估過 個人跟銀行房貸申請到1500萬都還沒問題 1500萬以上就不知道能不能貸到了... -------------------------------------------------------------------- 想請各位有經驗的前輩能否指導一下我該如何換 特別是要先買後賣(頭期問題) 還是先賣後買(居住問題) 或者其實也沒必要換?? 麻煩各位大大了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.66.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663566214.A.379.html
推
09/19 13:51, 3年前 , 1F
你太樂觀了，入袋為安
09/19 13:51, 1F
→
09/19 13:51, 3年前 , 2F
賣房子是需要時間的
09/19 13:51, 2F
確實 我可能被房仲洗腦衝動了點 謝分享
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09/19 13:53, 3年前 , 3F
有小孩還是先考慮市區的透天，至於價格自己看看記帳簿夠
09/19 13:53, 3F
→
09/19 13:53, 3年前 , 4F
不夠，權47坪的平面很好住，換到透天要自己評估，都是錢
09/19 13:53, 4F
→
09/19 13:53, 3年前 , 5F
說了算
09/19 13:53, 5F
會有這想法也是感覺好像撐得住 但壓力一定比現在大沒錯QQ
推
09/19 13:54, 3年前 , 6F
保13也敢讓太太不用工作? 高雄人真幸福xd
09/19 13:54, 6F
你可以針對我個人批評沒關係 但地圖砲打高雄人就大可不必 哈
推
09/19 13:54, 3年前 , 7F
市區透天現為稀有的物件，建議你再多想想
09/19 13:54, 7F
推
09/19 13:54, 3年前 , 8F
我覺得沒必要 1500買到的透天勢必地點差或屋齡大得多
09/19 13:54, 8F
→
09/19 13:54, 3年前 , 9F
花錢整修 對透天心動 但打掃整潔維護 和老了得爬上
09/19 13:54, 9F
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09/19 13:54, 3年前 , 10F
爬下 能負荷嗎？ 加上只有你單薪在負擔房貸 沒更多
09/19 13:54, 10F
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09/19 13:54, 3年前 , 11F
後援的話 風險實在很大
09/19 13:54, 11F
是這樣沒錯 幫滅火 感恩QQ
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09/19 13:56, 3年前 , 12F
你如果不夠住，建議再買同棟大樓，用轉增貸的方式
09/19 13:56, 12F
確實也想過買隔壁兩房的 但我們大樓目前秒殺率很高 尤其要買同樓層感覺偏困難
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09/19 13:56, 3年前 , 13F
建議你先爬2022ceca的推文和發文，他有提過透天和大樓的居
09/19 13:56, 13F
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09/19 13:56, 3年前 , 14F
住便利性，至於換房的時機點，自己再好好評估
09/19 13:56, 14F
我就跟ceca大大分析才勇敢買大悅XD 雖然他早就脫手光了 但租屋報酬率3.5%真的算不錯 再次感謝幫滅火 ※ 編輯: a12321a (223.139.66.226 臺灣), 09/19/2022 14:02:08
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09/19 13:59, 3年前 , 15F
自己就是住透天，單坪15很小4層，就是4層公寓的概念，個人
09/19 13:59, 15F
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09/19 13:59, 3年前 , 16F
覺得很難住，為了小孩準備搬到市區，以上純屬個人認為
09/19 13:59, 16F
推
09/19 13:59, 3年前 , 17F
在老家住了三十年透天 我房間在三樓 整棟感覺永遠掃不
09/19 13:59, 17F
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09/19 13:59, 3年前 , 18F
乾淨 後來結婚住大樓 有門禁有電梯有人收包裹可以隨
09/19 13:59, 18F
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09/19 13:59, 3年前 , 19F
時倒垃圾 我超開心
09/19 13:59, 19F
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09/19 14:00, 3年前 , 20F
難得3e大來了......XD
09/19 14:00, 20F
噓
09/19 14:00, 3年前 , 21F
槓桿開很大耶 佩服
09/19 14:00, 21F
其實如果最終有買到2000萬透天 貸款大概只有1000萬 跟我現在817萬相去不遠壓==
→
09/19 14:02, 3年前 , 22F
樓上用計算機按過了嗎，進入市埸了嗎......
09/19 14:02, 22F
推
09/19 14:03, 3年前 , 23F
我也高雄人 1500萬是兩年前靠覆鼎金三十年巷子內老透
09/19 14:03, 23F
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09/19 14:03, 3年前 , 24F
天賣價 現在已更高價了 給您參考
09/19 14:03, 24F
謝謝分享 ※ 編輯: a12321a (223.139.66.226 臺灣), 09/19/2022 14:05:31
推
09/19 14:05, 3年前 , 25F
1500可以考慮5房的中古大樓吧？ 我自己是從別墅搬到60
09/19 14:05, 25F
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09/19 14:06, 3年前 , 26F
幾坪大樓，大坪數的中古大樓這波還沒補漲
09/19 14:06, 26F
大坪數會覺得管理費有點太多QQ 有看逸文苑跟文華帝寶(預售) 感覺沒有很心動
推
09/19 14:06, 3年前 , 27F
1500買仁武中古透天如何
09/19 14:06, 27F
我太太可能不好生活
→
09/19 14:07, 3年前 , 28F
像我鄰居100坪的最近剛搬走，我消息都不走漏就是想找
09/19 14:07, 28F
→
09/19 14:07, 3年前 , 29F
時間跟他談，以免大坪數突然漲起來XDD
09/19 14:07, 29F
還有 53 則推文
還有 19 段內文
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09/19 18:58, 3年前 , 83F
是你們帳面資產足足多出一間1500萬的房子。之後三間
09/19 18:58, 83F
→
09/19 18:58, 3年前 , 84F
房子的增值都是你們的，如果賣掉這些就沒有了，而且
09/19 18:58, 84F
→
09/19 18:58, 3年前 , 85F
我還沒算房客每個月幫你還的本金。好「用火」，不用
09/19 18:58, 85F
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09/19 18:58, 3年前 , 86F
嗎？！XD
09/19 18:58, 86F
這思路真的不錯 抄起來 感恩 ※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 09/19/2022 19:11:48 ※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 09/19/2022 19:16:00
推
09/19 19:36, 3年前 , 87F
你買兩房時三房只繳一年當然很難轉貸，一般來說二年
09/19 19:36, 87F
→
09/19 19:36, 3年前 , 88F
適宜，三年以上最佳。你現在去轉貸鑑價就算只有實登
09/19 19:36, 88F
→
09/19 19:36, 3年前 , 89F
八成也1200，夠你套現300萬了。轉貸、增貸、轉增貸，
09/19 19:36, 89F
→
09/19 19:36, 3年前 , 90F
三者是不同的，我記得之前有一篇詳細說明的文章。（
09/19 19:36, 90F
→
09/19 19:36, 3年前 , 91F
好像又是西卡XD）至於銀行綁約違約金，這種自己計算
09/19 19:36, 91F
→
09/19 19:36, 3年前 , 92F
的常識我就不說了。XD
09/19 19:36, 92F
OK 感謝解釋
推
09/19 20:22, 3年前 , 93F
不要覺得太太去上班不划算 如果她的工作是有很大的
09/19 20:22, 93F
→
09/19 20:22, 3年前 , 94F
發展與加薪空間的，累積資歷很重要，尤其是在她自己
09/19 20:22, 94F
→
09/19 20:22, 3年前 , 95F
也很想上班的狀況之下。 在已經抽到公幼的狀況下，
09/19 20:22, 95F
→
09/19 20:22, 3年前 , 96F
你過20%的差異是學齡前扣除額24萬沒了 24萬*20%=48
09/19 20:22, 96F
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09/19 20:22, 3年前 , 97F
000，二寶沒補助送托假設兩萬*12個願望=24萬（兩萬
09/19 20:22, 97F
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09/19 20:22, 3年前 , 98F
已經能送不錯的保母或托嬰中心了，如果是普通的低一
09/19 20:22, 98F
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09/19 20:22, 3年前 , 99F
些抽到公托更低），這樣看似增加合計28萬8的成本，
09/19 20:22, 99F
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09/19 20:22, 3年前 , 100F
但太太就算領基本工資25250（明年增加到26400）也有
09/19 20:22, 100F
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09/19 20:22, 3年前 , 101F
30萬起跳，還有薪資扣除額還有相對你較便宜的健保費
09/19 20:22, 101F
→
09/19 20:22, 3年前 , 102F
（假設他們三個目前都掛你身上），媽媽退休後你還能
09/19 20:22, 102F
→
09/19 20:22, 3年前 , 103F
報媽媽撫養（假設媽媽的應稅所的例如股息低於他的扶
09/19 20:22, 103F
→
09/19 20:22, 3年前 , 104F
養可扣抵額）。 重申，太太也很想上班下，更是重要
09/19 20:22, 104F
→
09/19 20:22, 3年前 , 105F
。
09/19 20:22, 105F
你真的強 你講的這些 我曾跟太太分析出差不多的結論 希望二寶送幼幼班後去上班... 健保費是真的繳到辛酸(快破萬) 你都能點破我真心佩服QQ
推
09/19 20:26, 3年前 , 106F
補充：太太香港人 英文應該不錯 薪水更不可能只拿基
09/19 20:26, 106F
→
09/19 20:26, 3年前 , 107F
本工資
09/19 20:26, 107F
英文是真的不錯 以前在香港工作能力好像也還不錯 但在高雄我已經有建設他不要期望能 拿多好的薪水
推
09/19 22:38, 3年前 , 108F
大悅是什麼學區啊？
09/19 22:38, 108F
五福國中
推
09/19 23:11, 3年前 , 109F
兩房有興趣^_^
09/19 23:11, 109F
推
09/19 23:37, 3年前 , 110F
之前看過鳳山市區20年的透天1200萬，瞬間秒殺，內心
09/19 23:37, 110F
→
09/19 23:37, 3年前 , 111F
非常扼腕
09/19 23:37, 111F
感覺鳳山靠機場那邊還是有2000萬內的透天 但已經離我想要的太遠了QQ ※ 編輯: a12321a (125.228.15.223 臺灣), 09/20/2022 00:37:10
推
09/20 15:01, 3年前 , 112F
雙薪家庭收入累積資產才快啦，不要被幼童補助給短
09/20 15:01, 112F
→
09/20 15:01, 3年前 , 113F
暫迷惑了
09/20 15:01, 113F
推
09/20 21:29, 3年前 , 114F
先去看看心儀區域的透天價格 你就知道該怎麼辦
09/20 21:29, 114F
→
09/20 21:31, 3年前 , 115F
先去看新透天價格 再去看2手透天 你不知道要多花少錢
09/20 21:31, 115F
推
09/25 11:19, , 116F
可是老人家最後還是住大樓不用爬樓梯方便與舒服
09/25 11:19, 116F
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