PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 央行若升息 4成買方減少購屋預算

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間3年前 (2022/09/21 08:07), 編輯推噓42(42推 0噓 33→)
留言75則, 45人參與, 3年前最新討論串1/1
央行若升息 4成買方減少購屋預算 NOWnews 2022/09/20 15:31 美國聯準會（FED）升息在即，本周市場預期中央銀行有可能再度升息，若以目前市場預估 升息半碼後，累計今年就將升息2碼（0.5%），房貸利率將挑戰2016年以來新高。 信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息， 41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋， 但有39%認為有影響，會降低購屋預算， 16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算， 顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正 ，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已 經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波 的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。 根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘 若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿2碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86% 以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。 信義房屋在9月15到20日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，回收986份樣本資料。 針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響， 有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認 為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能 降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。 曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危 機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2% 左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對 有限。 https://bit.ly/3xC7Wyg 心得： 利率越低，資金運用成本越輕，購屋負擔壓力將越小，對房價提升或房屋交易量都有正面效 果！ 因此，每一波房地產市場景氣復甦邁向高峰期，多發生在購屋利率「相對最低點」(例如：1 972，1978，1987，2004，2009)。 很多購屋者已經忘了高利率的購屋負擔了，尤其是45歲以下族群，幾乎未曾遇過5%以上的購 屋貸款利率，大家已經習慣2%上下的低利率環境， -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.54.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663718854.A.F8D.html
推
09/21 08:08, 3年前 , 1F
不對喔 現在只是起漲點 還有外勞接刀餒
09/21 08:08, 1F
推
09/21 08:09, 3年前 , 2F
一定的呀 看跌心理
09/21 08:09, 2F
推
09/21 08:16, 3年前 , 3F
還會減少生活消費預算，儲蓄才能便宜買房
09/21 08:16, 3F
推
09/21 08:19, 3年前 , 4F
空空邏輯很怪，一直鼓吹升息打房，升班馬卻會減少購屋意願？
09/21 08:19, 4F
→
09/21 08:19, 3年前 , 5F
！我看只不過是見不得人好而已！
09/21 08:19, 5F
推
09/21 08:19, 3年前 , 6F
還是買不起
09/21 08:19, 6F
推
09/21 08:19, 3年前 , 7F
建議繼續租房，這些升息的苦丟給房東承受就好
09/21 08:19, 7F
→
09/21 08:20, 3年前 , 8F
心理學上，厭惡哪種人，你就不會成為那種人！
09/21 08:20, 8F
推
09/21 08:20, 3年前 , 9F
多軍不是都很有錢嗎? 怎麼才升那麼一點點就買不起了?
09/21 08:20, 9F
推
09/21 08:23, 3年前 , 10F
有扣掉魯蛇嗎？頭款湊不到的那些根本不用問
09/21 08:23, 10F
推
09/21 08:25, 3年前 , 11F
發空又在賺利息存賓士了
09/21 08:25, 11F
推
09/21 08:30, 3年前 , 12F
本來就不是給這些人買的吧
09/21 08:30, 12F
推
09/21 08:31, 3年前 , 13F
賣方會轉價成本到消費者身上,還不趁現在？
09/21 08:31, 13F
推
09/21 08:33, 3年前 , 14F
發空這麼關心魯套房子套太多
09/21 08:33, 14F
→
09/21 08:40, 3年前 , 15F
別區不知道，可是台北市現在光是找地蓋新房就很難了
09/21 08:40, 15F
→
09/21 08:40, 3年前 , 16F
會買就買，不會買就不會買，雖然我也期待房價下滑
09/21 08:40, 16F
→
09/21 08:41, 3年前 , 17F
不過，看建商的態度，真的有點難
09/21 08:41, 17F
推
09/21 08:41, 3年前 , 18F
無腦多說升息房價井噴 應該強力支持升息啊
09/21 08:41, 18F
※ gothmog:轉錄至看板 Stock 09/21 08:42 ※ gothmog:轉錄至看板 Stock 09/21 08:42
推
09/21 08:42, 3年前 , 19F
主因是預期房價會跌不敢買吧
09/21 08:42, 19F
→
09/21 08:43, 3年前 , 20F
房子反而是在上漲時大家才會更敢買
09/21 08:43, 20F
→
09/21 08:43, 3年前 , 21F
聽他在吃大便
09/21 08:43, 21F
推
09/21 08:46, 3年前 , 22F
真跌了10%，還會想跌20 跌50
09/21 08:46, 22F
推
09/21 08:50, 3年前 , 23F
支持強力升息，讓魯蛇家破人亡、不得安生
09/21 08:50, 23F
→
09/21 08:50, 3年前 , 24F
實質打房
09/21 08:50, 24F
→
09/21 09:15, 3年前 , 25F
升個半碼就減少預算也太好笑..
09/21 09:15, 25F
推
09/21 09:19, 3年前 , 26F
有人害怕囉
09/21 09:19, 26F
推
09/21 09:21, 3年前 , 27F
的確會影響追價
09/21 09:21, 27F
→
09/21 09:22, 3年前 , 28F
預期心理還會再升加上物價漲
09/21 09:22, 28F
推
09/21 09:29, 3年前 , 29F
空空大概就那種中華大學仔 存不到錢
09/21 09:29, 29F
→
09/21 09:30, 3年前 , 30F
整天跟師傅喊居住正義 嘻嘻
09/21 09:30, 30F
推
09/21 09:34, 3年前 , 31F
奇怪了 前年板上大師 不是說台灣不會升息嗎
09/21 09:34, 31F
推
09/21 09:37, 3年前 , 32F
幹，調三小
09/21 09:37, 32F
推
09/21 09:43, 3年前 , 33F
聽說有人發過文 新竹房價合理是19-25萬 哈哈哈哈
09/21 09:43, 33F
推
09/21 10:09, 3年前 , 34F
都不要買，讓買得起的人買
09/21 10:09, 34F
推
09/21 10:23, 3年前 , 35F
升息動量都快減緩了 此刻不撿便宜更待何時
09/21 10:23, 35F
推
09/21 10:30, 3年前 , 36F
重點是沒頭期款，不是升息
09/21 10:30, 36F
→
09/21 10:31, 3年前 , 37F
之前利率低，這波房價沒噴不也沒買
09/21 10:31, 37F
推
09/21 10:37, 3年前 , 38F
支持升息
09/21 10:37, 38F
推
09/21 11:04, 3年前 , 39F
感覺板上的魯套們 真的怕了
09/21 11:04, 39F
推
09/21 11:20, 3年前 , 40F
最後上車機會了，我已經買好等飛了
09/21 11:20, 40F
推
09/21 11:21, 3年前 , 41F
09/21 11:21, 41F
→
09/21 11:22, 3年前 , 42F
阿龍為什麼要說反話？
09/21 11:22, 42F
→
09/21 11:23, 3年前 , 43F
全台灣都在等升息房價跌要買房 支撐力道這麼強是要跌
09/21 11:23, 43F
→
09/21 11:23, 3年前 , 44F
到哪阿....別做夢了
09/21 11:23, 44F
→
09/21 11:24, 3年前 , 45F
但重劃區也不用想高價賣啦 二手屋和新屋價差不拉開
09/21 11:24, 45F
→
09/21 11:24, 3年前 , 46F
重劃區房子一直蓋 旁邊一堆房 我買新的就好買二手幹嘛
09/21 11:24, 46F
→
09/21 11:25, 3年前 , 47F
大概會變成二手屋價位一直噴 單成交量一直縮 有行無市
09/21 11:25, 47F
→
09/21 11:25, 3年前 , 48F
買房都跑去買新成屋了
09/21 11:25, 48F
推
09/21 11:39, 3年前 , 49F
外勞習慣中性利率 接刀沒問題的
09/21 11:39, 49F
推
09/21 11:42, 3年前 , 50F
[新聞] 央行若升息 4成買方：沒有影響
09/21 11:42, 50F
→
09/21 11:43, 3年前 , 51F
新聞標題也可以這樣寫啊
09/21 11:43, 51F
推
09/21 11:44, 3年前 , 52F
認識的建商都說成本上升，很難賠錢賣，但我也在等
09/21 11:44, 52F
推
09/21 11:51, 3年前 , 53F
感覺魯空都快哭了 升了1.5碼 房價連動都沒動 唉 悲慘阿
09/21 11:51, 53F
→
09/21 11:52, 3年前 , 54F
聽sway的 早買不就好了 幹嘛不早買 拖到漲了才想買 哈
09/21 11:52, 54F
→
09/21 11:52, 3年前 , 55F
哈哈哈哈
09/21 11:52, 55F
→
09/21 11:52, 3年前 , 56F
再不買 一輩子都不用買了 悲慘阿 哭哭
09/21 11:52, 56F
→
09/21 12:15, 3年前 , 57F
1.5碼沒有很多吧
09/21 12:15, 57F
推
09/21 12:15, 3年前 , 58F
租房股神一天賺一個月租金，都不怕升息
09/21 12:15, 58F
→
09/21 12:16, 3年前 , 59F
你也可以想成升0.0001% 房價為何沒動
09/21 12:16, 59F
推
09/21 12:17, 3年前 , 60F
我要繼續租房
09/21 12:17, 60F
推
09/21 12:22, 3年前 , 61F
租房不錯阿 做看炒房仔互相交換房子，退休回老家安穩住透
09/21 12:22, 61F
→
09/21 12:22, 3年前 , 62F
天
09/21 12:22, 62F
推
09/21 12:31, 3年前 , 63F
寬限期當然用爆啊
09/21 12:31, 63F
→
09/21 12:32, 3年前 , 64F
繳稅還可以抵 等於實際利息沒付出那麼多
09/21 12:32, 64F
推
09/21 13:39, 3年前 , 65F
升息無感 誰會差那筆小錢
09/21 13:39, 65F
推
09/21 15:03, 3年前 , 66F
股神一天一個月租金 不用買房 不怕
09/21 15:03, 66F
推
09/21 16:04, 3年前 , 67F
證明華人很精的，單純自住不管房價的傻逼畢竟不多
09/21 16:04, 67F
→
09/21 16:04, 3年前 , 68F
，就算不會跌，
09/21 16:04, 68F
→
09/21 16:04, 3年前 , 69F
只要不漲無利可圖，風向不對華人就會觀望了
09/21 16:04, 69F
推
09/21 17:20, 3年前 , 70F
台灣利率長年低成這樣，正常國家的基礎利率介於2-4%
09/21 17:20, 70F
→
09/21 22:08, 3年前 , 71F
才半碼講的好像要滅國一樣，護房神龍也在觀察這樣能不能減
09/21 22:08, 71F
→
09/21 22:08, 3年前 , 72F
少資金流出，又可以報根本沒通膨。認為FED自己會先爆掉，
09/21 22:08, 72F
→
09/21 22:08, 3年前 , 73F
在試水溫玩數據
09/21 22:08, 73F
推
09/21 22:41, 3年前 , 74F
升息 月繳變多 魯蛇更繳不起XD
09/21 22:41, 74F
→
09/22 00:00, 3年前 , 75F
升息的關係 房租又漲了 QQ
09/22 00:00, 75F
‣ 更多 gothmog 的文章
文章代碼(AID): #1ZAbN6-D (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 gothmog 的文章
文章代碼(AID): #1ZAbN6-D (home-sale)