Re: [新聞] 認賠百萬或再付14%房款? 「楠梓漢」驚怕交屋變慘跌

看板home-sale (房屋交易)作者zesonpso (幹正義的孩子王)時間22分鐘前 (2026/08/27 12:57)推噓0(0推 0噓 0→)

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高雄最大問題就是交屋時候的鑑價問題這也是之前我有提出但是被一堆人圍剿XD 說不是這問題不過這是過去式了目前高雄有幾難 1.預售屋案件眾多 + 成屋販售率低下很多預售屋從開始打地基賣到成屋都還沒賣完為什麼預售屋不敢降價賣就現在看到的這問題了降價賣會導致還沒交屋的屋主考慮直接認賠那這燙手山芋又回到建商手中房市大好時候建商願意接回房市遇到難題時候他們目的是出售 2.銀行房貸資金不足現在聽到的除了八大新輕安排隊等撥資金以外其餘銀行很多根本貸款不出來不然就是拉高利率看你要不要貸款XD 聽過最怎的是5%多的房貸利率不過他也是不得不的作法可能後續會轉貸之類的吧？畢竟先過眼前難關 3.購屋群眾觀望硬需求的客戶該買的要買的其實都消化了目前剩餘都是有房子住邊住邊看得態度導致看的人很多買的人很少某些特定市區例如鳳山前鎮繼承贈與的比例都比買賣還要高XD 就可以看出房市目前的狀況真的很不好 4.股市吸納很多資金很多人都把購屋資金放入股市有的人套住變得騎虎難下但是股市回檔又會加重房市的陣痛真的有點兩難阿我在去年售屋其實賣的價格比前年房市大漲時候還要更好因為傭金只收我1%而已房市大漲時候不收足是不收案的XD 如果是要買屋的人我會建議等政府公開宣布救房市時候就是很好切入點目前政府明顯安安靜靜只有央行鴨子划水這時候都不是很好的入場點先讓子彈在飛一下吧說一個笑話高雄一個建案雲朗賣到很臭屁 (當時成屋販售) 房市大漲時候還要預約看屋然後還封凍等候通知當時候我朋友因為需求要購屋我跟他一起去看碰了一鼻子灰XD 結果現在還有三分之一賣不掉裡面一堆投資客不過建商也不帕拉畢竟都賣掉三分之二了沒有甚麼資金壓力剩餘慢慢售屋就好只是價格不會比當時候漂亮了 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 認賠百萬或再付14%房款？　「楠梓漢」驚怕交屋變慘跌 : ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 : 「楠梓漢」好不容易撐到房子快交屋，卻在最後一關想認賠！有民眾2年前買下楠梓小3房 : 預售屋，已繳6%、約100萬元，現在鄰近交屋，被建商通知還要再補繳14%房款，因擔心交 : 屋後賣不掉，陷入「現在賠100萬，還是再拿200多萬交屋」的兩難。 : 楠梓前幾年受台積電設廠效應帶動，預售市場買氣火熱，一度出現追價搶房潮。該民眾2 : 年前入手楠梓小3房，目前建案即將完工，已支付總價約6%，接下來還要續繳14%房款，但 : 眼見房市交易降溫，開始思考是否乾脆認賠解約。 : 他透露，曾向建商詢問，若現在解約，先前已繳的6%、約100萬元將全數沒收，因此也考 : 慮先完成交屋，再立即委託仲介出售，希望至少不要直接賠掉百萬元。 : 不過，真正讓他猶豫的不是眼前交屋款，而是「不知道多久才賣得掉」。一旦完成交屋， : 若房子遲遲未售出，期間仍得持續負擔房貸利息等持有成本，時間拖得愈久，壓力也愈大 : ，因此才萌生乾脆認賠的念頭，「至少不用再煩後面的事情。」 : 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，是否值得直接認賠，關鍵仍要回到目前社區成交行情 : 。若實際成交價已較2年前購入成本明顯下修，甚至價差已超過百萬元，再加上仲介費、 : 房貸利息等成本，先交屋再賣未必比較省；反之，若行情仍守在購入成本附近，完成交屋 : 後出售，仍有機會降低損失。 : 此外，交屋後短期轉售還有房地合一稅要算，2年內出售，房地合一稅率為45%，謝哲耀提 : 醒，賣房付出的仲介費、廣告費等，只要留有收據或發票，都能從獲利中扣除後，再計算 : 房地合一稅；若拿不出相關證明，才以成交價3%推計費用，但最高只能扣抵30萬元。 : https://house.ettoday.net/news/3226006 : 看來當初買就沒考慮過自住，純投資， : 既然是投資當然要先交屋再加價賣啊！ -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.194.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787806671.A.867.html ※ 編輯: zesonpso (111.242.194.218 臺灣), 08/27/2026 12:58:19