[新聞] 高房價逼出「小宅化」！青年首購退無可退40歲以上換屋族坪數縮最多

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間26分鐘前 (2026/08/27 09:26)推噓0(0推 0噓 0→)

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https://news.housefun.com.tw/news/article/976208488432.html 高房價逼出「小宅化」！青年首購退無可退　40歲以上換屋族坪數縮最多好房網News記者黃暐迪／台北報導近年房價居高不下，人口結構改變，各世代購屋坪數也隨之受到調整。永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料，彙整2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層購屋坪數變化，顯示各世代購屋坪數全面縮水。不過，各都會區縮幅卻有明顯差異，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯；反觀新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。反映出不同區域的產業發展、住宅產品型態及購屋需求，正逐漸改變民眾的購屋選擇。「青年購屋坪數縮幅相對有限　新竹市成例外」觀察各世代購屋坪數變化，除新竹市外，其餘六都30歲以下購屋族的坪數減幅，皆低於其他年齡層，且均未超過15％。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下族群多屬首購族，原本購屋坪數就相對較小，在高房價下可再壓縮的空間有限，坪數減幅相對較小；反觀40歲以上族群，常處於家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，理論上對空間需求較高；但在房價持續上漲之下，購屋民眾選擇降低坪數、維持原有生活圈，或改買空間使用效率較佳的住宅，因此減幅相對明顯。新竹市則是唯一例外，30歲以下購屋坪數減少9.3％，高於30歲至40歲的7.7％、40歲至50 歲的6.8％以及減幅不到5％的50歲以上族群。陳金萍表示，這可能與新竹科技產業聚集及購屋族群結構有關，科技業購屋主力多集中於30歲以上族群，在收入支撐下，仍較有能力維持原有居住空間需求，因此與30歲以下族群相比坪數縮減相對較小。「房價同樣翻倍台南縮坪最多、新竹市僅縮不到1成」若以都會區觀察，新竹市平均房價雖由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元，漲幅高達113.3％，但各世代購屋坪數減幅皆不到一成，平均縮減坪數都在5坪以下，為七大都會區中最小。陳金萍說明，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，因此即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。相較之下，台南市各世代購屋坪數縮減幅度最為顯著，其中30歲以下減少14.6％，60歲以上更達25.1％；平均房價由每坪10.6萬元攀升至23.1萬元，漲幅高達117.9％，也是七大都會區最高。此外，台中及高雄各世代購屋坪數也普遍縮減一成至兩成，平均房價分別上漲81.7％、86.4％，無論房價漲幅或坪數減幅皆高於雙北及桃園。陳金萍表示，近年市場受到人口結構改變影響，產品逐漸朝中小坪數發展，且相較於北部，中南部購屋坪數原本就較大，可調整空間相對充足；另一方面，台南、台中及高雄受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫，使房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能透過縮小坪數降低購屋負擔，因此購屋坪數縮減幅度也相對明顯。心得：有錢可以活得像人樣沒錢被搞得像鳥樣思維要改寧缺勿爛不是建商餵什麼就得吃什麼啥？我知道啦！買鳥籠從來就不是它的問題是你的問題這一切都是因為高房價所造成逼出來的嘛！那高房價又是誰逼出來的？你可以選擇了逆來順受也可以選擇不接受這只是個開始........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787793993.A.607.html