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[請益] 預售屋三房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (遊移指間)時間2年前 (2022/10/01 08:33), 2年前編輯推噓44(45推 1噓 46→)
留言92則, 53人參與, 2年前最新討論串93/128 (看更多)
大家好 最近在看高雄預售屋的兩種格局猶豫 想請前輩們幫忙看看，謝謝 應該選哪一個比較好呢？ 建坪39.34坪，公設比34.8 格局ㄧ：面南 缺點 *無房間走廊 *側臥二的對外窗是工作陽台 *餐廳沒有地方放電器櫃？ *客衛的洗手台在廁所外面，沒有開窗 https://i.imgur.com/q3pagpV.jpg
*優點 景觀陽台在客餐廳，對外視野很舒服 格局二：面東 缺點 *客餐廳旁邊是工作陽台，對外視野雜亂 *有房間走廊，坪效沒有格局一好 *景觀陽台在主臥 *主衛沒有開窗 優點 三個房間都有對外窗 https://i.imgur.com/Pu8DhM9.jpg
----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.99.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664584426.A.D26.html
推
10/01 08:39, 2年前 , 1F
主建有23坪嗎？
10/01 08:39, 1F
※ 編輯: shunlyn (27.52.99.32 臺灣), 10/01/2022 08:51:19
→
10/01 08:52, 2年前 , 2F
有，室內約25坪
10/01 08:52, 2F
推
10/01 08:57, 2年前 , 3F
覺得都算蠻舒服的三房了 投一一票 客衛沒窗覺得還好 餐
10/01 08:57, 3F
→
10/01 08:57, 2年前 , 4F
廳放電器矮櫃跟餐桌結合應該勉強ok
10/01 08:57, 4F
→
10/01 08:57, 2年前 , 5F
請問是在哪一區呢
10/01 08:57, 5F
→
10/01 09:00, 2年前 , 6F
室內25可是圖看起來好小..
10/01 09:00, 6F
推
10/01 09:02, 2年前 , 7F
1的兩間次臥 床上面可能都有大樑 跟代銷問一下吧
10/01 09:02, 7F
推
10/01 09:05, 2年前 , 8F
室內25是含高雄厝陽台吧，那個陽台大概4坪跑不掉吧
10/01 09:05, 8F
推
10/01 09:09, 2年前 , 9F
1的工作陽台從主臥進出嗎 不太喜歡
10/01 09:09, 9F
推
10/01 09:10, 2年前 , 10F
景觀陽台跟兩間次臥加起來差不多大，偉哉花媽～
10/01 09:10, 10F
推
10/01 09:13, 2年前 , 11F
室內可能只有20只好勉勉強選一
10/01 09:13, 11F
推
10/01 09:17, 2年前 , 12F
格局二的客歺廳牆好擺傢具，整體性好，走廊並沒有浪費，
10/01 09:17, 12F
→
10/01 09:17, 2年前 , 13F
反而門都開這，也是整體性
10/01 09:17, 13F
推
10/01 09:22, 2年前 , 14F
2比較好
10/01 09:22, 14F
推
10/01 09:28, 2年前 , 15F
圖一的大樑幾乎就佔了整個房間的一半了，何況影響到兩
10/01 09:28, 15F
→
10/01 09:28, 2年前 , 16F
間，另外那個陽台要從主臥走過去，整個動線看起來就合理
10/01 09:28, 16F
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10/01 09:28, 2年前 , 17F
，如果要自住，真的要考慮一下，投資的話就沒差！
10/01 09:28, 17F
推
10/01 09:31, 2年前 , 18F
高雄厝？
10/01 09:31, 18F
推
10/01 09:33, 2年前 , 19F
這樣ㄧ的主臥感覺有8坪誒 比我住這30坪的主臥還大
10/01 09:33, 19F
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10/01 09:33, 2年前 , 20F
講錯是在說2
10/01 09:33, 20F
推
10/01 09:37, 2年前 , 21F
一感覺比較省空間 走道在玄關 沒浪費
10/01 09:37, 21F
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10/01 09:38, 2年前 , 22F
面東有日照沒西曬
10/01 09:38, 22F
推
10/01 09:46, 2年前 , 23F
室內應該只有20
10/01 09:46, 23F
推
10/01 09:48, 2年前 , 24F
有沒有走廊都是缺點…怎樣算合格
10/01 09:48, 24F
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10/01 09:48, 2年前 , 25F
2大2小夠住了，當然也可以無上限
10/01 09:48, 25F
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10/01 09:50, 2年前 , 26F
有走廊在空間是浪費，但也是一種空間的転換，畢竟只有20幾
10/01 09:50, 26F
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10/01 09:50, 2年前 , 27F
，這已經是極限了
10/01 09:50, 27F
推
10/01 09:54, 2年前 , 28F
1.中島可解決電器櫃問題 但自助格局 我會偏向選2 但原p
10/01 09:54, 28F
→
10/01 09:54, 2年前 , 29F
o說的 陽台看出去雜亂 是多亂？如果太亂 我會頃向1
10/01 09:54, 29F
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10/01 10:04, 2年前 , 30F
另外第一個吃到的柱子也太大了吧！
10/01 10:04, 30F
推
10/01 10:26, 2年前 , 31F
冰箱位置 都是缺點
10/01 10:26, 31F
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10/01 10:33, 2年前 , 32F
格局都不是很好，1的工作陽台從主臥進出很糟
10/01 10:33, 32F
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10/01 10:34, 2年前 , 33F
而且1的電視牆也太短，冰箱位置也很怪
10/01 10:34, 33F
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10/01 10:35, 2年前 , 34F
1客衛浴洗手台在外面，次臥出來就直接面對鏡子
10/01 10:35, 34F
推
10/01 10:38, 2年前 , 35F
格局1的工作陽台要經過主臥 這我不太行
10/01 10:38, 35F
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10/01 10:38, 2年前 , 36F
2動線稍微順一點，也無法接受工作陽台在客廳，次臥沒
10/01 10:38, 36F
→
10/01 10:38, 2年前 , 37F
有一個可以放雙人床也扣分
10/01 10:38, 37F
→
10/01 10:38, 2年前 , 38F
爛
10/01 10:38, 38F
推
10/01 10:48, 2年前 , 39F
都蠻爛…買到三房還要忍受暗廳
10/01 10:48, 39F
推
10/01 11:04, 2年前 , 40F
格局跟動線都很差
10/01 11:04, 40F
噓
10/01 11:05, 2年前 , 41F
房間走廊有沒有都是你的缺點？你知道自己在寫什麼嗎
10/01 11:05, 41F
推
10/01 11:19, 2年前 , 42F
2比較好。1坪效好是犧牲了電視櫃，儲存空間少超多。有小
10/01 11:19, 42F
→
10/01 11:19, 2年前 , 43F
朋友的話會超慘，你絕對收不完
10/01 11:19, 43F
推
10/01 11:39, 2年前 , 44F
都蠻爛的，硬要選就一吧
10/01 11:39, 44F
推
10/01 12:06, 2年前 , 45F
2不優，客廳旁是工作陽台會很醜，採光也很差
10/01 12:06, 45F
推
10/01 12:11, 2年前 , 46F
我不信這樣室內25
10/01 12:11, 46F
推
10/01 12:14, 2年前 , 47F
主臥陽台可以從窗戶看到次臥 好沒隱私 工作陽台也可
10/01 12:14, 47F
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10/01 12:14, 2年前 , 48F
以看到主臥 偷尻尻都被看光光了
10/01 12:14, 48F
→
10/01 12:15, 2年前 , 49F
我說的是格局一
10/01 12:15, 49F
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10/01 12:16, 2年前 , 50F
真的要選選2吧 不過暗廳很鳥
10/01 12:16, 50F
推
10/01 12:17, 2年前 , 51F
兩間都暗廳，1工作陽台必須從主臥進去，2有走道且工作
10/01 12:17, 51F
→
10/01 12:17, 2年前 , 52F
陽台在客廳旁邊（可能會影響採光）
10/01 12:17, 52F
→
10/01 12:25, 2年前 , 53F
就算含工作陽台也不像是25坪的大小
10/01 12:25, 53F
推
10/01 12:31, 2年前 , 54F
2比較好，1的客廳空間比較差
10/01 12:31, 54F
推
10/01 12:32, 2年前 , 55F
都不太行
10/01 12:32, 55F
→
10/01 12:39, 2年前 , 56F
一在客廳一眼可看到每間房間的門，不太有隱私，且有大
10/01 12:39, 56F
→
10/01 12:39, 2年前 , 57F
樑柱。二可能稍微好點，但最小的次臥真的能放的下床嗎
10/01 12:39, 57F
→
10/01 12:39, 2年前 , 58F
？它不是畫磁磚格子，不清楚大小
10/01 12:39, 58F
→
10/01 12:39, 2年前 , 59F
有沒有別的選擇XD
10/01 12:39, 59F
推
10/01 12:40, 2年前 , 60F
難得的洗手台分離耶 但是應該會被酸爆
10/01 12:40, 60F
→
10/01 12:45, 2年前 , 61F
二客廳會很暗。要確認次臥的長寬，很多假三房假兩房都
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→
10/01 12:45, 2年前 , 62F
用圖騙
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推
10/01 12:46, 2年前 , 63F
都不要
10/01 12:46, 63F
推
10/01 12:48, 2年前 , 64F
兩間都是暗廳加上工作陽台設在主臥！
10/01 12:48, 64F
→
10/01 12:48, 2年前 , 65F
這種設計真的浪費兩面採光和那麼大的兩個陽台，
10/01 12:48, 65F
→
10/01 12:49, 2年前 , 66F
你應該爬文多看看板上被說好的格局
10/01 12:49, 66F
推
10/01 12:51, 2年前 , 67F
這附屬建坪應該吃不少..2比較好
10/01 12:51, 67F
→
10/01 12:56, 2年前 , 68F
不好意思，再仔細看圖格局2工作陽台是在廚房餐廳外，
10/01 12:56, 68F
→
10/01 12:56, 2年前 , 69F
那也是慘，一晾衣服，客廳不就更暗了
10/01 12:56, 69F
推
10/01 13:00, 2年前 , 70F
暗廳完全不考慮
10/01 13:00, 70F
推
10/01 13:05, 2年前 , 71F
室內不像25
10/01 13:05, 71F
推
10/01 13:11, 2年前 , 72F
含陽台才25坪吧,算一下就知道了 扣掉陽台大概只剩下22坪
10/01 13:11, 72F
推
10/01 13:19, 2年前 , 73F
全不能接受 都三房了還沒有獨立隔間廚房和明廳
10/01 13:19, 73F
→
10/01 13:49, 2年前 , 74F
感覺客廳靠陽台比較舒適
10/01 13:49, 74F
→
10/01 13:50, 2年前 , 75F
廚房是開放式的 沒有獨立隔間 也不太ok
10/01 13:50, 75F
推
10/01 13:59, 2年前 , 76F
暗廳怎麼變優點了...
10/01 13:59, 76F
推
10/01 14:05, 2年前 , 77F
建坪39多，公設要35%，這室內含陽台才是25坪
10/01 14:05, 77F
推
10/01 14:19, 2年前 , 78F
那個..有房間走廊..到底算好處還是壞處?
10/01 14:19, 78F
推
10/01 14:23, 2年前 , 79F
抱歉，我真的不懂，洗手台作在廁所外面的好處....=.=??
10/01 14:23, 79F
推
10/01 14:30, 2年前 , 80F
我投2
10/01 14:30, 80F
→
10/01 14:31, 2年前 , 81F
1的洗手台做外面，省一個開門空間
10/01 14:31, 81F
→
10/01 15:30, 2年前 , 82F
都滿爛的 到底為啥要暗廳 大陽台不放客廳
10/01 15:30, 82F
推
10/01 16:30, 2年前 , 83F
都三房了還客廳間接採光，廚房無獨立空間，客廳看出
10/01 16:30, 83F
→
10/01 16:30, 2年前 , 84F
去的陽台還是工作陽台，有點慘
10/01 16:30, 84F
→
10/01 22:56, 2年前 , 85F
兩間我會選1 ，改主臥開門位置，到後陽台部分在做小隔
10/01 22:56, 85F
推
10/01 23:30, 2年前 , 86F
現在買高雄房子要這麼委屈哦？
10/01 23:30, 86F
→
10/02 01:55, 2年前 , 87F
對岸現在在吵公設，你覺得呢，不是趨勢嗎，就回不去了嗎，
10/02 01:55, 87F
→
10/02 01:55, 2年前 , 88F
很難懂嗎
10/02 01:55, 88F
推
10/02 01:55, 2年前 , 89F
提醒一下，廚房跟廁所位子都不太能動喔，我自己不喜歡窗
10/02 01:55, 89F
→
10/02 01:55, 2年前 , 90F
戶被餐桌擋，而且開放式廚房油煙很多，可以多加留意
10/02 01:55, 90F
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10/02 01:59, 2年前 , 91F
25坪還沒有獨立前後陽臺與獨立廚房有點可惜
10/02 01:59, 91F
推
10/02 09:36, 2年前 , 92F
1的客廳很畸形，我選二
10/02 09:36, 92F
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