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[請益] 高雄 南前鎮預售屋出租或賣掉已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (cosine)時間3年前 (2022/10/10 16:43), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 56→)
留言75則, 19人參與, 3年前最新討論串1/1
在國營企業工作，原本在高雄前鎮，所以在附近“前鎮區公所”周圍買一間“兩房” 的預售屋，案名叫英倫亞灣。 明年過年就調職回到中部家裡，不回高雄了。這間預售屋可以放長期，也可以短期處 理，所以有下列選擇： 選擇1.交屋前轉約賣掉（現在市況混沌不明）。 選擇2.交屋後立刻賣掉。 選擇3.交屋後出租5~6年，舊同事協助管理，稅率降低後賣掉。 選擇4..交屋後出租10年，等捷運黃線蓋好，形成紅線與黃線雙捷運時，稅率降更低時賣 掉。（那時亞灣可能已經開發，國7可能已經動工） 四個方案都可以，請教熟悉高雄的諸位先進建議哪個方案比較好？ 感謝感謝，任何寶貴的意見都很感激。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.142.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665391409.A.DDA.html
推
10/10 16:54, 3年前 , 1F
不缺錢就放著，不然就交屋前賣
10/10 16:54, 1F
推
10/10 16:56, 3年前 , 2F
交屋後一年後賣
10/10 16:56, 2F
推
10/10 16:59, 3年前 , 3F
不欠人情，不想麻煩，轉約賣掉，這2年現金王道再選時機入
10/10 16:59, 3F
→
10/10 16:59, 3年前 , 4F
場
10/10 16:59, 4F
推
10/10 17:00, 3年前 , 5F
要到台中,就賣掉轉買台中拉.
10/10 17:00, 5F
台中家裡有房，台中不用擔心住的地方。 賣了，錢要怎麼用也是問題，因為一年後的現在房子又更貴了。 ※ 編輯: u8643046 (180.217.142.88 臺灣), 10/10/2022 17:04:30
推
10/10 17:00, 3年前 , 6F
賣掉+1 那邊其實舊社區不太看好
10/10 17:00, 6F
推
10/10 17:07, 3年前 , 7F
如果可以4當然最好，賺10年租金，前鎮小港工作機會不算
10/10 17:07, 7F
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10/10 17:07, 3年前 , 8F
少，不會難租
10/10 17:07, 8F
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10/10 17:08, 3年前 , 9F
1,2賺最少，甚至也可能沒賺
10/10 17:08, 9F
對對對，選擇1與2，幾乎沒有什麼獲利，可是賣了拿到錢，如果再買房又更貴。 ※ 編輯: u8643046 (180.217.142.88 臺灣), 10/10/2022 17:11:26 ※ 編輯: u8643046 (180.217.142.88 臺灣), 10/10/2022 17:12:15 ※ 編輯: u8643046 (180.217.142.88 臺灣), 10/10/2022 17:14:32
推
10/10 17:34, 3年前 , 10F
賣掉高雄買台中,就換屋而已.
10/10 17:34, 10F
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10/10 17:35, 3年前 , 11F
除非你對那個都市有愛,像我爸一樣硬要在西屯留一棟.
10/10 17:35, 11F
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10/10 17:35, 3年前 , 12F
不然不需要再外縣市屯房子.
10/10 17:35, 12F
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10/10 17:35, 3年前 , 13F
現在冷盤,你剛好有時間換屋到北屯去.
10/10 17:35, 13F
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10/10 17:35, 3年前 , 14F
這兩年暴漲的地方,過兩年後會繼續暴漲..XD
10/10 17:35, 14F
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10/10 17:36, 3年前 , 15F
中場休息讓你調整...你剛好賣高雄換台中.
10/10 17:36, 15F
感謝Ceca建議，如果有機會換回台中當然更好 另外請教，如果前鎮這間短時間沒辦法處理掉，改成放長期。Ceca大大建議嗎？ ※ 編輯: u8643046 (180.217.142.88 臺灣), 10/10/2022 17:52:17
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10/10 17:44, 3年前 , 16F
賣掉買台中換屋+1
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10/10 17:54, 3年前 , 17F
草衙是弱勢區,他漲價的時間比較晚.
10/10 17:54, 17F
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10/10 17:55, 3年前 , 18F
理論上來講,如果是中古屋.可以最近準備出,明年上半年出.
10/10 17:55, 18F
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10/10 17:55, 3年前 , 19F
但你買的是新案...XD
10/10 17:55, 19F
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10/10 17:55, 3年前 , 20F
新案變成,你會等到下一波大漲的尾聲才是出的時間.
10/10 17:55, 20F
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10/10 17:55, 3年前 , 21F
而下一波大漲的格局還不確定是怎樣.
10/10 17:55, 21F
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10/10 17:55, 3年前 , 22F
所以出脫時間點還無法判斷.
10/10 17:55, 22F
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10/10 17:56, 3年前 , 23F
你要看下一波大漲衝刺的時間和價格跳動幅度.
10/10 17:56, 23F
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10/10 17:56, 3年前 , 24F
並且看草衙跟的速度怎樣,做判斷.
10/10 17:56, 24F
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10/10 17:56, 3年前 , 25F
如果你不考慮任何其他因素..
10/10 17:56, 25F
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10/10 17:56, 3年前 , 26F
賣東西都是在他大漲一波後賣掉.
10/10 17:56, 26F
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10/10 17:56, 3年前 , 27F
大漲開始,蛋黃區狂飆...
10/10 17:56, 27F
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10/10 17:57, 3年前 , 28F
當狂飆價格開始趨緩,就是賣點
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10/10 17:57, 3年前 , 29F
中古屋捕漲也是,他會有一個爆發性的捕漲時間.
10/10 17:57, 29F
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10/10 17:57, 3年前 , 30F
你要吃了那一段大跳躍才賣.
10/10 17:57, 30F
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10/10 17:57, 3年前 , 31F
所以通常蛋黃區會先賣,越落後的地方越晚賣.
10/10 17:57, 31F
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10/10 17:58, 3年前 , 32F
草衙是市區落後區,所以通常都是最晚賣的地方..XD
10/10 17:58, 32F
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10/10 17:58, 3年前 , 33F
這次中場休息,到明年就會浮現一個賣點.
10/10 17:58, 33F
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10/10 17:58, 3年前 , 34F
反而如果你是蛋黃區,你應該這兩個月就賣.
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10/10 17:58, 3年前 , 35F
當然這種時間是很短期的.
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10/10 17:58, 3年前 , 36F
也就是你視作1年期轉賣.
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10/10 17:59, 3年前 , 37F
因為中場休息後又會下一波大漲.
10/10 17:59, 37F
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10/10 17:59, 3年前 , 38F
新的大漲又開始長蛋黃區.
10/10 17:59, 38F
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10/10 17:59, 3年前 , 39F
所以除非你手腳非常快,現在美術館賣掉立刻買市中心老屋.
10/10 17:59, 39F
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10/10 17:59, 3年前 , 40F
然後明年市中心老屋又快速賣掉轉回買美術館.
10/10 17:59, 40F
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10/10 17:59, 3年前 , 41F
這樣你可以在美術館價格可能會中場休息漲幅極低的情況下.
10/10 17:59, 41F
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10/10 18:00, 3年前 , 42F
跑去老屋市場撈一筆...
10/10 18:00, 42F
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10/10 18:00, 3年前 , 43F
但如果你手腳沒那麼快,反過來應該準備布局蛋黃區等下一波
10/10 18:00, 43F
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10/10 18:00, 3年前 , 44F
大漲.
10/10 18:00, 44F
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10/10 18:00, 3年前 , 45F
so....買和賣大概就是這樣.
10/10 18:00, 45F
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10/10 18:00, 3年前 , 46F
利用強勢區和弱勢區m,強勢產品和弱勢產品.
10/10 18:00, 46F
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10/10 18:01, 3年前 , 47F
彼此的漲價時間差.
10/10 18:01, 47F
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10/10 18:01, 3年前 , 48F
去操作而多撈更多好處..賺的比死屯屋的多更多.
10/10 18:01, 48F
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10/10 18:01, 3年前 , 49F
人家漲幅吃一次,你吃兩三次...XD
10/10 18:01, 49F
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10/10 18:01, 3年前 , 50F
而因此,你要很清楚,甚麼時候該買,甚麼時候該賣.
10/10 18:01, 50F
推
10/10 18:25, 3年前 , 51F
趕快賣掉吧 這建案一堆投客
10/10 18:25, 51F
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10/10 18:26, 3年前 , 52F
樂居上面滑一下你就知道多少人在賣了
10/10 18:26, 52F
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10/10 18:26, 3年前 , 53F
想當初第一天就完售 剛需想買還買不到QQ
10/10 18:26, 53F
推
10/10 18:55, 3年前 , 54F
選4，甚至選5交屋然後養蚊子都不賣
10/10 18:55, 54F
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10/10 19:11, 3年前 , 55F
賣掉 回防竹北
10/10 19:11, 55F
→
10/10 19:36, 3年前 , 56F
人家要調回台中，回防竹北幹嘛？？
10/10 19:36, 56F
推
10/10 20:00, 3年前 , 57F
可以交給高雄代管公司保證收租的阿 不欠人情
10/10 20:00, 57F
→
10/10 20:00, 3年前 , 58F
有需要我介紹我合作的給你
10/10 20:00, 58F
推
10/10 20:13, 3年前 , 59F
對面禾豐實價都快40了，你那邊隨便轉都賺
10/10 20:13, 59F
推
10/10 21:53, 3年前 , 60F
平轉收
10/10 21:53, 60F
推
10/11 01:04, 3年前 , 61F
請問不看好原因試什麼？可以吃到亞灣和雙捷運不是嗎
10/11 01:04, 61F
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10/11 01:49, 3年前 , 62F
開賣去看過,那邊的社區環境真的不太行,而且要扯亞灣有點
10/11 01:49, 62F
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10/11 01:50, 3年前 , 63F
距離了,雖然騎/開車不會太遠...唯一優點就是便宜.
10/11 01:50, 63F
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10/11 03:23, 3年前 , 64F
草衙那邊算老舊平房...亞灣過凱旋路感覺就不同世界
10/11 03:23, 64F
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10/11 03:35, 3年前 , 65F
很明顯會看到很多老房子 小路小巷很多也不是棋盤狀
10/11 03:35, 65F
推
10/11 03:38, 3年前 , 66F
生活環境感覺就是差了一點...雙捷運要靠海邦橋那才好
10/11 03:38, 66F
推
10/11 08:11, 3年前 , 67F
便宜就是很大的優點
10/11 08:11, 67F
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10/11 08:12, 3年前 , 68F
你入手價不超過25萬/坪，跌不回去了
10/11 08:12, 68F
推
10/11 08:14, 3年前 , 69F
這間重購退稅最起碼賺一點你買台中房也輕鬆一點
10/11 08:14, 69F
推
10/11 08:17, 3年前 , 70F
如果無買房計劃，就放著出租 有人幫你繳房貸利息很好
10/11 08:17, 70F
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10/11 08:18, 3年前 , 71F
當作投資置產，未來你有資金需求了再賣掉
10/11 08:18, 71F
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10/11 08:19, 3年前 , 72F
除非你頭期款有困難 有資金壓力
10/11 08:19, 72F
推
10/11 08:21, 3年前 , 73F
不然房子出租賺租金又賺漲幅，賺多賺少而已
10/11 08:21, 73F
→
10/11 11:25, 3年前 , 74F
選擇五：金屋藏嬌
10/11 11:25, 74F
推
10/11 14:38, 3年前 , 75F
地點悲劇
10/11 14:38, 75F
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