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[請益] 該賣出還是收租已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (sweetjane)時間3年前 (2022/10/10 20:25), 編輯推噓38(45推 7噓 38→)
留言90則, 57人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟年初因為空間需求換了較大的新房 預計年底入住 舊屋六年，也都在北屯74沿線 1.因爲資金需求舊屋有轉增貸，月繳約3.5萬 2.目前出租大概2.5萬左右行情。等於持有狀況下每個月都賠一萬 3.若賣出繳清轉增貸大概有4-5百萬現金 4.預期現在價格也只會下行？好像賣出比較好 5.或者未來繳房貸先把舊屋結清，但如果已知現在是高點先結清好像是傻蛋 曾求感恩各種操作意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.161.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665404742.A.EF2.html
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10/10 20:27, 3年前 , 1F
持續出租 賣掉的以後買不回來了 現在賣也不是好價格
10/10 20:27, 1F
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10/10 20:27, 3年前 , 2F
..小賠就是賺 撐住
10/10 20:27, 2F
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10/10 20:28, 3年前 , 3F
有租約比較難賣
10/10 20:28, 3F
推
10/10 20:28, 3年前 , 4F
請教樓下藍天哥
10/10 20:28, 4F
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10/10 20:37, 3年前 , 5F
買竹北
10/10 20:37, 5F
推
10/10 20:37, 3年前 , 6F
你沒有賠 因為3.5萬裡面只有1/3是利息 其他繳的房貸都會存在
10/10 20:37, 6F
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10/10 20:37, 3年前 , 7F
放在裡面
10/10 20:37, 7F
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10/10 20:38, 3年前 , 8F
只有現金流每個月少一萬而已 沒有賠
10/10 20:38, 8F
推
10/10 20:40, 3年前 , 9F
除非利息比租金還高你才會賠 不過這不可能
10/10 20:40, 9F
推
10/10 20:47, 3年前 , 10F
這很難講…看你的資金配置
10/10 20:47, 10F
推
10/10 20:50, 3年前 , 11F
不要活得那麼苦就是賣掉y
10/10 20:50, 11F
推
10/10 20:52, 3年前 , 12F
也可以考慮租到3.5萬就打平了
10/10 20:52, 12F
推
10/10 20:53, 3年前 , 13F
賣掉回防竹北正解
10/10 20:53, 13F
推
10/10 21:00, 3年前 , 14F
此版多多上啊
10/10 21:00, 14F
推
10/10 21:01, 3年前 , 15F
現在很難賣 套牢了
10/10 21:01, 15F
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10/10 21:03, 3年前 , 16F
要賣沒有難賣 只有賣不出去的價格
10/10 21:03, 16F
推
10/10 21:12, 3年前 , 17F
什麼下行 房版文多看一些
10/10 21:12, 17F
推
10/10 21:14, 3年前 , 18F
你痛苦嗎 才一萬有影響到你生活嗎 有的話先漲房租 表示你
10/10 21:14, 18F
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10/10 21:14, 3年前 , 19F
租太便宜
10/10 21:14, 19F
推
10/10 21:25, 3年前 , 20F
租太便宜，直接漲租金吧，房價只會漲賣掉就買不回來了
10/10 21:25, 20F
噓
10/10 21:27, 3年前 , 21F
漲房租到3萬5
10/10 21:27, 21F
推
10/10 21:28, 3年前 , 22F
出租價格>貸款利息 沒有賠呀
10/10 21:28, 22F
推
10/10 21:29, 3年前 , 23F
這樣不算賠吧..
10/10 21:29, 23F
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10/10 21:30, 3年前 , 24F
除非房價崩盤
10/10 21:30, 24F
推
10/10 21:33, 3年前 , 25F
1個月賠1萬，但1坪漲不只1萬吧？仲仲快洗他！快
10/10 21:33, 25F
推
10/10 21:34, 3年前 , 26F
租到35000唯一解
10/10 21:34, 26F
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10/10 21:35, 3年前 , 27F
賣了啊，叫另一個傻蛋來結清
10/10 21:35, 27F
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10/10 21:37, 3年前 , 28F
房版好慘 推文水準快跟八卦沒兩樣
10/10 21:37, 28F
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10/10 21:38, 3年前 , 29F
房市多頭 蠢多魯空 也太多了吧
10/10 21:38, 29F
推
10/10 21:39, 3年前 , 30F
樓上請發表高見
10/10 21:39, 30F
噓
10/10 21:51, 3年前 , 31F
你房貸利息頂多1萬吧 這叫做賠? 國小數學沒學過?
10/10 21:51, 31F
推
10/10 21:55, 3年前 , 32F
如果有想賣 可以站內信我 最近想買房自住
10/10 21:55, 32F
→
10/10 21:57, 3年前 , 33F
有資金疑慮就是建議賣掉 不要賭
10/10 21:57, 33F
推
10/10 22:03, 3年前 , 34F
雖然是推賣掉 不過首先要賣得掉就是了
10/10 22:03, 34F
推
10/10 22:04, 3年前 , 35F
差一萬我覺得是還好，但不知你的現金流如何，要是還是正
10/10 22:04, 35F
→
10/10 22:04, 3年前 , 36F
的，就出租當套利也好。
10/10 22:04, 36F
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10/10 22:04, 3年前 , 37F
只是差一萬，要是我會留者出租吧。
10/10 22:04, 37F
推
10/10 22:11, 3年前 , 38F
賣方問的一律就是賣
10/10 22:11, 38F
推
10/10 22:15, 3年前 , 39F
繼續擺，明年漲一倍
10/10 22:15, 39F
推
10/10 22:18, 3年前 , 40F
先賣後買 再買後賣
10/10 22:18, 40F
推
10/10 22:18, 3年前 , 41F
台灣就租金窮國 所以標準是跟房貸利息比 高於就不算賠
10/10 22:18, 41F
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10/10 22:18, 3年前 , 42F
你這比法是新加坡人的高標準 就是要維持正現金流 在台灣
10/10 22:18, 42F
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10/10 22:18, 3年前 , 43F
不容易 除非去做分租套房 或是買5+6 當勞力型房東lol
10/10 22:18, 43F
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10/10 22:21, 3年前 , 44F
新加坡你買condo一開始也是負現金流 但大概幾年後 租金爆
10/10 22:21, 44F
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10/10 22:21, 3年前 , 45F
漲後 這時房貸不變 現金流就變正了 實現真正的房客幫你繳
10/10 22:21, 45F
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10/10 22:21, 3年前 , 46F
房貸
10/10 22:21, 46F
噓
10/10 22:28, 3年前 , 47F
先搞清楚你說的賠的定義
10/10 22:28, 47F
噓
10/10 22:30, 3年前 , 48F
我怎麼覺得你是每個月賺1萬多
10/10 22:30, 48F
推
10/10 22:39, 3年前 , 49F
建議不要賣,因為去年就該賣囉～有點來不及了
10/10 22:39, 49F
→
10/10 22:41, 3年前 , 50F
你這叫負現金流，不是虧錢
10/10 22:41, 50F
推
10/10 22:49, 3年前 , 51F
為什麼不把租金漲到4萬5?
10/10 22:49, 51F
→
10/10 23:36, 3年前 , 52F
建議租金漲到十萬
10/10 23:36, 52F
推
10/10 23:46, 3年前 , 53F
你增貸只要一個月繳一萬這叫賠喔？？？？？不是這樣
10/10 23:46, 53F
→
10/10 23:46, 3年前 , 54F
吧？
10/10 23:46, 54F
推
10/11 00:16, 3年前 , 55F
先租後賣
10/11 00:16, 55F
推
10/11 00:22, 3年前 , 56F
先租吧 看之後換房子繳房貸會不會很累 累的話再做考慮
10/11 00:22, 56F
推
10/11 01:04, 3年前 , 57F
是有增貸現金流才變成負的吧 不然以前買的 大部分的物件
10/11 01:04, 57F
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10/11 01:04, 3年前 , 58F
租金可以cover房貸
10/11 01:04, 58F
推
10/11 02:43, 3年前 , 59F
有房收租收到老 退休沒煩惱
10/11 02:43, 59F
→
10/11 04:04, 3年前 , 60F
房客幫你繳房貸了
10/11 04:04, 60F
推
10/11 04:56, 3年前 , 61F
高點賣低點買 道理很簡單
10/11 04:56, 61F
推
10/11 07:31, 3年前 , 62F
舊屋轉增貸...你增貸的錢算進去說打不平有事喔，要算的
10/11 07:31, 62F
→
10/11 07:31, 3年前 , 63F
話增貸的月還款先扣掉，能打平等於你放著有人幫你付本
10/11 07:31, 63F
→
10/11 07:31, 3年前 , 64F
金+利息
10/11 07:31, 64F
推
10/11 07:33, 3年前 , 65F
六年前買在台中74線的怎麼會打不平，又不是買在台北新
10/11 07:33, 65F
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10/11 07:33, 3年前 , 66F
竹
10/11 07:33, 66F
→
10/11 07:35, 3年前 , 67F
六年前買在74線的別說打平本金+利息，甚至還可能還有多
10/11 07:35, 67F
→
10/11 07:35, 3年前 , 68F
一點吧
10/11 07:35, 68F
推
10/11 07:43, 3年前 , 69F
第一次看到有人說繳房貸是賠 哈哈 你這只是單一物件
10/11 07:43, 69F
→
10/11 07:43, 3年前 , 70F
金流是負的 看金流能過就留 不能過就賣
10/11 07:43, 70F
推
10/11 07:46, 3年前 , 71F
我手上不止一個物件 單一物件金流有正有負 但總統加
10/11 07:46, 71F
→
10/11 07:46, 3年前 , 72F
起來差不多 再加上還有工作收入 有時候空租幾個月也
10/11 07:46, 72F
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10/11 07:46, 3年前 , 73F
不會有壓力 加油 希望有幫到你
10/11 07:46, 73F
推
10/11 08:57, 3年前 , 74F
這是賠？你增貸的錢自已有用處的吧
10/11 08:57, 74F
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10/11 08:57, 3年前 , 75F
你換個方向想，增貸還清每個月收入2.5萬
10/11 08:57, 75F
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10/11 08:59, 3年前 , 76F
月還3.5萬表示貸款千萬上下吧
10/11 08:59, 76F
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10/11 09:00, 3年前 , 77F
表示房租2.5還有幫你還到本金耶…這賠的說法…妙！
10/11 09:00, 77F
推
10/11 09:09, 3年前 , 78F
你會收信收到爆
10/11 09:09, 78F
噓
10/11 09:15, 3年前 , 79F
會覺得一個月賠一萬的話 還是趕緊賣吧
10/11 09:15, 79F
推
10/11 09:57, 3年前 , 80F
還有管理費跟稅，2.5萬打平而已，建議漲租
10/11 09:57, 80F
→
10/11 10:34, 3年前 , 81F
租金能抵掉利息就很好 但如果你覺得是高點就賣吧
10/11 10:34, 81F
→
10/11 10:36, 3年前 , 82F
賠一萬???這是什麼邏輯
10/11 10:36, 82F
推
10/11 13:02, 3年前 , 83F
掛高價賣，有盤子接單算賺到
10/11 13:02, 83F
推
10/11 13:37, 3年前 , 84F
應該是賣出
10/11 13:37, 84F
噓
10/11 15:03, 3年前 , 85F
你是賠在哪裡？
10/11 15:03, 85F
推
10/11 18:08, 3年前 , 86F
過戶給樓下，你就不用繳房了，月省一萬，真香
10/11 18:08, 86F
推
10/11 22:03, 3年前 , 87F
漲房租到35000啊
10/11 22:03, 87F
噓
10/11 22:55, 3年前 , 88F
賠是這樣算的喔？
10/11 22:55, 88F
推
10/12 14:52, 3年前 , 89F
計算一下投報率，看有沒有更好的標的
10/12 14:52, 89F
推
10/12 16:29, 3年前 , 90F
房租太佛了
10/12 16:29, 90F
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