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[新聞] 建商獵地量腰斬！商仲指：中南部地價將鬆動

看板home-sale (房屋交易)作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間3年前 (2022/10/11 23:48), 3年前編輯推噓2(8推 6噓 12→)
留言26則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
建商獵地量腰斬！商仲指：中南部地價將鬆動 連結：https://house.ettoday.net/news/2352223 內文： 記者賴志昶／台北報導 近期受土建融限縮與升息等因素影響，建商獵地腳步放緩，直接影響全年度購地交易量。 根據商仲調查，目前累計前3季土地交易額回到2018年水準。專家更點名，中南部部分都 市由於土地交易趨淡許多，預估明年起土地價格將鬆動。 根據高力國際調查，全台土地前3季交易金額累積約1430億元，僅是去年同期65％，回到 2018年的水準。其中，建商購地放緩，直接影響住宅用地交易量，今年累計至第三季交易 額僅434億元，僅占整體約3成。而去年同期，住宅用地交易量約834億元，今年交易量幾 近腰斬。 高力國際董事總經理劉學龍指出，近期市場受到國際情勢、政府打房等影響，明顯土地交 易有所降溫，尤其建商獵地往往占全年交易量約達7成，今年卻剩3成多，下降幅度相當大 ，特別是在中南部六都城市，部分炒作較明顯的蛋殼、蛋白區，隨著交易量持續降溫，土 地價格預估明年將出現鬆動。 高力國際副董事總經理黃正忠也點名，從近期交易量來看，六都中明顯台中土地交易行清 趨冷最多，該地有不少重劃區仍待開發，不過沒有太多就業或移居人口支撐，使得土地交 易力道相對弱許多。 不過，信義全球資產公司經理林建勛認為，從受金融管制、土建融限縮等因此素影響，去 年開始部分建商購地腳步確實較為保守，不過依據過往市場波動經驗，建商僅是購地眼光 較為謹慎，但業者仍是有推案需求，需要土地存貨，因此會將「錢花在刀口上」，僅看準 部分核心、精華地帶下手。 林建勛指出，建商獵地放緩確實讓近期土地交易量趨淡，不過目前市場上尚未看到賣方有 所謂恐慌性賣盤，因此若明年開始出現房價修正，也僅會是少數個案，不會影響到整體區 域價格。 心得： 多軍教戰守則之一就是跟緊建商獵地的腳步 因為建商一定可以提早看到整體房市市況獵地佈局 不過我猜應該會有其他理由去反駁:例如建商買夠了之類 如果可預見未來短期要持續暴力漲你是建商你會收手嗎 記得另外一條教戰守則是土地是稀缺資源? 今年各大建商都很客氣佛心把稀缺資源讓出來給同業買QQ - 至於嘴資金潮台灣都內資穩妥的 9月是台灣出口旺季 台灣9月出口終結26個月連漲正式翻黑 各大機構也不斷下修今年台灣的GDP成長率 https://i.imgur.com/Xv4xj8T.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.176.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665503330.A.7E1.html
推
10/11 23:50, 3年前 , 1F
很正常，建商也知道要回防竹北
10/11 23:50, 1F
推
10/11 23:50, 3年前 , 2F
賣不出去 加價賣，台灣房市永遠向上
10/11 23:50, 2F
→
10/11 23:51, 3年前 , 3F
量縮 就是再準備漲價
10/11 23:51, 3F
噓
10/12 00:06, 3年前 , 4F
14期地價根本沒跌
10/12 00:06, 4F
→
10/12 00:07, 3年前 , 5F
重劃區地主還在爽☹
10/12 00:07, 5F
建商佛心留給盒盒買 ☹
噓
10/12 00:11, 3年前 , 6F
地主沒降價，盒盒買個屁
10/12 00:11, 6F
照盒盒的理論 現在買明年數錢 建商把數錢機會留給盒盒 盒盒不應該也不能錯過 ☹
噓
10/12 00:13, 3年前 , 7F
明年14期百坪建地盒盒全部蔥價收
10/12 00:13, 7F
→
10/12 00:14, 3年前 , 8F
盒盒不買開未來價的土地
10/12 00:14, 8F
→
10/12 00:14, 3年前 , 9F
至少行情價才收
10/12 00:14, 9F
別人要買的 買啦沒差 自己要買的 等行情價 好壞哦盒盒 ☹☹ ※ 編輯: empliu (114.137.176.219 臺灣), 10/12/2022 00:18:20
噓
10/12 00:18, 3年前 , 10F
我就壞啊
10/12 00:18, 10F
→
10/12 00:18, 3年前 , 11F
我壞我驕傲☺ ☺ ☺
10/12 00:18, 11F
→
10/12 00:19, 3年前 , 12F
我哪裡說過買辣沒差？
10/12 00:19, 12F
噓
10/12 00:20, 3年前 , 13F
每一條房蟲發表的言論都不同，麻煩你先分清楚哪些言論是
10/12 00:20, 13F
→
10/12 00:20, 3年前 , 14F
哪一條房蟲發表的
10/12 00:20, 14F
推
10/12 01:41, 3年前 , 15F
經濟好爛啊 下回合0碼
10/12 01:41, 15F
→
10/12 01:42, 3年前 , 16F
民主聖地不可以被賤賣
10/12 01:42, 16F
推
10/12 05:22, 3年前 , 17F
所以我之前說台中比台南危險 果然是這樣
10/12 05:22, 17F
→
10/12 05:23, 3年前 , 18F
對了什麼時候才解貸款管制 XDD
10/12 05:23, 18F
噓
10/12 09:17, 3年前 , 19F
是不是不知道高雄9月不標售賣地- -
10/12 09:17, 19F
推
10/12 09:19, 3年前 , 20F
不管啦！就是漲
10/12 09:19, 20F
推
10/12 09:58, 3年前 , 21F
不過現在才在報導獵地腰斬算是非常落後的指標
10/12 09:58, 21F
→
10/12 09:59, 3年前 , 22F
今年年初建商購地就偏向保守了
10/12 09:59, 22F
推
10/12 10:02, 3年前 , 23F
不過地價並沒有下降，反而有一些爛區地價創新高
10/12 10:02, 23F
推
10/12 10:05, 3年前 , 24F
我有認識的代書，專幫建商處理土地交易的，年初就提醒過
10/12 10:05, 24F
→
10/12 10:05, 3年前 , 25F
我了
10/12 10:05, 25F
→
10/12 17:01, 3年前 , 26F
土地成本降,但缺工阿,佔比變成最大,還是要漲...
10/12 17:01, 26F
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