[新聞] 北台Q3房價又漲翻專家：這狀況出現凜冬將至

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (scitamehtam)時間3年前 (2022/10/13 16:07)推噓12(17推 5噓 16→)

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北台Q3房價又漲翻專家：這狀況出現凜冬將至 https://reurl.cc/2m18ev 住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新屋房價持續走揚，除了宜蘭，其他五區均創歷史新高，各縣市平均年漲幅18％，也創波段漲幅新高，其中新竹縣市年漲幅逾四成最高，其他縣市年漲幅多達一成以上。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市幾乎月月有利空，但因賣壓偏低，無力撼動房市多頭鋼鐵般鋒芒。只是房價沒有無限上漲這回事，目前買氣已明顯遲滯，預估Q4漲幅將收斂，如果選後遞延性買盤沒有出籠，激情過後，恐怕凜冬將至。根據統計，台北市今年Q3新建案平均單價來到105.6萬元，較Q2上漲4.3萬元，季漲幅約4％，已連續五季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7％北市各行政區Q3房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，Q2前新建案均價還在6字頭，Q3起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更出現史上第一個平均開價破百萬元的建案。新北市Q3新建案單價漲到46.9萬元，季漲約3％、年漲約10％，連續四季刷新新高。何世昌指出，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店，這種發展令絕大多數人始料未及。基隆Q3新建案單價為24.6萬元，季漲幅約4％、年漲幅約11％。宜蘭地區Q3單價為23.4萬，季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班，但高鐵延伸宜蘭設站題材仍持續發酵，尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳，甚至有不少台北客聞香而至。桃園市Q3新建案單價為30.9萬元，僅比Q2上漲0.6萬元，季增約2％；與去年同期相比，則漲了5.1萬元，年漲幅約19％。由於今年Q2前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮，部分買盤流回新北市，使桃市Q3買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線，以致於Q3房價單季漲幅在北台敬陪末座。新竹地區市況雖然同樣趨緩，建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案單價續漲至3 5.7萬元，較Q2上漲2.6萬元，季漲幅7.9％；與去年同期相較，則大漲11.5萬元／坪，年漲幅高達約44.5％。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近一年來上漲11萬元／坪，僅次於台北市。何世昌表示，北台灣房價在Q3續創歷史新高，但畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估Q4漲幅將開始收斂，而房市多頭能否延續多久，就看選後遞延性買盤能否出籠；由於這波多頭主升段漲幅甚大，倘若選後買氣未能回籠，明年房市恐面臨凜冬。心得：新竹縣市yoy 44% 稱霸全國目前資金緊縮，北中南資金幾乎都往新竹去避難造就房價逆勢繼續大漲44% 剛需最強區域，外地人口不斷湧入也在房市表現上特別特出桃園20% 台北12% 也都不錯北部除新竹大多10% 新竹跳空大漲44% 而且只是剛開始，潛在需求仍強有需求的再等下去應該會越來越貴 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665648428.A.F7C.html

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chengb

10/13 16:11, 3年前 , 1^F

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scitamehtam

10/13 16:12, 3年前 , 2^F

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scitamehtam

10/13 16:12, 3年前 , 3^F

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