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[請益] 多人持有的房屋如何決定價格

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是誰)時間3年前 (2022/10/20 12:28), 編輯推噓11(11推 0噓 33→)
留言44則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 長輩留下了一些房屋，但當時遺產沒談好 所以變成大家共同共有 現在有個機會可以處理這些房子 有些房子有住人，那些人會想便宜買下他的房子 有些空屋就會委託房仲賣掉 但現在問題是該如何決定房價？ 房屋持有人超過10人 最大持份是佔1/6 其他人持份都更少 1.找房屋鑑價 沒人要出錢 2. 參考實價登錄 目前有兩個人參考實登，但估出來結果每間差了幾百萬...一個人取高一個人取低，根本沒有 共識 3.房仲估價決定 這樣準嗎？ 4.持有人投票決定 人太多且價格怎麼定？ 不知道各位有什麼好方法嗎？ 謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.203.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666240113.A.B97.html
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10/20 12:33, 3年前 , 1F
都同意就是好方法
10/20 12:33, 1F
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10/20 12:34, 3年前 , 2F
這種基本上不要想太多 慢慢才會解決 可能好幾代
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10/20 12:35, 3年前 , 3F
多人持有的過幾代再說...
10/20 12:35, 3F
推
10/20 12:42, 3年前 , 4F
投標，要的人出高一點，不要的人出低一點。
10/20 12:42, 4F
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10/20 12:43, 3年前 , 5F
得標的人可以棄標或吃下來，棄標後其它人可以用棄標金額
10/20 12:43, 5F
推
10/20 12:43, 3年前 , 6F
推磨到每個人都受不了 都願意妥協時才會成
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10/20 12:43, 3年前 , 7F
吃下來。
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10/20 12:44, 3年前 , 8F
都沒人要，就丟給法拍。
10/20 12:44, 8F
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10/20 12:45, 3年前 , 9F
其實就像是古早時候的跟會~
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推
10/20 13:01, 3年前 , 10F
賣的錢就拿來平分。
10/20 13:01, 10F
推
10/20 13:06, 3年前 , 11F
向法院提起分割之訴
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10/20 13:11, 3年前 , 12F
丟給法拍價格會很差嗎？雖然都是老房子，但地段還不錯
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10/20 13:14, 3年前 , 13F
目前想買的人都想用便宜價格買下來，但這樣對想分錢的人不
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10/20 13:14, 3年前 , 14F
公平...
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10/20 13:14, 3年前 , 15F
反正妳的共同持有人有優先承購權
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10/20 13:15, 3年前 , 16F
你願意低賣一定有人買 最糟就是一個外人買走
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推
10/20 13:26, 3年前 , 17F
變價分割最單純 覺得便宜可以自己吃下來
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法院當房仲收費最有競爭力
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推
10/20 13:46, 3年前 , 19F
提告變價分割最簡單 想要住的覺得便宜就行使優先購買權買
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10/20 13:47, 3年前 , 20F
下來 其他人就平分
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10/20 13:48, 3年前 , 21F
如果是"一些"房屋完全值得請個律師幫你告變價分割
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推
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法拍
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推
10/20 14:19, 3年前 , 23F
法拍省事
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10/20 14:21, 3年前 , 24F
走法拍又可以給空空自慰爽一下 一舉兩得
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推
10/20 15:13, 3年前 , 25F
持分分成最穩妥就怕 人多意見多對價格喬不會 認識五人持有
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10/20 15:13, 3年前 , 26F
的豪宅 從開價150談談到120都沒賣掉 開150有人有意見嫌太
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10/20 15:13, 3年前 , 27F
低至少165 約報越低
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10/20 21:59, 3年前 , 28F
定價參考實價最高的，丟出去給房仲賣，房版名言：沒有
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10/20 21:59, 3年前 , 29F
賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！只是你們這個還
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10/20 21:59, 3年前 , 30F
有個問題，假設五個人同意，一個人最後不同意，可能就
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10/20 21:59, 3年前 , 31F
還是賣不掉，畢竟多數決不適用在這。現在就搞不定了（
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10/20 21:59, 3年前 , 32F
要的想便宜買，持有人對房子定價不一），法院變價分割
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10/20 21:59, 3年前 , 33F
，或許比較適合你們
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推
10/20 22:40, 3年前 , 34F
如果有人沒後代，是不是部份變政府的？
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10/20 22:40, 3年前 , 35F
我們家原本是3個人繼承，15年後變12人繼承，沒完沒了。
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10/20 22:41, 3年前 , 36F
而且持分土地太少，其他人沒跟著賣賣不出去。
10/20 22:41, 36F
推
10/20 23:22, 3年前 , 37F
等分到最後沒人想留這塊地時 隨便一個建商來問問就全賣了
10/20 23:22, 37F
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10/21 00:59, 3年前 , 38F
土地法34-1， 2/3要賣就可以強制剩下的持分一起賣了
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10/21 01:00, 3年前 , 39F
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10/21 01:00, 3年前 , 40F
找不到人的 沒辦繼承的 都可以處理
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10/21 01:01, 3年前 , 41F
台北市蛋黃區老房很多會遇到繼承人都在海外的狀況
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10/21 01:05, 3年前 , 42F
走法院是比較公正啦 怕有人懷疑某某串通仲介
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10/21 01:05, 3年前 , 43F
價格就是要到2/3持分同意出售的價格 不同意的人可以也主
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10/21 01:05, 3年前 , 44F
張優先購買 不然就是用2/3同意的價格一起打包出售
10/21 01:05, 44F
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