[新聞] 相同預算「每晚1年買少1坪」代銷大老指：房市走向車市化已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間3年前 (2022/10/20 12:58)推噓6(7推 1噓 3→)

留言11則, 8人參與討論串1/1

連結： https://house.ettoday.net/news/2361549 內文：相同預算「每晚1年買少1坪」代銷大老指：房市走向車市化記者陳筱惠／台中報導價有感上漲，以台中5年來核貸的房屋面積，以1年少1坪的速度，平均減少了5坪。再加上高房價、高公設比換算下來，等於2倍價只能買到過去一半的室內空間。代銷公會理事長謝坤成則用房市車市化理論認為，政府不該過多干預，讓一切回歸到自由經濟。根據聯徵中心資料顯示，台中市2018年平均貸款面積為52.5坪，一路遞減至2022年最新統計，僅剩47.1坪，5年少5坪，而5坪的概念可能就是租屋族一間含衛浴設備的套房空間。台中資深房仲、璟敦開發經理謝兒政認為，以台中來說撇除頂級豪宅外，全台中新推案的預售屋坪數確實縮小，這也讓中古屋市場交易量、價續揚，以總價3000萬元來說，新預售屋也許僅能購入45坪，但將3000萬元放到中古屋市場，可選擇性就大增，也能在地段佳、生活機能好的舊市區，購入室內面積實在的45坪。代銷公會理事長謝坤成認為目前當房價越高，購屋族能夠承受的坪數絕對是越少，但房地產要再像這幾年急漲的機會不多了，但是要房價跌，也同樣不可能。謝坤成說從3面向觀察，土地、人力、材料這幾個營建主要成本長期都沒有下降的跡象，尤其未來台灣的勞務工人，因投入者薪資一定會翻倍，繼上述原因後，房地產買賣、租賃就會走向如汽車市場。「想要經濟實惠、大運量的就去找中古車，購屋族想要大空間就往中古市場找，想要享受最新科技的就去買新車，同理想要公設齊全、社區完善的就選新案。」謝坤成認為。謝坤成再拿租屋市場譬喻，路邊若是一整排計程車，有新有舊，相同車資下，乘客當然選新的、大的、舒適的。而這件事也恰恰反映了房地產未來走向。對於未來台中新預售案房屋坪數是否會更蝸居，謝坤成直言：「絕對會！」但是他也說：「建議政府不要過度干預房地產，因為當一切回歸到自由經濟，最終消費者取向，仍會決定市場。」心得：原來買房跟買車可以用相同的思考迴路去處理，就好像不是每個人都買得起法拉利，但都能說的一嘴好車，維修保養很貴，以後會很麻煩之類的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.134.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666241937.A.796.html