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[請益] 怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/10/21 16:25), 編輯推噓7(8推 1噓 29→)
留言38則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
像股票那樣 各檔價格公開透明 而且走勢明確 不管哪個類股、哪個標的 只要大盤趨勢明顯向下 任何股票都很難長久逆勢抗跌 可是房價 每個區域價格都不一樣 當房價賣不出屋主想要的行情價時 他就會以租待售 變成好幾年那個社區都沒房售出 而看實價登錄 也常看到那種買到貴的標的 一個冤大頭 搞到整個社區行情價就被這戶釘住 人人看房都會用這個實價登錄來說嘴 價格想降都降不下來 加上房仲、代銷那些人 不斷用話術唆使那些剛性需求的人出手 只要誘騙到1-2個買貴了 後面就會導致其他人更難以議價 一堆人為因素 讓大家完全看不清這個市場 比如最近大家都知道接下來這一年房市走空機率較大 但市場好像只是成交量減少 許多社區成交價還是繼續創新高阿 那些人難道不知道自己買貴嗎? 但是要證明他們買貴 就是要等接下來有人陸續用更便宜的價格入手 那如果那個社區接著幾年都沒成交量呢? 到底該怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否 例如股票 有本益比這樣的指標 能大概知道你現在到底是不是買太貴 那房價有這種指標嗎? 不知是否有高人可指點迷津 感謝回答！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666340756.A.DEA.html
推
10/21 16:27, 3年前 , 1F
阿實價登錄就是客觀指標阿 哪裡不客觀??
10/21 16:27, 1F
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10/21 16:27, 3年前 , 2F
客觀數據就是只漲不跌
10/21 16:27, 2F
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10/21 16:28, 3年前 , 3F
實價登錄（X 底價登錄（O
10/21 16:28, 3F
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10/21 16:28, 3年前 , 4F
阿沒成交量 不就是價格雙方沒共識 誰誰先投降阿
10/21 16:28, 4F
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10/21 16:28, 3年前 , 5F
阿房子又和股票不一樣 房子不會有重複商品
10/21 16:28, 5F
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10/21 16:29, 3年前 , 6F
你股票隨便買都有 但是每間房子永遠都是獨立的個體
10/21 16:29, 6F
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10/21 16:30, 3年前 , 7F
租金是最簡單的評估，但是就只能很粗淺的評估，就像股
10/21 16:30, 7F
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10/21 16:30, 3年前 , 8F
票你只看殖利率是不夠的。然後股票沒有座向、樓層、景觀
10/21 16:30, 8F
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10/21 16:30, 3年前 , 9F
、維護好壞的問題
10/21 16:30, 9F
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10/21 16:30, 3年前 , 10F
阿房市有剛需 你股市又沒剛需 差很多好嗎
10/21 16:30, 10F
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10/21 16:31, 3年前 , 11F
你不買股票不會怎樣 但你剛需不買房會怎樣
10/21 16:31, 11F
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10/21 16:31, 3年前 , 12F
老婆要房才結婚 生小孩要空間 婆媳吵架要搬出去
10/21 16:31, 12F
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10/21 16:32, 3年前 , 13F
有些地點的房子就是幾乎零釋出，你等兩年結果出個低樓層
10/21 16:32, 13F
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10/21 16:32, 3年前 , 14F
，你要不要？不要的話還要等多久才有釋出...？
10/21 16:32, 14F
推
10/21 16:34, 3年前 , 15F
google房價指數
10/21 16:34, 15F
推
10/21 16:36, 3年前 , 16F
好社區就是人人搶阿 看誰錢多而已
10/21 16:36, 16F
推
10/21 16:43, 3年前 , 17F
沒錯 有時候喜歡的地區或社區釋出少
10/21 16:43, 17F
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10/21 16:43, 3年前 , 18F
難得有但開高價就得吞
10/21 16:43, 18F
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10/21 16:54, 3年前 , 19F
股票也會成交量低，價格漲啊，但很快就崩了
10/21 16:54, 19F
推
10/21 16:56, 3年前 , 20F
成交量崩盤=正在下跌，只是你看不到
10/21 16:56, 20F
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10/21 17:02, 3年前 , 21F
會說股市公開透明…這是誤會了什麼
10/21 17:02, 21F
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10/21 17:03, 3年前 , 22F
有沒有看過「控盤團隊」玩股，要量有量，要價有價
10/21 17:03, 22F
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10/21 17:04, 3年前 , 23F
要看什麼線，直接畫一條給你
10/21 17:04, 23F
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10/21 17:05, 3年前 , 24F
投資市場是這樣，金額大 = 樣本數大 = 趨近真值
10/21 17:05, 24F
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10/21 17:06, 3年前 , 25F
房地產的數值，是相對非常難做假的
10/21 17:06, 25F
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10/21 17:07, 3年前 , 26F
最多就是「老闆們」做公關，成交幾間
10/21 17:07, 26F
推
10/21 17:07, 3年前 , 27F
實登都給了，還是有人覺得有AB約、作假、哄抬價格
10/21 17:07, 27F
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10/21 17:07, 3年前 , 28F
但如果量大，那就很難是假的
10/21 17:07, 28F
推
10/22 00:11, 3年前 , 29F
簡單啊,你用高價買下來,接下來腰斬賣出,你就是最新一筆
10/22 00:11, 29F
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10/22 00:11, 3年前 , 30F
的實價登錄了!
10/22 00:11, 30F
噓
10/22 10:14, 3年前 , 31F
為什麼把房仲跟投資客講成這副嘴臉，誰不是人生父母
10/22 10:14, 31F
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10/22 10:14, 3年前 , 32F
養。飆漲不是剛性需求的問題，是防蟲老屬會的問題
10/22 10:14, 32F
推
10/22 14:13, 3年前 , 33F
跟券商收的手續費比起來房屋交易成本高太太太多了
10/22 14:13, 33F
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10/22 14:13, 3年前 , 34F
，前面不是有個
10/22 14:13, 34F
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10/22 14:13, 3年前 , 35F
買600萬賣800萬的，屋主才賺到80
10/22 14:13, 35F
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10/22 14:14, 3年前 , 36F
台灣人看房價都沒跌覺得很爽，也不想想那幾家房仲
10/22 14:14, 36F
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10/22 14:14, 3年前 , 37F
公司的營業額哪
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10/22 14:14, 3年前 , 38F
來的呵呵
10/22 14:14, 38F
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