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主建物坪數差異已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (絢)時間3年前 (2022/10/22 12:11), 編輯推噓8(8推 0噓 18→)
留言26則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
各位前輩好想請教一下， 最近成交27年份大樓中古屋 建物測量圖和設計師丈量有差 主建物約27(陽台花台和公設另計 丈量後室內空間約21 我知道要再加上外牆、柱子及管道間 但通常差距只有2-3坪 自己比對圖之後 看起來似乎是建物測量圖把外面梯間劃入主建物中 但是仲介和屋主事前都沒告知 不知道該如何調查或後續處理此事呢？ 感謝各位 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.40.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666411908.A.E0E.html
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10/22 12:28, 3年前 , 1F
測量隊再測一次啊 地政只信這個
10/22 12:28, 1F
推
10/22 12:40, 3年前 , 2F
這是老房子都有的問題
10/22 12:40, 2F
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10/22 12:40, 3年前 , 3F
以前確實把梯間劃入主建 所以看起來公設比很低
10/22 12:40, 3F
推
10/22 12:43, 3年前 , 4F
很多老屋主建物含梯間樓梯啊
10/22 12:43, 4F
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10/22 12:51, 3年前 , 5F
當初看房子沒看建物測量成果圖跟謄本?
10/22 12:51, 5F
推
10/22 13:20, 3年前 , 6F
27年，車位都算室內坪
10/22 13:20, 6F
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10/22 13:20, 3年前 , 7F
看你想不想更正啦
10/22 13:20, 7F
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10/22 13:25, 3年前 , 8F
那時候算法就是這樣啊,資料以謄本登記為主
10/22 13:25, 8F
推
10/22 16:49, 3年前 , 9F
例如 郵政新村主建物會佔公 還有很多很多 公共空間是主建
10/22 16:49, 9F
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10/22 16:49, 3年前 , 10F
其實這無法處理 因為登記年份不同導致
10/22 16:49, 10F
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10/22 16:50, 3年前 , 11F
外面梯間產權還是有你 所以很難處理 除非他不實廣告公設未登
10/22 16:50, 11F
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10/22 16:51, 3年前 , 12F
你可去吵看看 我猜結局是沒用
10/22 16:51, 12F
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10/22 16:52, 3年前 , 13F
如果買的是27P老公寓 那扣梯間2P 室內還有25 電梯就扣更多
10/22 16:52, 13F
推
10/22 19:08, 3年前 , 14F
本來就有差哦 室內以外的算公設啊
10/22 19:08, 14F
推
10/22 22:19, 3年前 , 15F
屋齡27年回推應該是民國8x年蓋的房子，當時的法規應該
10/22 22:19, 15F
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10/22 22:19, 3年前 , 16F
還是大公登記為公設，小公(當層樓電梯間)併入該層各戶
10/22 22:19, 16F
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10/22 22:19, 3年前 , 17F
主建物中計算，所以才會有您所說的情況發生。
10/22 22:19, 17F
推
10/23 13:53, 3年前 , 18F
20年以上的華廈大樓，梯間面積灌進主建
10/23 13:53, 18F
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10/23 13:53, 3年前 , 19F
所以實丈都比登計主建小
10/23 13:53, 19F
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10/23 13:55, 3年前 , 20F
以前看房發現這狀況，就只看10年內的新古屋
10/23 13:55, 20F
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10/23 13:55, 3年前 , 21F
至少登計主建誤差不會差太多
10/23 13:55, 21F
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10/23 13:56, 3年前 , 22F
舊房子公設其實也沒低到哪
10/23 13:56, 22F
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10/23 13:57, 3年前 , 23F
其實都破20%，室內一堆25坪，主建寫30的
10/23 13:57, 23F
推
10/24 08:33, 3年前 , 24F
如果是老公寓 通常樓梯不會佔太大 大概1坪多而已
10/24 08:33, 24F
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10/24 08:35, 3年前 , 25F
5坪=16.53平方公尺 雙拼老公寓 華廈通常不可能差到這麼多
10/24 08:35, 25F
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10/24 08:35, 3年前 , 26F
大樓的話有走廊就比較難說 老公寓通常不可能
10/24 08:35, 26F
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