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[新聞] 明年房價還不會跌！　樂居網創辦人：「貧

看板home-sale (房屋交易)作者 (喵喵中冠軍)時間3年前 (2022/10/24 17:13), 編輯推噓29(34推 5噓 42→)
留言81則, 56人參與, 3年前最新討論串1/1
記者項瀚／台北報導 「明年房價不會跌！」樂居創辦人李奕農表示，現處房市末升段第二年，建議投資、置產客於明年獲利下車，此外也提出如何判斷房價下跌的最後警訊。不過他強調，首購、換屋族不需太在意景氣循環，選好地點比選時機重要。國內代銷業總座則說，當前剛需買盤占比達8成以上，且新案小宅仍呈現供不應求。 房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。李奕農說明，當政府停止打房、積極推出房市優惠政策時，房價便會開始築底，屬於初升段。而當全台交易量前100大社區，過半比例房價出現年增長時，則意味著進入主升段。 接著，當政府開始打房時，代表房市景氣循環步入末升段，而2022年也就是末升段的第二年。他說：「不確定末升段會走多久，但以上一波循環來看，大約就是2011~2014年，4年的時間。」 李奕農認為，明年房價還不會下跌，但目前銷售期有拉長趨勢，買賣雙方呈現拉鋸，對於投資置產客群來說，可以開始將物件釋出，今年底、明年會是不錯的賣點，建議先獲利下車，準備佈局下一個循環。 李奕農也提出如何判斷房價下跌「最後警訊」。他說，房價若要下跌，最先會看到股市重挫→經濟轉差→央行降息，接著房價才將開始下跌。而現在股市下殺到13000點，比較偏向是回檔，「難道一路漲到萬8都不用休息嗎？如果當前真碰到經濟衰退的風險，央行也不會大舉升息。」 不過，李奕農強調，對於首購客群而言，不用擔心景氣循環，「選好地點比選時機還重要。」而對換屋族而言，影響也不大，買貴也是賣貴、買便宜也是賣便宜。 甲山林機構總經理張境在表示，現在的年輕人講究獨立自主，也偏好公設豐富的新房子，統計國內25~45歲族群達4~5百萬人，而平均家戶是1.7人。也就是說，有小宅需求的年輕人達2百多萬人，當前的新案供給量仍是不夠的。此外，這陣子地震頻傳，催生出民眾的換屋意識，市場上剛性需求強勁，占比整體市場的8成以上。 評論:現在這個時點提出這樣的看法，這位大大很敢說，應該會被炮一陣，不過是對說錯，就留到2024巴黎奧運時來驗證吧！ 先知總是孤獨......是嗎？是嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.41.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666602816.A.9EF.html
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10/24 17:14, 3年前 , 1F
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=2361798&from=google.com
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附上新聞連結供參。
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推
10/24 17:14, 3年前 , 4F
說完直飛美國每天吃爆米花等開戰是嗎？
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推
10/24 17:17, 3年前 , 5F
明年賣就是現在趕快賣XDD. 明年大量倒出來就賣不掉
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了
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推
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明年賣就來不及了
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推
10/24 17:20, 3年前 , 8F
股市殺了5000多點不算重挫？嗯…
10/24 17:20, 8F
推
10/24 17:21, 3年前 , 9F
10/24 17:21, 9F
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10/24 17:29, 3年前 , 10F
股市五千點的確不算重挫，以前有萬點跌回兩千左右
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10/24 17:29, 3年前 , 11F
過
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推
10/24 17:30, 3年前 , 12F
跌下去大家房貸都不繳了 等法拍
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10/24 17:30, 3年前 , 13F
安啦 台灣不一樣就是要暴漲~~~
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10/24 17:31, 3年前 , 14F
頂多回檔啦 政府不可能讓房價跌的
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做夢的
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南韓日本跌台灣不會跌
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推
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股市離3955還那麼遠，安啦
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推
10/24 17:34, 3年前 , 18F
他好像沒喊空過？
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推
10/24 17:37, 3年前 , 19F
租屋股神已等到頭髮蒼白
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推
10/24 17:37, 3年前 , 20F
白話文選好地點買就對了 長期看漲
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10/24 17:38, 3年前 , 21F
空軍：喔，那如果跌了可以請政府誅九族嗎？QQ
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推
10/24 17:39, 3年前 , 22F
房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。
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10/24 17:40, 3年前 , 23F
等等! 這是怎麼樣的簡單循環
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10/24 17:41, 3年前 , 24F
明年再漲一倍 不要不信邪 台灣房市永遠漲
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10/24 17:42, 3年前 , 25F
漲
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推
10/24 17:44, 3年前 , 26F
末升段走完再接初升段，房市要跌，等台積電倒還比較
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10/24 17:44, 3年前 , 27F
容易，現在不買以後更買不起，信貸、標會all in 房
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10/24 17:44, 3年前 , 28F
貸就對了
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10/24 17:52, 3年前 , 29F
笑死，房市風向早就變了，路上一堆發傳單的….
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推
10/24 17:55, 3年前 , 30F
房就是漲，就是漲漲漲
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推
10/24 18:19, 3年前 , 31F
我比較相信西卡。這咖跟那個國際什麼的都不用太認真
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推
10/24 18:20, 3年前 , 32F
喊跌我才怕
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樂居網站 真得好用
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噓
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麻煩空空回家
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10/24 18:43, 3年前 , 35F
叫你明年再賣 代表明年要跌了
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10/24 18:57, 3年前 , 36F
那就安心買，反正貸款繳不出來說幹話的人也不會幫你
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推
10/24 19:00, 3年前 , 37F
哄堂大笑
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噓
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你OK我先賣
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推
10/24 19:24, 3年前 , 39F
樂居有機會可以出app嗎
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10/24 19:31, 3年前 , 40F
自肛買下去就對了，不要再看惹
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推
10/24 19:41, 3年前 , 41F
鼓勵大家買房就應該要支持
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推
10/24 19:55, 3年前 , 42F
譯：等我賣完你再開始賣
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10/24 20:14, 3年前 , 43F
這家詐騙
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10/24 20:15, 3年前 , 44F
房價不會跌就是詐騙
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推
10/24 20:19, 3年前 , 45F
翻譯：自住趕快跟投客買 讓人下車
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10/24 20:23, 3年前 , 46F
包袱很重啊他
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推
10/24 20:36, 3年前 , 47F
等降息。已經逃不掉了
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推
10/24 20:43, 3年前 , 48F
就說台灣房不會跌了，只有緩漲跟大漲
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推
10/24 21:46, 3年前 , 49F
上市上櫃了嗎？
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10/24 22:00, 3年前 , 50F
網站設計的不錯
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10/24 22:01, 3年前 , 51F
電車友善一看就知
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樂居好用 讓數據說話
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10/24 23:11, 3年前 , 53F
還覺得現在跟去年一樣好是不是活在平行世界
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急了呵呵，滿手現金看戲
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明明在跌了
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10/25 02:29, 3年前 , 56F
請各位接盤俠快進場
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我先賣，你們再賣的意思
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噓
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空空終究還是空空 每年都期待崩跌
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噓
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這創辦人跟本發訊息害人，基本上有眼光的像李嘉誠能
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跑就跑了 小賠或小賺平盤也要跑，不要等了賣不掉 大
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陸真的k過來啥叫打骨折也賣不掉
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噓
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20大開完基本上習總完全執政，他所領導的政策對台一
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定是利空，如果像扁馬那時後的大陸不成氣候，現在台
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灣房產最大隱憂是中國
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少數有料的房地產節目
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推
10/25 07:23, 3年前 , 66F
他講的循環也是合理，但是問題是這次升息速度跟經濟反轉速
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10/25 07:23, 3年前 , 67F
度，應該是有史以來最快，（可能跟自媒體網路發達有關？）
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10/25 07:23, 3年前 , 68F
，今天全球經濟急凍，隔幾天一半人都知道，這狀況下真的有2
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10/25 07:23, 3年前 , 69F
-4年讓你跑？這時局要背2-30年房貸真的有把握？
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10/25 08:12, 3年前 , 70F
原本只有升息這一個利空,現在20大後多一個GG
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10/25 08:42, 3年前 , 71F
台中預售屋都跌兩成了 裝睡得叫不醒
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10/25 09:12, 3年前 , 72F
明年就賣不掉了 顆顆
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推
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看你們留言我就放心了
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樂居一開始就推透明資訊，數據分析，真的佛
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看吧，降息房才會跌，你信？
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不論什麼消息 結論都是只漲不跌好安心
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10/25 13:35, 3年前 , 77F
加價賣！！
10/25 13:35, 77F
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10/25 15:40, 3年前 , 78F
下好離手
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樂居網不知道是靠什麼賺錢，有數據還說不會跌在想什麼
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10/25 17:17, 3年前 , 80F
明年還不會跌代表後年要跌還是代表他還沒賣
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10/26 01:06, 3年前 , 81F
跟他打賭明年跟今年比一定跌
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