[新聞] 盤點全台最會漲社區竹北無懸念奪冠

看板home-sale (房屋交易)作者ohfly (期待夏天)時間3年前 (2022/10/25 10:44)推噓16(16推 0噓 4→)

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盤點全台最會漲社區竹北無懸念奪冠台中台南3年翻倍賺連結：https://news.ebc.net.tw/news/house/342015 根據《591實價登錄》統計，自2019到2022年，七都中古社區漲幅前三名，由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠，3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%，其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」，短短3年間身價皆已翻倍。北投小坪數套房低總價獲青睞七都近3年漲幅最高的中古社區，首先台北市由北投「吉星大廈」、內湖「力霸國鼎大廈」、「麥帥新城DEF區」奪得，房價漲幅約3~4成。「吉星大廈」是此次榜上屋齡最高的中古社區，然而因鄰近新北投捷運站，且不少套房產品交易，小坪數低總價下吸引買方投資出租。「力霸國鼎大廈」近內湖捷運站，周邊有美國在台協會，純住環境清幽，受到內科及南軟上班族青睞。最後則是「麥帥新城DEF區」，即為基河國宅一期，位於五期重劃區內，房價相對周邊親民，成為換屋族熱門選擇。新莊機能完善三鶯線帶動鶯歌水漲船高七都近3年漲幅最高的中古社區，首先台北市由北投「吉星大廈」、內湖「力霸國鼎大廈」、「麥帥新城DEF區」奪得，房價漲幅約3~4成。「吉星大廈」是此次榜上屋齡最高的中古社區，然而因鄰近新北投捷運站，且不少套房產品交易，小坪數低總價下吸引買方投資出租。「力霸國鼎大廈」近內湖捷運站，周邊有美國在台協會，純住環境清幽，受到內科及南軟上班族青睞。最後則是「麥帥新城DEF區」，即為基河國宅一期，位於五期重劃區內，房價相對周邊親民，成為換屋族熱門選擇。新莊機能完善三鶯線帶動鶯歌水漲船高而新北市則由新莊「台北愛樂貝多芬區」、鶯歌「天生贏家」、汐止「宏國富邑」取得近3年漲幅最多中古社區，漲幅約5~6成。新莊「台北愛樂貝多芬區」位於新莊歐洲村，周邊生活機能完善，房價較一旁的副都心重劃區更具優勢，吸引首購目光。鶯歌近年因三鶯線話題身價水漲船高，「天生贏家」鄰近未來三鶯線國華站，前景可期。最後汐止近年在南港多樣重大建設下連帶受惠，同時也承接內湖與南港外溢買盤，推升該區房價上揚。楊梅聯外交通便利不乏投資客搶進桃園市近3年房價漲幅最高的中古社區皆由楊梅區包辦，漲幅約7成，分別是「台北比佛利國家公園區」、「台北比佛利加州區」、「聚寶莊」。楊梅由於聯外交通便利，近年在房價高漲之下吸引部分北客及新竹客，中古大樓價格明顯上升，其中「台北比佛利」為千戶造鎮型社區，緊鄰幼獅工業區，不乏投資客買進收租。科技業帶旺竹北房價漲幅驚人新竹縣市房價成長最多的中古社區都位於竹北市，漲幅皆破100%，分別為「好FUN」、「仁發香榭」、「富宇現代城」，以竹科買盤為主的竹北，近年在科技業景氣暢旺之下，房價翻倍，其中「好FUN」是近3年全台房價成長最多的中古社區，漲幅高達158%，房價由1字頭搖身一變至4字頭，若以適合小家庭自住的30坪2房產品來說，持有3年就增值超過8百萬，令人乍舌。因此，為體恤民眾買房不易，591也推出「超狂購屋節」，將送59.1萬元購屋金，支持小資族輕鬆成家。機能完備+綠線加持台中舊市區人氣不墜台中市由北區「漢陞圓山」、太平區「大毅植幸福」、南區「長億城攬翠區陽光區」奪得近3年房價漲幅最高中古社區，其中「漢陞圓山」漲幅高達140%，其餘兩者則約8成。台中北區與南區皆為較早開發的舊市區，生活機能完備且有捷運綠線加持，以套房產品為主的「漢陞圓山」鄰近中國醫藥大學及台中科技大學，租屋需求強烈。「大毅植幸福」則位於太平新光重劃區內，為台中近年首購族移居之地，該社區屢次獲獎，顯示良好的社區管理也會反映在房價之上。受惠台積電效應台南、高雄後市可期台南則由中西區「天鑽大樓」、「統一大廈」及永康區「中華路413巷華廈」奪得漲幅最多的中古社區，漲幅有9成至翻倍。台南近年受益於台積電效應，為當地房市注入活水，其中永康區位在市中心與南科中間，受到不少南科工作者青睞。而中西區則為舊市區，生活機能成熟，近年亮點即為星鑽特區，該區緊鄰台南運河與市政特區，兼具水岸觀光與商業機能，帶動老城區翻身。高雄的部分，中古屋漲幅約8成，分別為橋頭區「鳳凰時代」、三民區「雙星報喜」、「花語蝶大廈」。橋頭區「鳳凰時代」為此次榜上屋齡最新的中古屋，該社區位於高雄新市鎮內，自台積電進駐楠梓消息傳出後，橋頭區也受惠良多。而三民區高雄蛋黃區，生活機能發展成熟，在高雄車站改建、鐵路地下化及捷運黃線議題加持下，後勢看好。心得：難怪本版竹北賣房文一堆，一堆人受不了上來貼文問說本版是否是「竹北賣房版」？多到變成板上的月經文，上來收割韭菜無誤，竹北買房的你被當韭菜了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.97.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666665882.A.43C.html

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Jodaro

10/25 10:47, 3年前 , 1^F

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推

scitamehtam

10/25 10:49, 3年前 , 2^F

10/25 10:49, 2^F

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luben

10/25 10:49, 3年前 , 3^F

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