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[請益] 同物件比價

看板home-sale (房屋交易)作者 (康寶)時間3年前 (2022/10/26 16:11), 3年前編輯推噓17(17推 0噓 90→)
留言107則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好，小弟所在的社區有一整批新蓋的透天 最近實價登錄出來，單車庫（地27坪，含道 路持分約35坪、建坪約50坪，登錄約1130萬 ）；目前小弟持有物前為雙車庫，（地32坪 含道路持分為40.5坪，建坪60坪，成交價15 00萬），今天房仲朋友來拜訪，計算了一下 發現，單車庫價格為1130/50=22.6萬；雙車 庫價格為1500/60=25萬、也就是說，我買貴 了，多一坪2.4萬（26-22.6=2.4），總價貴了約百萬！ 請益： 1.計算單坪價格，透天計算是如大樓一樣嗎？ 2.該社區假如要出售，請問是單車比單車庫價 格，雙車庫比較雙車庫價格；還是不管，單車跟雙車都回歸成交單價，沒有管什麼單、雙 車。 3.以屬性來說，雙車與單車，當然雙車比較貴（雙車面寬5.15米；單車面寬4米）那一個 在未來比較有競爭優勢？社區共22戶，單車5戶，雙車17戶。謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.139.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666771910.A.C9B.html
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10/26 16:13, 3年前 , 1F
不是直接除 你物件比較好自然價格比較高
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※ 編輯: normangood (101.9.139.65 臺灣), 10/26/2022 16:13:47
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10/26 16:13, 3年前 , 2F
雙車透天面寬寬 就是比單車透天好 自然價格比較高
10/26 16:13, 2F
※ 編輯: normangood (101.9.139.65 臺灣), 10/26/2022 16:14:27 ※ 編輯: normangood (101.9.139.65 臺灣), 10/26/2022 16:15:38
推
10/26 16:14, 3年前 , 3F
透天單車與雙車差非常多 貴一百萬其實有其道理
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10/26 16:15, 3年前 , 4F
透天又不是看建坪價... 難道你土地都不值錢？
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推
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你那什麼朋友...
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10/26 16:15, 3年前 , 6F
另外 透天的位置 座向 專用庭院形狀等等 都會影響價格
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10/26 16:15, 3年前 , 7F
沒有電梯大樓那麼容易比價 往往每一間都不一樣
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10/26 16:15, 3年前 , 8F
你土地跟建物都別別人大 只看建物幹嘛？
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※ 編輯: normangood (101.9.139.65 臺灣), 10/26/2022 16:16:51
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10/26 16:16, 3年前 , 9F
大樓是因為土地持分只有一點點 才只能用建坪價估
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10/26 16:17, 3年前 , 10F
至於說買賣的競爭優勢 我覺得單價低的4米寬透天更好買賣
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10/26 16:18, 3年前 , 11F
那個仲介朋友有夠……，用大樓算法算透天單車庫跟雙
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10/26 16:18, 3年前 , 12F
車庫…….
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10/26 16:18, 3年前 , 13F
的確單車價格總價少，比較是有更多人負擔啦！
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10/26 16:18, 3年前 , 14F
可能房仲是想要壓價便宜買吧?
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10/26 16:19, 3年前 , 15F
4米寬沒有圍牆的話 其實勉強也能停雙車 所以說如果是邊間
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10/26 16:20, 3年前 , 16F
就不會比較差 透天很看重土地形狀 房屋位置那些的 很複雜
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10/26 16:21, 3年前 , 17F
我沒有要賣，只是聽他這樣講，覺得怪怪的，當時要買
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10/26 16:21, 3年前 , 18F
單車，但是那個停一台車，旁邊的摩托車要前後放，也會
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10/26 16:21, 3年前 , 19F
擋到出入口，就沒有考慮了，真的太小。
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10/26 16:21, 3年前 , 20F
仲介只會賣房子啊 又不需要鑑價 只要能賣 亂講都行
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10/26 16:22, 3年前 , 21F
透天要比較就是土地建物都要比 滿複雜的
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10/26 16:23, 3年前 , 22F
土地大 長歪了 價格自然也有差 就算房子好看也沒救
10/26 16:23, 22F
推
10/26 16:23, 3年前 , 23F
還有違建的新舊程度 XD 中古透天光是違建就可以差幾百萬
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10/26 16:24, 3年前 , 24F
我幾乎沒看過整棟全部合法的透天 嘻嘻
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10/26 16:24, 3年前 , 25F
回z大，我的長這樣
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10/26 16:24, 3年前 , 26F
10/26 16:24, 26F
推
10/26 16:27, 3年前 , 27F
透天很看土地，跟大樓不同
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推
10/26 16:27, 3年前 , 28F
還不賴 標準兩車位 而且有孝親房
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10/26 16:28, 3年前 , 29F
回s大，就是蠻喜歡它的格局，沒有浪費的空間。
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10/26 16:29, 3年前 , 30F
門口台階看要不要改成坡道 搬東西或未來輪椅都好用
10/26 16:29, 30F
推
10/26 16:29, 3年前 , 31F
雙車庫新透天才1500喔? 你買在高雄哪裡?? 這麼便宜
10/26 16:29, 31F
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10/26 16:30, 3年前 , 32F
是說總價到1500萬了 沒有電梯有點可惜
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10/26 16:30, 3年前 , 33F
這一點似乎很不錯 ，我問一下工班師傅
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10/26 16:30, 3年前 , 34F
https://reurl.cc/NG14Ae 我以前寫的
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10/26 16:31, 3年前 , 35F
會單用建坪算的 絕對阿呆 土地才是重點
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10/26 16:31, 3年前 , 36F
在屏東市，高雄市除非是燕巢、大社......不然，夢裡才
10/26 16:31, 36F
還有 31 則推文
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10/26 19:54, 3年前 , 68F
請問z大，以你賣房子的過程，單車跟雙車有所謂的優劣
10/26 19:54, 68F
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10/26 19:54, 3年前 , 69F
勢嗎？還是都要看錢的問題上呢？
10/26 19:54, 69F
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10/26 19:57, 3年前 , 70F
有錢還是雙車庫啊 以目前社會型態 雙車家庭不少
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10/26 19:58, 3年前 , 71F
只看過只一個車庫嫌不夠 沒看過雙車庫嫌太多
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10/26 19:58, 3年前 , 72F
雙車庫的空間就算只停一台車 還能停機車跟放東西
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10/26 19:59, 3年前 , 73F
我當時看單車庫時，建商跟我說，很多人回顧10年後，
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10/26 19:59, 3年前 , 74F
都會覺得當時自己怎麼沒有稍微捏一下買雙車
10/26 19:59, 74F
推
10/26 20:01, 3年前 , 75F
除非房子外面好停 不然真的不奇怪
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10/26 20:02, 3年前 , 76F
但就是要錢啊 哈哈哈
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10/26 20:02, 3年前 , 77F
感謝z大的說明，我就好好地繳房貸不要想太多，哈哈
10/26 20:02, 77F
推
10/26 21:05, 3年前 , 78F
建坪50坪要能停雙車
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前提是地坪大
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以前的老透天還有可能
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以前透天 一個樓層超大
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只蓋兩層
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那種就有可能雙車位
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想簡單一點
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你比較的社區那一戶要是
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變成雙車位
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在同樣坪數下
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他的深度就變淺
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長（下降）x寬（提升）
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至於有沒有比單車位好
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有是有
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可以多停車當然方便
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但這就取決於預算
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因為正常人預算有到
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誰會想買單車位xd
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10/26 21:08, 3年前 , 96F
競爭優勢就看你
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有沒有買到該地區
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同類型產品平均價位
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就像買郊區的房子
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10/26 21:08, 3年前 , 100F
漲幅不一定會比市區差
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10/26 21:08, 3年前 , 101F
的道理一樣
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10/26 21:14, 3年前 , 102F
原來是這樣子，那麼c大，請問房間有沒有陽台，跟廁所
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10/26 21:14, 3年前 , 103F
是否有對外窗，這個也會影響建物價格媽？
10/26 21:14, 103F
推
10/27 09:44, 3年前 , 104F
其實現在也是可以啊 高興的話20坪也可以雙車 就容積率不
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10/27 09:45, 3年前 , 105F
用完 土地夠大就可以
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10/27 09:45, 3年前 , 106F
很多自建的想省錢 都是只蓋一兩層而已 土地小小的雙車
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10/27 09:46, 3年前 , 107F
則是面寬要夠大 5米以上比較安全
10/27 09:46, 107F
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