PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 貸款清償涉及贈與？請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (水餃)時間3年前 (2022/10/27 22:35), 3年前編輯推噓7(7推 0噓 56→)
留言63則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
有一個房貸清償的問題想請教 假如用親人的不動產抵押貸款1000萬 借款人是我 還款人也是我 若干年後房貸餘額剩800 此時將房子出售 款項清償債權銀行 剩餘款項再從履保撥給親人 這樣是否會牽涉到贈與稅的問題 實務上比較少遇到 問了銀行也搞不清楚 想問問看房板上有沒有人知道這個答案 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.251.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666881319.A.F6B.html
推
10/27 22:37, 3年前 , 1F
當然會
10/27 22:37, 1F
→
10/27 22:38, 3年前 , 2F
贈與稅每年有244萬免稅額 你這個200萬直接給也不課
10/27 22:38, 2F
→
10/27 22:39, 3年前 , 3F
注意贈與稅每年免稅額是跟著贈與方
10/27 22:39, 3F
推
10/27 22:39, 3年前 , 4F
不好意思，回答太快，我看親人買賣都是親人名字，應
10/27 22:39, 4F
→
10/27 22:39, 3年前 , 5F
該沒有贈與的問題吧
10/27 22:39, 5F
→
10/27 22:41, 3年前 , 6F
但200萬還款的戶頭也是從親人的戶頭?
10/27 22:41, 6F
→
10/27 22:42, 3年前 , 7F
如果有留金流紀錄 就看國稅局要不要查
10/27 22:42, 7F
→
10/27 22:42, 3年前 , 8F
沒有金流紀錄 就沒有贈與稅問題
10/27 22:42, 8F
※ 編輯: shuichia (223.140.251.183 臺灣), 10/27/2022 22:47:30
→
10/27 22:49, 3年前 , 9F
補充一下：親人只出房子，借款人跟還款帳戶都是我
10/27 22:49, 9F
→
10/27 22:51, 3年前 , 10F
期間200萬還款的是我，在想這樣是否會涉及800萬的贈與？
10/27 22:51, 10F
→
10/27 22:51, 3年前 , 11F
那就會吃244萬免稅額，房子只是擔保而已
10/27 22:51, 11F
→
10/27 22:52, 3年前 , 12F
你800萬是還銀行吧?
10/27 22:52, 12F
→
10/27 22:53, 3年前 , 13F
假設餘額200萬你撥去給親人 就是贈與200萬呀
10/27 22:53, 13F
→
10/27 22:55, 3年前 , 14F
但實際有疑慮建議直接打給稅捐處或律師詢問
10/27 22:55, 14F
→
10/27 22:55, 3年前 , 15F
雖然他們的答案可能會不一樣
10/27 22:55, 15F
→
10/27 22:56, 3年前 , 16F
以國稅局角度去想就知道了
10/27 22:56, 16F
→
10/27 22:57, 3年前 , 17F
你出售房產就是要繳交易所得稅、印花稅之類
10/27 22:57, 17F
→
10/27 23:00, 3年前 , 18F
你如果沒還清當初借的金額,差額就是親人贈與給你
10/27 23:00, 18F
→
10/27 23:01, 3年前 , 19F
之後款項撥款給親人，是從你帳戶撥出去
10/27 23:01, 19F
→
10/27 23:01, 3年前 , 20F
因為銀行只撥款給交易當事人
10/27 23:01, 20F
→
10/27 23:02, 3年前 , 21F
你要撥款給親人那是交易完成之後的事，從你帳戶撥出
10/27 23:02, 21F
→
10/27 23:03, 3年前 , 22F
樓上 他房子是親人的名字，所以交易會是直接履保
10/27 23:03, 22F
→
10/27 23:03, 3年前 , 23F
你撥款（贈與）親人，怎會認為國稅局不會查？
10/27 23:03, 23F
→
10/27 23:03, 3年前 , 24F
撥到親人的帳戶
10/27 23:03, 24F
→
10/27 23:03, 3年前 , 25F
哦哦哦
10/27 23:03, 25F
→
10/27 23:06, 3年前 , 26F
你借1000還200剩800,沒還就是贈與
10/27 23:06, 26F
→
10/27 23:06, 3年前 , 27F
那就是反向贈予吧
10/27 23:06, 27F
→
10/27 23:07, 3年前 , 28F
款項清償債權銀行，誰替誰出錢？繳稅了嗎
10/27 23:07, 28F
→
10/27 23:07, 3年前 , 29F
結論就是他交易後 清償掉800的貸款後剩餘的是直接到
10/27 23:07, 29F
→
10/27 23:07, 3年前 , 30F
了解 看來還是會有800的贈與 那我想的應該沒錯 感謝諸
10/27 23:07, 30F
→
10/27 23:07, 3年前 , 31F
位釋疑
10/27 23:07, 31F
→
10/27 23:07, 3年前 , 32F
同一個人就是債務清償
10/27 23:07, 32F
→
10/27 23:07, 3年前 , 33F
親人帳戶，這其實看國稅局要不要認定這算你贈與
10/27 23:07, 33F
→
10/27 23:08, 3年前 , 34F
但不同人就是贈與
10/27 23:08, 34F
→
10/27 23:09, 3年前 , 35F
最後想替國稅局人員說:可以不要找我麻煩嗎XD
10/27 23:09, 35F
推
10/28 00:24, 3年前 , 36F
看懂了，整段等於「親人贈與你八百萬的現金，把你的
10/28 00:24, 36F
→
10/28 00:24, 3年前 , 37F
銀行負債清償掉」的意思。
10/28 00:24, 37F
推
10/28 00:51, 3年前 , 38F
800萬是買賣價款，跟贈與有什麼關係？
10/28 00:51, 38F
→
10/28 00:52, 3年前 , 39F
800是貸款餘額，代償給銀行的，你親人或你都拿不到
10/28 00:52, 39F
→
10/28 00:52, 3年前 , 40F
只有超過800萬貸款餘額的部分才要擔心是否會超過贈與額
10/28 00:52, 40F
→
10/28 00:52, 3年前 , 41F
度
10/28 00:52, 41F
→
10/28 00:53, 3年前 , 42F
頂多就12/30匯244萬，1/2再匯244萬，然後去申報贈與稅
10/28 00:53, 42F
→
10/28 00:53, 3年前 , 43F
，在扣除額內都免稅
10/28 00:53, 43F
推
10/28 01:11, 3年前 , 44F
這麼基礎的數學竟然只有樓上說對，我開始懷疑你們的
10/28 01:11, 44F
→
10/28 01:11, 3年前 , 45F
人生還好嗎？一不小心就會被人吃的骨頭都不剩。
10/28 01:11, 45F
→
10/28 06:42, 3年前 , 46F
原po一開始就拿到1000萬現金出來，怎麼沒有拿到錢
10/28 06:42, 46F
→
10/28 06:42, 3年前 , 47F
？
10/28 06:42, 47F
→
10/28 08:58, 3年前 , 48F
一開始，原po沒錢，親人有房，銀行有錢
10/28 08:58, 48F
→
10/28 08:58, 3年前 , 49F
原po跟銀行借錢，親人當保人，房產抵押，原po拿錢
10/28 08:58, 49F
→
10/28 08:59, 3年前 , 50F
從這時開始，原po跟銀行有債務關係，房子是銀行的
10/28 08:59, 50F
→
10/28 09:00, 3年前 , 51F
當保人的親人也一併背上債務
10/28 09:00, 51F
→
10/28 09:01, 3年前 , 52F
原po 決定賣房，房子是親人名下，所以是親人賣房還債
10/28 09:01, 52F
→
10/28 09:03, 3年前 , 53F
債務還清，所餘差額退回到親人名下
10/28 09:03, 53F
→
10/28 09:04, 3年前 , 54F
原本銀行跟原po之間的債務關係回到原po跟親人之間
10/28 09:04, 54F
→
10/28 09:06, 3年前 , 55F
所以這是不用還錢的親人之間的債務關係？問國稅局啊
10/28 09:06, 55F
→
10/28 09:09, 3年前 , 56F
所以我說看國稅局人員認定摟，他覺得你在逃稅的話
10/28 09:09, 56F
→
10/28 09:09, 3年前 , 57F
就是補徵贈與稅
10/28 09:09, 57F
→
10/28 09:10, 3年前 , 58F
如果原po跟親人是直系親屬或二等親旁系，記得繳稅
10/28 09:10, 58F
→
10/28 09:11, 3年前 , 59F
有繼承權的親屬玩這種伎倆只會加重罰額
10/28 09:11, 59F
→
10/28 09:13, 3年前 , 60F
除非你的親人叫蔡ee，不然別隨便惹國稅局
10/28 09:13, 60F
→
10/28 09:15, 3年前 , 61F
在台灣，銀行金流查很嚴的，這種交易，銀行肯定上報
10/28 09:15, 61F
推
10/28 15:09, 3年前 , 62F
10/28 15:09, 62F
推
10/28 17:28, 3年前 , 63F
過戶時應該就會有機會查
10/28 17:28, 63F
‣ 更多 shuichia 的文章
文章代碼(AID): #1ZMfSdzh (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 shuichia 的文章
文章代碼(AID): #1ZMfSdzh (home-sale)