Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/10/30 23:26)推噓1(1推 0噓 5→)

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還是要看怎麼買和怎麼用例如幾年前我酸青埔租金低現在租金還是一樣去查了一下租金還是和當時一樣爛然後看看裝潢照片這個地方當包租公會吐血 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488953463.A.276.html 靠北雙北一堆漲的都他翻倍百分比以上..... 然後如果是那時候裝潢出租再賣的到現在帳上是有賺啦......真的辛苦錢XD 如果這波裝潢沒漲這麼多青埔大概一堆都賠售的了 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 我算一次給你聽. : 例如你買1000萬,2年漲到1500萬. : 你賣掉的話,要吃35%房地合一稅. : 如果你放滿五年至少可以降到20%. : 而500萬的15%是75萬. : 然後再加上交易成本大概8%. : 所以是120萬. : 因此你急著賣掉,然後等到要漲再買回來. : 你要支出約200萬的成本. : 如果未來會低迷兩年. : 等同一年成本100萬. : 這樣就牽扯到. : 你支付了一年100萬的成本. : 你本金可能是200+500-200=500萬. : 你是否可以在一年內用500萬創造100萬的價值??連續創造兩年?? : 如果你做不到. : 那就繼續死抱會是比較好的選擇. : 所以就數學而已..XD : 賺錢很斤斤計較的. : 不如自住. : 住滿10年. : 房地合一既可以有400萬扣抵,又享10%稅基. : 更不用說用重購退稅還可以免稅. : 政府政策越硬. : 房屋持有者也會越硬. : 就像政府把小建商都打趴了. : 因此這一波不太需要期待建商降價賣...XD : 它們拉價給妳拉少一點你都要感謝政府德政...XD : 沒有不安定籌碼,沒有高風險玩家. : 你怎樣期待市場會崩盤? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.113.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667143609.A.572.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.30.113.159 臺灣), 10/30/2022 23:31:59