[新聞] 台中預售屋首例「降價退錢」每戶可拿回逾百萬

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (888)時間3年前 (2022/11/02 21:37)推噓9(10推 1噓 10→)

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https://reurl.cc/DXv1nd 台中預售屋首例「降價退錢」每戶可拿回逾百萬房市交易明顯降溫，尤其先前漲幅超過雙北的中南部，現在傳出預售屋市場已經開始降價，甚至台中還有出現降價退錢首例，以每坪調降3萬元來計算，已下訂的屋主每戶可退超過百萬，但恐怕難帶起其他業者跟進。畢竟土地取得價格、原物料以及工資，都比先前來的高，是建商需要面臨的成本壓力。 43坪樣品屋，主臥空間充裕，還能隔出衣帽間，這是位於台中北屯區預售屋，近期房市潮水退去，過去漲勢凌厲的中南部預售市場也開始放緩，甚至出現開發商在台中個案的降價退錢首例，原本開價每坪55萬到60萬元，目前調降每坪約3萬元，以規劃坪數38到43坪來計算，每戶可退差額超過百萬。房地產企畫研究室資深經理徐佳馨：「對於已經購買客戶，他會有一個交代，第二個來說，對於未來潛在客戶，他可以提供一個，價格相對比較平穩的保證，第三個而言，又可以達到廣告行銷目的。」對此海悅國際總經理王俊傑表示，出現降價情況，一部分可能是預售時期沒談好價格，另一方面，近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，以往房市低迷時，就有不少開發商調降價格，而將差額退還給已購戶屋主更是創新做法，但期待業界跟進恐怕有難度。徐佳馨：「在2016年時空背景裡面，很多業者取得土地的價格，都相對比較便宜，物料的漲幅也沒現階段來的這麼大，另外來說，在工資的部分，現階段也比2016時候來的高，所以有很多業者他或許沒有這能力，去做一個明顯降價或退款。」通膨造成建商原物料上漲，升息或股市等經濟因素，卻也讓消費者手頭沒那麼充裕，房市冷清清，還難以回溫。心得：預售屋是房價的金絲雀，現在金絲雀已經開始缺氧頭暈了另外，雖然美國升息已近尾聲，但明年要小心的是若美國CPI降太快將會造成美國房地產崩潰到時許多槓桿開很大的人，無疑將是第一個被推上狗頭鍘的人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.181.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667396228.A.A3E.html ※ 編輯: anti87 (101.137.181.154 臺灣), 11/02/2022 21:38:52

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jaricho

11/02 21:39, 3年前 , 1^F

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jaricho

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aa00788

11/02 21:40, 3年前 , 3^F

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