PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 北外環串台南　近1年新屋房價大漲4成

看板home-sale (房屋交易)作者 (@_@O)時間3年前 (2022/11/02 21:45), 編輯推噓10(11推 1噓 72→)
留言84則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://tw.nextapple.com/property/20221030/F30E5472A1526386A7C15E7CC43E6097 內文： [標題] 北外環串台南　近1年新屋房價大漲4成 【記者葉家銘／台南報導】南科周邊屬台南市郊，為讓南科族可便於至市區移動，中央打 造「台南都會區北外環道路新建工程」(俗稱北外環)，拉近包括永康、安南、北區與中西 區至南科廠區距離，該重大建設也讓路段沿線多個重劃區房價出現暴漲，當中安南區史博 館、北安、草湖寮與九份子近1年來房價增加3-4成。 https://reurl.cc/mZqdqG 北外環道路串起台南11生活圈，當中安南區史博館、北安、草湖寮與九份子近1年來房價 增加3-4成。葉家銘攝、台南市政府提供 北外環道路全長14公里總開發經費158.67億元，未來全線完工，從南科至安平僅15分鐘車 程。該重大建設分成4期開發，若從南科開始算起，分別為已於2015年完工首期「新化延 伸線至新市段」。而後銜接3期「新市至台江大道段」已於2018年9月開工、今年10月18日 通車。 而3期銜接2期「台江大道至溪頂寮大橋段」，2期目前工程進度已動工，最終可到大港觀 海橋的4期工程，因行經北區人口稠密區，目前已進入環評階段。 https://reurl.cc/GXdkd3 南市都發局長莊德樑指出，北外環道路橫跨新化、新市、永康、安南、北區、中西及安平 共7個行政區，未來北外環可將南科園區、台南科工區、和順寮工業區、永康科技工業區 、永康創意園區及高鐵台南站綠能科學城串聯，而該重大建設也將加速整個半導體廊道推 動。 https://reurl.cc/7jy2rk 北外環建置等於將整個北台南多個重劃區及生活圈串聯，讓區段房價出現大幅上揚，由東 向西房價漲幅較多包括永康鹽行及大橋生活圈，房價漲幅22-23%，安南區史博館新屋房價 則從每坪19.9萬元提升到25.9萬元，增幅3成。 而區段屬目前施工中2期路段的北安商圈與草湖寮，近1年房價大漲45與43%，屬於整個北 外環漲幅最多區段，而近年來推案量屬台南最多的九份子重劃區，近1年房價則有29%上揚 。 泰嘉開發董事長呂金發指出，北外環道路可視為南科周邊最重要交通建設，也讓沿線多個 重劃區房市買氣出現大幅提升，購屋客群不少屬南科員工，以公司推案為例目前九份子重 劃區房價不僅已全面3字頭，甚至已出現單坪36.8萬元行情，「北外環沿線未來房價將全 面成交坐穩3字頭，甚至若具備景觀機能可挑戰4字頭房價。」 心得： 空空 : 假的 , 不可能 , 絕對不可能 , 台南沒有需求 . 要崩盤啦
推
,
台南一對拋售了，越晚賣賠越大…
stevenshih scitamehtam 出來打球啊 -- 作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦 時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→
08/15 17:29,
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
08/15 17:29
推
08/15 17:29,
加裝菜籃
08/15 17:29
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.107.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667396732.A.11D.html
→
11/02 22:06, 3年前 , 1F
套
11/02 22:06, 1F
推
11/02 22:07, 3年前 , 2F
兩年前同社區我成交1088 上個月成交1780 同一排喔
11/02 22:07, 2F
→
11/02 22:08, 3年前 , 3F
不過空蛙又是那套 嗆人接盤俠......
11/02 22:08, 3F
推
11/02 22:15, 3年前 , 4F
地方廟公 台南怎麼輸
11/02 22:15, 4F
推
11/02 22:16, 3年前 , 5F
推~出來打球XD
11/02 22:16, 5F
推
11/02 23:16, 3年前 , 6F
讓子彈飛一下 選後再來看是不是接盤俠
11/02 23:16, 6F
→
11/02 23:16, 3年前 , 7F
買貴會退差價嗎？
11/02 23:16, 7F
推
11/02 23:56, 3年前 , 8F
3ew快點出來耍智障
11/02 23:56, 8F
推
11/03 00:33, 3年前 , 9F
個人很喜歡東橋，帶小孩去圖書館借書超方便，旁邊還有公園運
11/03 00:33, 9F
→
11/03 00:33, 3年前 , 10F
動，北外環一開通，可能會吸引不少受不了善化生活機能的南
11/03 00:33, 10F
→
11/03 00:33, 3年前 , 11F
科家庭客群。目前東橋的缺點就在通往南科的交通。
11/03 00:33, 11F
推
11/03 00:40, 3年前 , 12F
土城都6字頭了，台南蛋黃區還在3字頭
11/03 00:40, 12F
→
11/03 00:40, 3年前 , 13F
我就不曉得，還能崩盤到哪去
11/03 00:40, 13F
推
11/03 00:40, 3年前 , 14F
你看 空蛙又來了 從以前呱到到現在都沒長進
11/03 00:40, 14F
→
11/03 00:42, 3年前 , 15F
崩到土城房價1/3？
11/03 00:42, 15F
→
11/03 00:58, 3年前 , 16F
東橋要看正南三路打通到怡安路&匝道，另一端要拆廠房。
11/03 00:58, 16F
→
11/03 00:58, 3年前 , 17F
表定是二期2025年，但聯絡道不清楚會不會同時搞定。
11/03 00:58, 17F
→
11/03 00:59, 3年前 , 18F
另一大問題是鐵路地下化，設康橋站，這個也頗重要。我猜
11/03 00:59, 18F
→
11/03 01:00, 3年前 , 19F
多少有坐鐵路通勤的。好像先做到永康車站。後面又更慢。
11/03 01:00, 19F
→
11/03 01:01, 3年前 , 20F
中山南路實在是太小條了。另外就是看忠孝路拓寬。
11/03 01:01, 20F
→
11/03 01:03, 3年前 , 21F
砲校創意設計園區五大主題頗有意思，但要看實際做怎樣。
11/03 01:03, 21F
→
11/03 01:04, 3年前 , 22F
統一在東橋好像要弄千坪的規劃，五大店面。看到底弄啥
11/03 01:04, 22F
→
11/03 01:20, 3年前 , 23F
基本上東橋砲校至少要比鹽行、史博館多花5~10分鐘以上，要
11/03 01:20, 23F
→
11/03 01:21, 3年前 , 24F
看市場取捨忍耐度...而且我覺得受眾頂多到南科三期、樹谷
11/03 01:21, 24F
→
11/03 01:22, 3年前 , 25F
或未來產業腹地(三期西邊，系統交流道西北側)。感覺還是
11/03 01:22, 25F
→
11/03 01:22, 3年前 , 26F
市區或永康這邊工業區的就業為主吧...
11/03 01:22, 26F
→
11/03 01:23, 3年前 , 27F
大洲或史博館周遭進一步重劃的話，通勤上無法跟這些地方競
11/03 01:23, 27F
→
11/03 01:24, 3年前 , 28F
爭。要跨過永康的工業區這段路實在是太亂了...
11/03 01:24, 28F
→
11/03 01:25, 3年前 , 29F
北外環到時候通勤時間到底會多塞要實測才知道了...
11/03 01:25, 29F
→
11/03 01:27, 3年前 , 30F
三期通車後周遭有些路段就是比以前更塞阿QQ
11/03 01:27, 30F
→
11/03 01:42, 3年前 , 31F
北外環到時一定塞死，看看竹科經國橋跟慈雲路…
11/03 01:42, 31F
→
11/03 01:43, 3年前 , 32F
東橋到南科不管怎麼改都是很痛苦的路途啦
11/03 01:43, 32F
→
11/03 04:09, 3年前 , 33F
讚讚讚 護盤 gogo
11/03 04:09, 33F
噓
11/03 04:43, 3年前 , 34F
台南預售屋已經崩盤了 這種新聞還有人信 笑死
11/03 04:43, 34F
→
11/03 04:44, 3年前 , 35F
不過今年才是起跌點 會連跌五年 根本不用急著入場
11/03 04:44, 35F
推
11/03 04:58, 3年前 , 36F
11/03 04:58, 36F
→
11/03 08:12, 3年前 , 37F
塞就塞阿... 交通有弄就是緩和，本來就不用期待解決問題。
11/03 08:12, 37F
→
11/03 08:13, 3年前 , 38F
會選特定地點、時間通勤的人就是有他的取捨。反正更塞的多
11/03 08:13, 38F
→
11/03 08:14, 3年前 , 39F
的是... 看各種聯絡道、當地居住做得如何。鐵路通勤+接駁
11/03 08:14, 39F
→
11/03 08:14, 3年前 , 40F
要看實際情況。總覺得南科車站那邊還有待改善。
11/03 08:14, 40F
→
11/03 08:16, 3年前 , 41F
立體化的快速道路還是比你塞在河堤、鄉間小路、省道或國1
11/03 08:16, 41F
→
11/03 08:17, 3年前 , 42F
要好。
11/03 08:17, 42F
→
11/03 08:21, 3年前 , 43F
建設這種東西就是不足覺得做很爛，過剩又說是蚊子館。
11/03 08:21, 43F
→
11/03 08:22, 3年前 , 44F
總比國8 86 84 61被說沒路用浪費錢要好XDDD
11/03 08:22, 44F
→
11/03 10:07, 3年前 , 45F
南科普遍薪資負擔這些房價會很累，辛苦這些人了，辛苦賺錢
11/03 10:07, 45F
→
11/03 10:07, 3年前 , 46F
被房蟲吸血
11/03 10:07, 46F
→
11/03 11:44, 3年前 , 47F
南科普遍薪資低？可能都比你高不少….
11/03 11:44, 47F
→
11/03 12:36, 3年前 , 48F
蓮潭里所得中位數168耶...全國第6富有的耶...
11/03 12:36, 48F
→
11/03 12:36, 3年前 , 49F
科技業誰在跟你算薪資而已...
11/03 12:36, 49F
→
11/03 12:39, 3年前 , 50F
很多人炒飯到以為南科只有台積電工程師
11/03 12:39, 50F
→
11/03 12:51, 3年前 , 51F
笑話...台南市家庭收支中位數就破百了，這還是低估的資料
11/03 12:51, 51F
→
11/03 12:52, 3年前 , 52F
你如果薪資不行也只好買舊買遠。跟人家買啥精華區新房...
11/03 12:52, 52F
→
11/03 12:53, 3年前 , 53F
前20~30%所得就超過150，10~20%超過200，精華區供給遠少於
11/03 12:53, 53F
→
11/03 12:53, 3年前 , 54F
此。更不用說資產、換屋族。
11/03 12:53, 54F
→
11/03 12:55, 3年前 , 55F
如果個人沒破百萬，你搞不好慘輸給漁牧、農業或一些攤販
11/03 12:55, 55F
→
11/03 12:55, 3年前 , 56F
自營商，好意思說自己是科技業的嗎...
11/03 12:55, 56F
→
11/03 12:56, 3年前 , 57F
台積電新增上萬，衍生8.5萬就業，加上其他大廠和台商回流，
11/03 12:56, 57F
→
11/03 12:57, 3年前 , 58F
數據又提高不少。還在用之前的數字和想法阿...
11/03 12:57, 58F
→
11/03 12:58, 3年前 , 59F
這波受惠地主屋主成千上萬，他們賣個一兩間或一小塊地就能
11/03 12:58, 59F
→
11/03 12:58, 3年前 , 60F
退休了。還在看薪資... 股市大賺的也不少，但有些韭菜今年
11/03 12:58, 60F
→
11/03 12:59, 3年前 , 61F
大概回吐或慘賠，很難想像別人的情況也是情有可原啦...
11/03 12:59, 61F
→
11/03 13:54, 3年前 , 62F
家庭中位數破百，抗現在的房價還是很吃力，薪資追不上房價
11/03 13:54, 62F
→
11/03 13:54, 3年前 , 63F
，房蟲只想吸別人辛苦工作賺的錢
11/03 13:54, 63F
→
11/03 13:56, 3年前 , 64F
除了台積電以外，一堆工程師在南科很多個人收入都沒破百
11/03 13:56, 64F
→
11/03 14:31, 3年前 , 65F
看來生意難做，時間多到可以抬槓。
11/03 14:31, 65F
推
11/03 14:41, 3年前 , 66F
賺到了 很閒
11/03 14:41, 66F
→
11/03 21:42, 3年前 , 67F
我都說中位數了...那就是有一半沒有。但買精華區新房本就
11/03 21:42, 67F
→
11/03 21:43, 3年前 , 68F
不是所得偏後者該考慮的事情...台南房價總價中位數才790
11/03 21:43, 68F
→
11/03 21:44, 3年前 , 69F
六都最低，其他都市不就人間煉獄...他們所得比南科更慘
11/03 21:44, 69F
→
11/03 21:44, 3年前 , 70F
一堆總價幾百萬的，市區也有老房，那你們就不要嫌阿...
11/03 21:44, 70F
→
11/03 21:45, 3年前 , 71F
你自己問問自己家族的人願不願意賤賣房產給低收入的嘛...
11/03 21:45, 71F
→
11/03 21:47, 3年前 , 72F
前幾年還不是一堆本地人覺得貴...就眼高手低嘛... 自住的
11/03 21:47, 72F
→
11/03 21:48, 3年前 , 73F
早買早享受，租金增值兩頭賺。台南自有率還是六都最高的。
11/03 21:48, 73F
→
11/03 21:50, 3年前 , 74F
還牽拖房蟲咧...潛在最大供給就是自住的。你怎麼不說買方
11/03 21:50, 74F
→
11/03 21:50, 3年前 , 75F
整天肖想別人的資產...
11/03 21:50, 75F
→
11/03 21:52, 3年前 , 76F
叫地主建商便宜賣，營造廠和工人都賠本做啊...
11/03 21:52, 76F
→
11/03 21:52, 3年前 , 77F
就你自己工作是辛苦的，別人都做功德嗎...
11/03 21:52, 77F
推
11/03 22:14, 3年前 , 78F
海馬應該是南科裡面最高的吧？就像新竹要看台元那家
11/03 22:14, 78F
→
11/03 22:15, 3年前 , 79F
果菜市場裡面不少富翁啊，不用繳稅的XD
11/03 22:15, 79F
→
11/03 22:16, 3年前 , 80F
是說果菜市場對面有個阿伯，之前天國一輝就快賺破億
11/03 22:16, 80F
→
11/03 22:17, 3年前 , 81F
但他原本就在附近很多土地，算是額外娛樂
11/03 22:17, 81F
→
11/03 22:36, 3年前 , 82F
台南豬屎屋大概有一二十家進駐，但人數當然不能跟竹科或GG
11/03 22:36, 82F
→
11/03 22:37, 3年前 , 83F
比。其他有些廠所得可以破百，還是有些爛公司沒辦法。
11/03 22:37, 83F
→
11/03 22:38, 3年前 , 84F
要是那些爛公司薪資也都破百，房價還會只有這樣嗎XDDD
11/03 22:38, 84F
‣ 更多 yesyesyesyes 的文章
文章代碼(AID): #1ZOdHy4T (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 yesyesyesyes 的文章
文章代碼(AID): #1ZOdHy4T (home-sale)