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[請益] 公益出租人?

看板home-sale (房屋交易)作者 (找不到出口)時間3年前 (2022/11/05 08:59), 編輯推噓13(13推 0噓 21→)
留言34則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
各位帥哥美女好，小弟這一兩年有一棟透天在出租給學生，這幾天有學生說要申請租屋補貼 ，然後說我會自動變成公益出租人，我聽到當下滿臉問號，因為第一次遇到這種事情，也不 知道公益出租人是什麼，上網查了後一整個條文繁瑣，只知道房屋稅跟地價稅比照自用，房 屋每棟免稅額1w5，一年申請一次，如果承租人未申請公益出租人身份就會自動消失，想請 問公益出租人對房東本身還有其他的利與弊嗎(已幫學生申請了)。 ---- Sent from BePTT on my ASUS_I002D -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.42.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667609988.A.0F9.html
推
11/05 09:15, 3年前 , 1F
你想被國稅局做記號，請便吧
11/05 09:15, 1F
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11/05 09:38, 3年前 , 2F
缺點就是超過1w5會入所得，好處就利率比照自住
11/05 09:38, 2F
推
11/05 09:51, 3年前 , 3F
據說轉過公益以後要轉自用很難，可能
11/05 09:51, 3F
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11/05 09:53, 3年前 , 4F
還會到戶訪查。像猜的。但不免做記號
11/05 09:53, 4F
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11/05 09:54, 3年前 , 5F
我也想知道.自用容易嗎？有做記號嗎
11/05 09:54, 5F
推
11/05 09:58, 3年前 , 6F
真的自用也不怕查啊
11/05 09:58, 6F
推
11/05 10:04, 3年前 , 7F
請問，真的會到戶訪查嗎？
11/05 10:04, 7F
推
11/05 10:21, 3年前 , 8F
利就是 持有稅自用 例如地價稅房屋稅 租賃所得每月1萬5
11/05 10:21, 8F
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11/05 10:21, 3年前 , 9F
扣打 正常都自動一年一年舊戶延長也不太需要再度申請
11/05 10:21, 9F
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11/05 10:21, 3年前 , 10F
弊就是你無法不報稅 還有交易稅 例如土增 房地合一都
11/05 10:21, 10F
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11/05 10:21, 3年前 , 11F
一定是非自用 不能騙人
11/05 10:21, 11F
推
11/05 10:23, 3年前 , 12F
然後符合租屋補助的很容易也符合社宅資格 我會建議你
11/05 10:23, 12F
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11/05 10:23, 3年前 , 13F
問問社宅業者 協助你轉成社宅 到時房客的權利不變 你每
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11/05 10:23, 3年前 , 14F
年多一萬的修繕補助 如果是包租 每年還多3500的保險補
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11/05 10:23, 3年前 , 15F
助 以上實報實銷 需要發票收據
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11/05 10:24, 3年前 , 16F
11/05 10:24, 16F
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11/05 10:24, 3年前 , 17F
可以參考看看
11/05 10:24, 17F
推
11/05 10:46, 3年前 , 18F
乖乖繳所得稅就是了
11/05 10:46, 18F
推
11/05 11:23, 3年前 , 19F
最不好的是以後賣房子的稅率為非自用 要不然就是要取消公益
11/05 11:23, 19F
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11/05 11:23, 3年前 , 20F
出租後等個ㄧ年再賣
11/05 11:23, 20F
推
11/05 11:28, 3年前 , 21F
好處就是修繕補助一萬 我也是公益房東 這兩年換了瓦斯爐
11/05 11:28, 21F
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11/05 11:28, 3年前 , 22F
熱水器和廁所門 也算還有點幫助
11/05 11:28, 22F
推
11/05 11:31, 3年前 , 23F
推s大
11/05 11:31, 23F
推
11/05 11:54, 3年前 , 24F
你打算給人報租屋補助 乾脆直接加入社宅算了
11/05 11:54, 24F
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11/05 11:55, 3年前 , 25F
至少政府還有每年修繕費+保險費
11/05 11:55, 25F
推
11/05 11:55, 3年前 , 26F
賣房子走房地合一，有自用非自用的差別嗎？
11/05 11:55, 26F
推
11/05 12:16, 3年前 , 27F
自用連續六年有400萬的免稅額 超過400萬10%
11/05 12:16, 27F
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11/05 12:17, 3年前 , 28F
非自用看持有時間 45 35 20 15
11/05 12:17, 28F
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11/05 12:18, 3年前 , 29F
如果房子多 你也沒法每間自用 因為需要設籍
11/05 12:18, 29F
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11/05 12:18, 3年前 , 30F
所以人口少的吃虧
11/05 12:18, 30F
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11/05 12:19, 3年前 , 31F
然後其實還有一個隱形優點 不怕被房客威脅 雖然我是沒
11/05 12:19, 31F
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11/05 12:19, 3年前 , 32F
遇過
11/05 12:19, 32F
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11/05 15:32, 3年前 , 33F
乖乖繳稅吧
11/05 15:32, 33F
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11/05 16:41, 3年前 , 34F
若報稅扶養 上有老下有小，所得稅可能增加沒多少
11/05 16:41, 34F
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