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Re: [請益] 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下

看板home-sale (房屋交易)作者 (heyheyhey塞飽了開呀是묵)時間3年前 (2022/11/06 11:41), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 38→)
留言53則, 7人參與, 3年前最新討論串1/1
看你下面被酸一片 我告訴你好了 看總價 你那如果是小於7000萬的 貸款成數有8成 一堆人有辦法貸得到錢就會去看 110 120 大不了每個月差一點點貸款… 有人看 屋主根本不會理你 如果是8000-15000萬的 你就出價去試試… 這區塊有辦法買的人太少了 大於15000萬…. 買二手房的理由…？ Ok? ※ 引述《nobody0303 ()》之銘言： : 問個問題 : 台北某熱門地段 : 有個社區 : 之前均價130幾萬/坪 : 然後最近看實價登錄 : 已經開始120幾萬/坪成交了 : 但看目前喜歡的物件 : 屋主取得成本是接近120萬/坪 : 要是跟他議價到110萬/坪 : 就是讓屋主賠本賣 : 現況來講應該不太可能 : 但看那個社區的趨勢 : 只要跌回三年前 : 成交價就是110萬以下/坪了 : 而目前的空頭氣氛 : 有可能2年內會到那低點 : 甚至更低 : 現在問題就來了 : 如何讓屋主覺得他現在不賣 : 以後可能就是要以110萬以下/坪售出 : 現在110萬/坪是可接受的 : 還是說大部分賣方 : 都是除非市場跌到這個價位才肯賣 : 跟他們講未來都是多餘的 : 大家看法如何? : 如果你是屋主 在面對目前市場轉空機率大時 : 會不會用稍微低一點的價格來跟買方成交 : 去避開未來可能的更低價? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.252.9.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667706118.A.B8A.html
推
11/06 12:13, 3年前 , 1F
你在偷酸果凍嗎
11/06 12:13, 1F
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11/06 12:13, 3年前 , 2F
他不只買了 然後裝潢還用舊的.....
11/06 12:13, 2F
所以我直接打？呀 那不是一般人能理解的 ※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:15:23
推
11/06 12:19, 3年前 , 3F
之前選舉不是開箱豪宅 結果他介紹的一堆根本都是前屋
11/06 12:19, 3F
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11/06 12:19, 3年前 , 4F
主留下來的0...0
11/06 12:19, 4F
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11/06 12:20, 3年前 , 5F
雖然就算是我也常幹差不多的事,沒事幹全部重搞花的時
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11/06 12:20, 3年前 , 6F
間也太多了 神經病XD
11/06 12:20, 6F
=.= 我就沒辦法 這幾年裝潢花了一千多萬… 還什麼都沒有 ※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:22:43
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11/06 12:27, 3年前 , 7F
你有錢人 哈哈
11/06 12:27, 7F
推
11/06 12:33, 3年前 , 8F
除非你覺得要住超過30年
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11/06 12:33, 3年前 , 9F
不然你全部重搞做啥？
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心理過不去…. ※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:35:11
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11/06 12:34, 3年前 , 10F
超過三十年的話可以啊
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11/06 12:34, 3年前 , 11F
基本上 很難住同地方三十年 除非40歲才買房
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11/06 12:34, 3年前 , 12F
30-40歲就很常會換屋
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11/06 12:35, 3年前 , 13F
45歲後才首購的基本上不會換了
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推
11/06 12:37, 3年前 , 14F
廁所重作 電線重拉 設備換新 格局不變 再改個地板和
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桌子家具燈具 看起來就差很多了
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11/06 12:38, 3年前 , 16F
你有錢人拉 身價十幾億以上XD
11/06 12:38, 16F
=.= 差遠了 鄰居是有啦
推
11/06 12:40, 3年前 , 17F
搞太仔細 你還要東西一個一個對 你不覺得會妨礙生活
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11/06 12:40, 3年前 , 18F
嗎...
11/06 12:40, 18F
人生嘛 ※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:42:40
推
11/06 13:24, 3年前 , 19F
起居空間完全自由設計這也是很奢侈的一種自由
11/06 13:24, 19F
推
11/06 13:24, 3年前 , 20F
所以說豪宅線應該往上調，不要造成人民困擾
11/06 13:24, 20F
推
11/06 13:36, 3年前 , 21F
超過豪宅線的物件，開價等同實價登錄均價的很少吧？
11/06 13:36, 21F
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11/06 13:36, 3年前 , 22F
他提到均價130，近年120可能還是比較差的樓層戶型
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11/06 13:38, 3年前 , 23F
何況是已知屋主成本120，打算要110成交；依照開價通
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11/06 13:38, 3年前 , 24F
常開高，議價開低，那可能開價150然後出100斡旋
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11/06 13:39, 3年前 , 25F
同時滿足賠售又出七折，可能性極低完全要看屋主情況
11/06 13:39, 25F
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11/06 13:42, 3年前 , 26F
所以我才留言仲介都不太可能收斡；即使八折議價都難
11/06 13:42, 26F
推
11/06 14:04, 3年前 , 27F
120左右在台北根本不是豪宅
11/06 14:04, 27F
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11/06 14:19, 3年前 , 28F
看你怎麼定義；不過照台北市7000萬以上級距，單價
11/06 14:19, 28F
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11/06 14:19, 3年前 , 29F
不到120萬的還真不少。是不是豪宅要給買得起的定義
11/06 14:19, 29F
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11/06 14:30, 3年前 , 30F
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11/06 14:31, 3年前 , 31F
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11/06 14:32, 3年前 , 32F
即使破億豪宅的單坪均價也落在128萬左右，清楚明瞭
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11/06 14:36, 3年前 , 33F
通常台北市均質過一億五的豪宅社區會被叫做超豪宅，
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11/06 14:36, 3年前 , 34F
那就像是supercar和sports car的區分，狹義的豪宅。
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推
11/06 15:02, 3年前 , 35F
屋主百百種，只是房板會有人教你怎麼買低的嗎？
11/06 15:02, 35F
推
11/06 15:07, 3年前 , 36F
台北目前頂級的平民宅大概9000多萬, 限貸線應修正為一億
11/06 15:07, 36F
推
11/06 15:31, 3年前 , 37F
很簡單 找個人去跳下去 自然就減了
11/06 15:31, 37F
推
11/06 16:03, 3年前 , 38F
1.5億是高級社區 不到豪宅的啦
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11/06 16:04, 3年前 , 39F
不然隨便一個透天 甘苦人都豪宅大戶嗎 哈哈
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11/06 16:22, 3年前 , 40F
豪宅不論海內外都是以區域總價區分；和類型不太相關
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11/06 16:22, 3年前 , 41F
當然我知道你只想表達透天優越論，不過沒錢還是省省
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推
11/06 16:31, 3年前 , 42F
順帶一提，我家剛好也有認識住新板特區豪宅的朋友，
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11/06 16:31, 3年前 , 43F
高樓層單戶近億，然後整層包下合併戶打通；附近的另
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11/06 16:31, 3年前 , 44F
一棟新豪宅也是這樣買。打算加上之前炒作的新板物件
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11/06 16:31, 3年前 , 45F
全部脫手來大直或松山當鄰居，完全沒考慮過板橋透天
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11/06 16:48, 3年前 , 46F
雙北豪宅大樓推陳出新，結果中古老透天公寓乏人問津
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11/06 16:48, 3年前 , 47F
鎂光燈都被搶走很不平衡，上次貼的新透天賣掉了沒？
11/06 16:48, 47F
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11/06 16:52, 3年前 , 48F
11/06 16:52, 48F
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11/06 16:55, 3年前 , 49F
真糟糕，你垂涎的優質物件怎麼還在賣？只有近十年前
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11/06 16:55, 3年前 , 50F
兩筆實登。同時間這幾年新板特區多少豪宅大樓成交？
11/06 16:55, 50F
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11/06 16:56, 3年前 , 51F
電梯別墅都被套成這樣，無電梯高齡透天公寓該怎麼辦
11/06 16:56, 51F
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11/06 17:01, 3年前 , 52F
自己連附近喜歡的電梯別墅都換不起，跑來對台北市的
11/06 17:01, 52F
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11/06 17:01, 3年前 , 53F
過億豪宅品頭論足；老透天敝帚自珍就好，別來丟臉。
11/06 17:01, 53F
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