[新聞] 中國民營房企旭輝爆雷不還外債只還內債

看板home-sale (房屋交易)作者createlight (創輝)時間3年前 (2022/11/06 16:25)推噓2(2推 0噓 0→)

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旭輝控股2022年11月1日發布美元債違約公告，但稱會償還國內債務。示意圖。 (STR/AFP/Getty Images) 【大紀元2022年11月05日訊】（大紀元專題部記者李思齊綜合報導）中國又一家民營房企爆雷。前10個月房企銷售業績排行榜前15的旭輝控股集團近日宣稱，因現金流惡化，已暫停支付所有境外債，但會償還國內債務「維護境內融資」。 2022年第四季度，中國地產開發商包括在岸和離岸債券和貸款，以及國內信託貸款的到期債務總額為537億美元；2023年，第一季度到期的債務總額為723億美元，全年的到期債務為2,380億美元。彭博社11月1日的報導公布了這些中國地產開發商的債務統計數據。雖然中國地產商2023年的到期債務總額比2022年的減少了約25%，但由於中國房地產市場低迷，銷售業績同比下跌大，房地產開發商的償還債務壓力依然很高。中國指數研究院（China Index Academy，簡稱中指研究院）於10月31日發布了《2022年1 —10月中國房地產企業銷售業績排行榜》。排名前100名的頭部房企今年前十個月的企業銷售總額為60,954.6億元（人民幣，下同，約合億8,500美元），同比下降43.4%；10月份的單月銷售額則同比下跌26.5%。中國前10個月的房企銷售業績排行榜中，旭輝控股集團（00884.HK）進入前15，其中銷售額為1133.8億元（約合159億美元），排名第14名，銷售面積為781.0萬平米，排名第13名。但11月1日旭輝控股發布的內部消息公告披露，未能在10月份和境外債務項下的所有債權人達成延遲還款的任何協議，並已暫停支付所有境外債的應付本金和利息——債務爆雷了。旭輝控股9月29日發布的2022年中期財報顯示，上半年合同銷售金額同比下跌53.6%，淨利潤同比下跌64.5%，歸屬於股東的淨利潤則暴跌了79.7%。旭輝控股的公告稱，「9月以來，市場進一步惡化，銷售疲弱，行業融資愈趨困難，本集團現金流惡化程度超出預期」；「同時本集團部分融資因評級下調觸發提前兌付條款，境外兌付壓力在短期內劇增」；即使「竭盡全力」，仍「無法產生履行目前和日後義務所需之足夠現金」。截至11月1日，中指研究院統計，中國已超過300個省、市政府調整政策九百多次來刺激房地產市場。在平均每月90次調整政策的情況下，中國房地產市場期待的「金九銀十」現象並未出現。「金九銀十」指9月和10月是中國的傳統房市銷售旺季。旭輝的還債策略截至11月1日，旭輝控股的境外債務（包括銀行貸款、優先票據和可換股債券）共計約 68.5億美元，到期未付的本金、利息和相關附加款項總額約為4.14億美元。旭輝控股在公告中表示「暫停向所有境外債權人進行支付」的同時，明確要「全力保交付、保經營及維護境內融資」。旅英中國金融資深從業人士楚寒石11月4日對大紀元說：「從旭輝控股今年的表現看，拿地比較謹慎，而且今年第三季度賣了多個項目籌集資金。」 7月11日，旭輝控股將上海旭輝純真中心6號樓賣給上海瓴艾，作價1.87億元（約合2,600 美元）。8月31日，旭輝控股通過折價配股方式籌資總額約為6.28億港元（約合8,200萬美元）。9月6日，旭輝控股公告稱，將香港物業賣給華王有限公司，交易對價13.38億港元（約合1.7億美元）。9月9日，旭輝控股股東林氏三兄弟繼續騰挪資產，將南京租賃項目的部分權益從旭輝控股轉到長租公寓瓴寓旗下，回籠資金1.17億元（約合1,600萬美元）。楚寒石認為，旭輝控股是「有錢的」，「但是要先把國內的業務支撐起來，因為它的業務在國內，所以它也說國內的債務是按期償付的」，「因為沒法借新債還舊債了，國內國外都不行了，所以對境外債務就徹底放棄了」。作為曾經被外界看好的民營房企，旭輝控股在8月份曾獲中債信用增進公司的增信，目前正在參與第二輪國內增信發債項目。中共官媒《中國證券報》11月3日報導，業內人士直言，債券主承銷商承銷民營房企債券的最大擔憂是「賣不動」。責任編輯：連書華# 心得：去年恆大集團爆雷看來真的只是序曲現在中國房地產商一間接著一間出問題了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.32.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667723120.A.6F4.html

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