[新聞] 房市走下坡 「這幾區」交易量竟逆勢上揚
看板home-sale (房屋交易)作者DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)時間3年前 (2022/11/06 21:21)推噓12(15推 3噓 16→)留言34則, 21人參與討論串1/1
連結：
https://bccnews.com.tw/archives/338312
內文：
房仲業者依6都地政局公布的買賣移轉棟數，統計今年1到10月各個行政區的買賣移轉棟數
，跟去年同期比較，近6成下滑。減少最多的行政區是去年新聞報導建案吸引買方漏夜排
隊的台南市仁德區，年減幅高達52.1%。不過，統計也顯示，今年仍有行政區交易量增加
，排名第一的是桃園市觀音區，年增率高達77.1%。
6都今年買賣移轉棟數減少最多的行政區，台南仁德區數量直接腰斬，其次依序是新北市
鶯歌區年減44.5%、高雄市橋頭區年減41.6%、新北市三峽區年減33.3%、台中潭子區年減
32.2%。今年減幅最大的前5個行政區，買賣移轉棟數都比去年同期少3成以上，幅度相當
大。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析原因，台南市仁德區及高雄市橋頭區去年園區議題發
酵，新案市場火熱，新成屋、中古屋市場也受追捧，去年又有交屋量墊高基期，今年受經
濟下行與房市話題冷卻等因素影響，交易量才會大幅下滑。
三峽與鶯歌買賣移轉棟數減少的原因是前幾年受三鶯線拉抬能見度，加上生活機能日趨成
熟，吸引許多買方，且鶯歌與三峽區的房價本來就比新北市的蛋黃區以及台北市來得親民
，推升房市價量齊揚，今年買方普遍不追高，拉長物件去化時間。
今年前10個月買賣移轉棟數增加的區域，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，多
數是2017年以來新屋市場推案量大的區域，尤其台中市及桃園市的重劃區大量新案供給，
今年持續交屋支撐成交量。另外，也有買方以生活機能為購屋取向，例如新北市三重區因
在大台北地區屬交通便利性極高的區域，促使買盤相對穩健，前10個月出現超過1成的增
長。（張佳琪報導）
心得：
山頂上玩，有誰能贏 ?
低基期，又有長期建設發展的優勢，在房市反轉的時候，就容易利於不敗之地。
暫且不論這篇報導中，提到:
今年仍有行政區交易量增加，排名第一的是桃園市觀音區，年增率高達77.1%。
只要你是自住剛需，都應該趁這波議價空間大的時候，好好看房 ~
萬一明年 fed 開始反轉降息，對岸又如傳言般明年三月後不再清零
屆時優勢又回到賣方，那就真的欲哭無淚惹 ~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.14.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667740904.A.DB1.html
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普丁健康很差，活不過 2023年，不可能見到 2024年的太陽，你說呢 ?
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草漯精華區 大三房平車 之前不用一千萬
我就算 1000 萬好了
貸八成 800 萬，利率 1.81% ，每個月還 28800
用雙北角度來看，便宜到哭爸
若當初早點買，還是買兩房的那種， 房貸一個月甚至一萬出頭而已
對於屬於 住台北月薪三、四萬還要租房子的人
與其留在台北存不到錢
不如在桃園找個四、五萬的工作，輕鬆繳房貸
繳租金的本質是消費
繳房貸的本質是買入資產
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看看普丁的健康報告，我賭他活不過 2023年，見不到 2024年的太陽。
普丁一掛，俄國主戰派何去何從 ? 這個時候通膨就有機會快速消風
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之前 1字頭，機能不差又宜居，住過北美習慣每天開車一小時上班的人
會覺得這房價很便宜
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買大三房，一個月房貸才 2萬多，真的是甜蜜的負荷
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現在放六年以上轉手才有優惠稅率，我當然找低基期， 6~10年後的發展截然一新的區域
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趁現在買方有優勢，大膽出價啊，說不定有機會買到便宜1字頭兩年內新成屋
但我說多數人還是等房市多頭，才心慌慌、去追價買比較貴的房子就是了
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沒有發展，還會學校不夠新生入學 ? 國有土地標脫全賣光 ? 移轉率全台第一 ?
就你最聰明，這些用錢投票的多數人都是笨蛋 ?
去讀一讀國土發展計畫，不讀不看不思考，用直覺做事，你會成功 ? 科科
噓
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美國升息，台灣不一定昇；美國降息，台灣通常跟著降。
不信你可以等著看
噓
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看好不一定要買吧 ? 雖然我是有買就是了 ~
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那就實踐你的諾言，麻煩左轉退出。不要自己說不看，結果又看又回、好不熱烈
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趨勢向上無誤 !
※ 編輯: DarkAlex (61.228.14.158 臺灣), 11/07/2022 01:01:11
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