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[請益] 台中七期撿得到便宜豪宅嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (偽物)時間3年前 (2022/11/06 22:15), 編輯推噓27(28推 1噓 67→)
留言96則, 15人參與, 3年前最新討論串1/1
這波回檔似乎有點強，只是目前看到的頂多是預約平轉，看到前幾天的新聞傳出台中帝寶 降1000多萬出售，當然建商品質加上臨路台灣大道種種缺點，是比不上真七期的各種豪宅 。 不過有這種跡象了，也想問問像七期一堆蓋了1X年頂級建商的豪宅（聯聚/龍寶/寶輝...et c)，會不會有屋主想降價求售的，當年一坪20萬，現在高點50-60萬，假如回檔40萬出售 ，這樣100坪總價會落在豪宅線內，算是很香的價格，有機會搶得到嗎？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.37.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667744102.A.C08.html
噓
11/06 22:18, 3年前 , 1F
沒看新聞嗎 台中帝寶一堆賠售的
11/06 22:18, 1F
→
11/06 22:18, 3年前 , 2F
你只要有錢就能盡情抄底豪宅
11/06 22:18, 2F
推
11/06 22:27, 3年前 , 3F
豪宅線上的才有可能 你4000萬以下…. 誰沒有800萬？
11/06 22:27, 3F
推
11/06 22:30, 3年前 , 4F
先有錢在來煩惱這問題好嗎？
11/06 22:30, 4F
推
11/06 22:41, 3年前 , 5F
降到一坪40你也買不起吧
11/06 22:41, 5F
→
11/06 22:46, 3年前 , 6F
800萬自備應該可以啊，所以才想問問，但是破4000萬就真
11/06 22:46, 6F
→
11/06 22:46, 3年前 , 7F
的太硬；目前手邊有14期+12期預售，買完後看了一下還是
11/06 22:46, 7F
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11/06 22:46, 3年前 , 8F
覺得七期最優質，哈哈
11/06 22:46, 8F
推
11/06 22:56, 3年前 , 9F
認真說，沒有。除非要後棟沒視野的。目前唯一前棟有
11/06 22:56, 9F
→
11/06 22:56, 3年前 , 10F
辦法4000左右的是聚合發榮耀。
11/06 22:56, 10F
→
11/06 22:56, 3年前 , 11F
七期4000上下五千萬的我全都看完了，剛好在找自住屋，
11/06 22:56, 11F
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11/06 22:56, 3年前 , 12F
完全沒有好屋釋出。
11/06 22:56, 12F
推
11/06 22:58, 3年前 , 13F
我的觀察蠻多（包括我）原本買非七期的北、北屯區的20
11/06 22:58, 13F
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11/06 22:58, 3年前 , 14F
00多萬這一波兩年漲到3000多，憑空多了一千多萬的進帳
11/06 22:58, 14F
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11/06 22:59, 3年前 , 15F
都在找4000的更大坪數的換屋族群非常多。以我為例從
11/06 22:59, 15F
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11/06 22:59, 3年前 , 16F
不含車72坪換成100坪的。
11/06 22:59, 16F
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11/06 23:06, 3年前 , 17F
聚合發/親家系列的我也都看一輪了，想求更好建商，不然
11/06 23:06, 17F
→
11/06 23:06, 3年前 , 18F
價格是在射程範圍內
11/06 23:06, 18F
推
11/06 23:19, 3年前 , 19F
七期豪宅除了大陸、聯聚、寶輝、寶璽、國泰以外別碰
11/06 23:19, 19F
→
11/06 23:19, 3年前 , 20F
，還有十幾年屋齡的中古豪宅；即使名牌建商都難賣。
11/06 23:19, 20F
推
11/06 23:20, 3年前 , 21F
那不用考慮了買不到…
11/06 23:20, 21F
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11/06 23:22, 3年前 , 22F
回K大，去細看七期實價登錄，建商非最大因素，而是有
11/06 23:22, 22F
→
11/06 23:22, 3年前 , 23F
沒有視野、棟距為最大因素，其次才是社區整體規劃（包
11/06 23:22, 23F
→
11/06 23:22, 3年前 , 24F
含建商名氣）
11/06 23:22, 24F
推
11/06 23:27, 3年前 , 25F
視野和棟距一開始建商選址就決定好了；剩下社區規劃
11/06 23:27, 25F
→
11/06 23:27, 3年前 , 26F
當然不用說，四千萬、八千萬、一億二的豪宅等級依照
11/06 23:27, 26F
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11/06 23:27, 3年前 , 27F
上述建商產品又可以再細分，質感可以說是天壤之別。
11/06 23:27, 27F
→
11/06 23:27, 3年前 , 28F
最重要的四千萬限貸；只要政府不調整就是保證滯銷。
11/06 23:27, 28F
→
11/06 23:30, 3年前 , 29F
所以四千萬以上的級距都在限貸範圍內；那剩下的客群
11/06 23:30, 29F
→
11/06 23:30, 3年前 , 30F
就是手上有六成資金或有其他不動產能補到八成的富人
11/06 23:30, 30F
→
11/06 23:30, 3年前 , 31F
，要順銷就是得看這些人品味，建商品牌就是個指標。
11/06 23:30, 31F
推
11/06 23:37, 3年前 , 32F
至於四千萬內；頂級建商過百坪的物件沒有，不過可能
11/06 23:37, 32F
→
11/06 23:37, 3年前 , 33F
有像樓主說聚合發、親家或龍寶、惠宇、精銳、仁山
11/06 23:37, 33F
推
11/06 23:37, 3年前 , 34F
同意K大說的，但我想表達的是有些好視野的（夏綠蒂第
11/06 23:37, 34F
→
11/06 23:37, 3年前 , 35F
一排）非好建商，房價漲幅也是挺驚人的，甚至會比品牌
11/06 23:37, 35F
→
11/06 23:37, 3年前 , 36F
建商（專賣未來價格）來得高哈
11/06 23:37, 36F
推
11/06 23:39, 3年前 , 37F
話說四千的線遲早會動的，另外我也一直秉持「人多的地
11/06 23:39, 37F
→
11/06 23:39, 3年前 , 38F
方不要去」，20-50坪內的量太多，現在反而70、100的
11/06 23:39, 38F
→
11/06 23:39, 3年前 , 39F
有越來越吃香（自住換屋族群）的趨勢，物以稀為貴囉
11/06 23:39, 39F
→
11/06 23:40, 3年前 , 40F
七期豪宅選址還算是蠻妙的；社區相鄰還能差價兩倍，
11/06 23:40, 40F
→
11/06 23:40, 3年前 , 41F
就知道定價完全取決於建商規劃，不夠豪也不會跟漲。
11/06 23:40, 41F
→
11/06 23:41, 3年前 , 42F
四千遲早會動+1，所以才想說有沒有可能撿到3xxx萬的豪
11/06 23:41, 42F
→
11/06 23:41, 3年前 , 43F
宅，當然品質也要夠好
11/06 23:41, 43F
推
11/06 23:43, 3年前 , 44F
空集合，看了兩個月，後來放棄了亂買了一間剛好四千
11/06 23:43, 44F
→
11/06 23:43, 3年前 , 45F
內的，自住無所謂了
11/06 23:43, 45F
→
11/06 23:44, 3年前 , 46F
兩個月把西屯、南屯3600-5000的所有案子看完，從裡面
11/06 23:44, 46F
→
11/06 23:44, 3年前 , 47F
挑一個相對缺點能接受的物件買哈
11/06 23:44, 47F
→
11/06 23:45, 3年前 , 48F
看屋的時間拿來賺錢還比較實在。
11/06 23:45, 48F
推
11/06 23:45, 3年前 , 49F
4000不會動啦 別想了
11/06 23:45, 49F
推
11/06 23:48, 3年前 , 50F
歌劇院、夏綠蒂、秋紅谷等等第一排就已經算是精華，
11/06 23:48, 50F
→
11/06 23:48, 3年前 , 51F
四千萬就實際面只能建商、位置、坪數三種條件取二。
11/06 23:48, 51F
推
11/06 23:48, 3年前 , 52F
要相信黨啊哈哈哈哈
11/06 23:48, 52F
推
11/06 23:52, 3年前 , 53F
有品質物件會很多保留戶，尤其高樓層 想買也買不到
11/06 23:52, 53F
推
11/06 23:59, 3年前 , 54F
是我會選由鉅、龍寶、精銳、仁山等，有基本豪宅品質
11/06 23:59, 54F
→
11/07 00:00, 3年前 , 55F
請問k大...屋齡不重要嗎？
11/07 00:00, 55F
→
11/07 00:02, 3年前 , 56F
會問這個是因為，理性與感性我看好久，卡在屋齡好猶豫
11/07 00:02, 56F
→
11/07 00:02, 3年前 , 57F
哈
11/07 00:02, 57F
推
11/07 00:04, 3年前 , 58F
對欸精銳音樂廳八樓朝蔦屋書局有機會談看看4000，可以
11/07 00:04, 58F
→
11/07 00:04, 3年前 , 59F
去看看
11/07 00:04, 59F
→
11/07 00:08, 3年前 , 60F
除了雙北外，屋齡都很重要；不過還需要看建案設計以
11/07 00:08, 60F
→
11/07 00:08, 3年前 , 61F
現在觀點看夠不夠現代，還有最重要的社區維護品質；
11/07 00:08, 61F
→
11/07 00:08, 3年前 , 62F
就我所知歌劇院第一排的名牌建商社區都算維護得當，
11/07 00:08, 62F
→
11/07 00:08, 3年前 , 63F
加上當初設計入時，比照實登同樣有人願意追高入手。
11/07 00:08, 63F
推
11/07 00:19, 3年前 , 64F
保留戶其實買的到；之前就遇過名牌建商來詢問有沒有
11/07 00:19, 64F
→
11/07 00:19, 3年前 , 65F
意願連同某案新古屋一起收，但是聽到單價只少他們新
11/07 00:19, 65F
→
11/07 00:19, 3年前 , 66F
推出的旗艦豪宅二十萬。這種不夠便宜又有屋齡的難賣
11/07 00:19, 66F
→
11/07 00:22, 3年前 , 67F
所以我才會一再強調；最好買同級距條件最好的豪宅，
11/07 00:22, 67F
→
11/07 00:22, 3年前 , 68F
否則除非該區沒地推新案，形成新的稀缺才可能解套。
11/07 00:22, 68F
推
11/07 02:00, 3年前 , 69F
七期換屋抓六千～八千 3房兩車位選擇還不少 有景觀棟距多一
11/07 02:00, 69F
→
11/07 02:00, 3年前 , 70F
兩千
11/07 02:00, 70F
→
11/07 03:47, 3年前 , 71F
去年七期就是12年屋一坪40多萬, 現在都上看60了
11/07 03:47, 71F
推
11/07 10:15, 3年前 , 72F
高價物有出有機會，最好多找幾個仲介，有些屋主被限制
11/07 10:15, 72F
→
11/07 10:16, 3年前 , 73F
都有可能淘到，但就像樓上說的，棟距視野自住會更需要注意
11/07 10:16, 73F
→
11/07 10:19, 3年前 , 74F
屋齡個人覺得不是最重要的，過了5-10年
11/07 10:19, 74F
→
11/07 10:19, 3年前 , 75F
都是15-30年屋 最後都是都一樣老
11/07 10:19, 75F
推
11/07 10:50, 3年前 , 76F
透天可以
11/07 10:50, 76F
→
11/07 10:51, 3年前 , 77F
透天漲幅反而沒有大樓快～
11/07 10:51, 77F
→
11/07 10:52, 3年前 , 78F
朋友入手透天
11/07 10:52, 78F
→
11/07 10:52, 3年前 , 79F
附近都低密度住宅區～環境很好
11/07 10:52, 79F
推
11/07 12:49, 3年前 , 80F
七期中古豪宅一坪四十多上看六字頭？如果敢買保證套
11/07 12:49, 80F
→
11/07 12:49, 3年前 , 81F
，而且還會套非常久；七期名牌建商的精華地旗艦豪宅
11/07 12:49, 81F
→
11/07 12:49, 3年前 , 82F
也才成交六字頭。再講一次，社區要分、屋齡也要分。
11/07 12:49, 82F
→
11/07 12:54, 3年前 , 83F
當豪宅選擇太多又有新案推出；稀缺完全決定成交順序
11/07 12:54, 83F
→
11/07 12:58, 3年前 , 84F
當有新案推出單價創新高，即使同建商的社區都不一定
11/07 12:58, 84F
→
11/07 12:58, 3年前 , 85F
能夠跟漲；就是社區規格不同，頂多地段相同有相關。
11/07 12:58, 85F
→
11/07 13:01, 3年前 , 86F
要比價就是拿同樣級距的建商、地段、屋齡、社區規格
11/07 13:01, 86F
→
11/07 13:01, 3年前 , 87F
去比較，否則其他創新高都是空談，只有同地段受惠。
11/07 13:01, 87F
→
11/07 13:02, 3年前 , 88F
超過豪宅線就別買超過領頭羊單價；否則就等著修正。
11/07 13:02, 88F
推
11/07 13:26, 3年前 , 89F
七期很多都蓋超大坪數
11/07 13:26, 89F
→
11/07 13:26, 3年前 , 90F
很難找到30坪以下的
11/07 13:26, 90F
推
11/07 15:54, 3年前 , 91F
所以單元的豪墅才那麼多人買啊 要不然就買土地吧 至
11/07 15:54, 91F
→
11/07 15:54, 3年前 , 92F
少60坪蓋兩層很好住
11/07 15:54, 92F
推
11/07 22:31, 3年前 , 93F
單元二地坪40建坪100-120的都要6000了啊
11/07 22:31, 93F
推
11/09 11:06, 3年前 , 94F
找時代之上看看，在7期
11/09 11:06, 94F
推
11/09 20:08, 3年前 , 95F
樓上那個在朝馬，那一區找靠近運動中心、潮洋公園、戶政
11/09 20:08, 95F
→
11/09 20:08, 3年前 , 96F
事務所附近也不錯～很幽靜
11/09 20:08, 96F
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