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[請益] 這種情況該簽本票嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (leon)時間3年前 (2022/11/07 16:49), 3年前編輯推噓10(10推 0噓 26→)
留言36則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
想問一下買房子簽本票的用途 最近買一間預售屋，這幾天在銀行弄對保 建商要求我簽本票，說是怕過戶後保障建商用的 這我可以理解。 但是建商方不讓我備註過戶後本票使得生效或貸款核定後返還 這讓我感覺很奇怪 而且現在到了要對保了 我才發現他們合作的代書居然是建商股東! 這整個讓我很毛 其實小弟已經不是第一次買房了 之前的房子是新成屋 也有簽本票，也是簽銀行核定貸款的金額 但之前的建商可以備註限定房貸抵押用途 而且也備註核貸下來即返回本票 老實說之前這間房子的建商服務態度好，讓我很信任才願意簽的 但現在這一間建商，服務態度不好就算了 還拖到現在離原本交屋期超過半年了還沒交屋 所以讓我整個不是很信任 請問一下版上各位先進 這種狀況還是只能乖乖簽本票嗎? 還有沒有其他談判方法或手段可以讓小弟參考? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.180.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667810989.A.754.html ※ 編輯: leon80148 (111.253.180.211 臺灣), 11/07/2022 16:52:12
推
11/07 17:12, 3年前 , 1F
平轉或賠售
11/07 17:12, 1F
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11/07 17:16, 3年前 , 2F
開本票是內政部規定預售屋定型化契約應記載事項所直
11/07 17:16, 2F
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11/07 17:16, 3年前 , 3F
接載明的，你要簽本來就是同樣要開怎麼會是看你心情
11/07 17:16, 3F
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11/07 17:16, 3年前 , 4F
，建商或代銷服務人員態度不好請找上級主管申訴，而
11/07 17:16, 4F
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11/07 17:16, 3年前 , 5F
不是在那邊想用小手段搞人好嗎
11/07 17:16, 5F
不是要搞人是要保護自己，為什麼建商能保護自己，買方不能? 簽本票加個備註我認為很合理，為何建商不允許
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11/07 17:18, 3年前 , 6F
過半年才交屋，他怕你到時候不付錢怎麼可能同意
11/07 17:18, 6F
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11/07 17:22, 3年前 , 7F
如果是我，我會先查申請使用執照了嗎？ 沒有的話，其實不
11/07 17:22, 7F
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11/07 17:22, 3年前 , 8F
用配合建商或代銷的銀行對保時間。時間快到了，自己抽空到
11/07 17:22, 8F
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11/07 17:22, 3年前 , 9F
該建議合作銀行辦貸款申請或對保，再簽本票就好。
11/07 17:22, 9F
※ 編輯: leon80148 (111.253.180.211 臺灣), 11/07/2022 17:33:34
推
11/07 18:04, 3年前 , 10F
正常拉
11/07 18:04, 10F
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11/07 18:07, 3年前 , 11F
不用想太多 你本票裡又沒錢他又領不到
11/07 18:07, 11F
推
11/07 18:13, 3年前 , 12F
我也簽本票給建商，等交屋跟貸款下來就還給你了
11/07 18:13, 12F
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11/07 18:19, 3年前 , 13F
你覺得合理是你覺得的啊，建商覺得不合理為什麼要給
11/07 18:19, 13F
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11/07 18:19, 3年前 , 14F
你加註XD其他人都沒有為什麼要單獨給你加
11/07 18:19, 14F
推
11/07 18:40, 3年前 , 15F
本票的用途就是確保你會付錢給他啊 你備註那些都是錯的
11/07 18:40, 15F
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11/07 18:44, 3年前 , 16F
你可以去查一下票據法 有些事項不但毫無效力 寫了甚至會讓
11/07 18:44, 16F
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11/07 18:44, 3年前 , 17F
本票失效 要請律師一一檢查寫的東西有沒有問題太麻煩了
11/07 18:44, 17F
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11/07 18:44, 3年前 , 18F
不如就統一都不要亂寫 所以可以理解建商為什麼不讓你備註
11/07 18:44, 18F
推
11/07 19:00, 3年前 , 19F
窩不知道 peko
11/07 19:00, 19F
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11/07 19:07, 3年前 , 20F
票據法就不能讓你在票上加這種條件啊…
11/07 19:07, 20F
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11/07 19:29, 3年前 , 21F
請律師朋友幫忙看了你這篇 解釋如下：
11/07 19:29, 21F
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11/07 19:29, 3年前 , 22F
貸款核定後返還 → 記載無效(該條件不生票據法之效力)
11/07 19:29, 22F
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11/07 19:29, 3年前 , 23F
限定房貸抵押用途 → 記載無效(該條件不生票據法之效力)
11/07 19:29, 23F
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11/07 19:30, 3年前 , 24F
過戶後本票使得生效 → 牴觸「無條件擔任支付」(本票失效)
11/07 19:30, 24F
牴觸「無條件擔任支付」可以理解 但前面兩條不生票據法之效力就比較不懂了 所以本票還有效的意思? 紀載無效，這樣有沒有其他法律效用? 畢竟之前的建商也不算是很小間的建商，他們是自己這樣紀載的... ※ 編輯: leon80148 (111.253.180.211 臺灣), 11/07/2022 19:39:17
推
11/07 19:49, 3年前 , 25F
長知識了
11/07 19:49, 25F
推
11/07 19:58, 3年前 , 26F
都買了，就已經上賊船了，順便問哪一間建商？
11/07 19:58, 26F
推
11/07 20:11, 3年前 , 27F
對 前兩項備註的本票還是有效的 但該備註文字沒有效力
11/07 20:11, 27F
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11/07 20:11, 3年前 , 28F
第三項備註則是直接造成本票無效
11/07 20:11, 28F
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11/07 20:15, 3年前 , 29F
不是都要簽嗎 跟買土地一樣
11/07 20:15, 29F
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11/07 21:35, 3年前 , 30F
還不知道何時交屋為什麼就對保了？
11/07 21:35, 30F
推
11/07 21:48, 3年前 , 31F
票據法第12條，票據上記載本法所不規定之事項者，
11/07 21:48, 31F
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11/07 21:48, 3年前 , 32F
不生票據上之效
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11/07 21:48, 3年前 , 33F
力。
11/07 21:48, 33F
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11/07 21:48, 3年前 , 34F
即便記載了，記載事項無效，本票一樣有效！
11/07 21:48, 34F
推
11/07 21:48, 3年前 , 35F
其實本票在交屋後99%都會在結案時一同歸還...，不給
11/07 21:48, 35F
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11/07 22:59, 3年前 , 36F
怕就不要囉
11/07 22:59, 36F
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