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[新聞] 掛賣2年！「鄉林皇居」高樓屋主不撐了　

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間3年前 (2022/11/11 19:09), 編輯推噓30(35推 5噓 30→)
留言70則, 48人參與, 3年前最新討論串1/1
https://house.ettoday.net/news/2377954 掛賣2年！「鄉林皇居」高樓屋主不撐了　自砍980萬求售 位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」，一名10年前入手總坪數126坪高樓層 的一手屋主，掛賣2年時間，價格隨著景氣波動而調價多次，最高開價4980萬元，而如今 景氣反轉，再度調整策略，開價4000萬元求售。 經查，這戶23樓、總坪數126坪的標準豪宅戶，屋主自2013年取得一路持有至今，最初取 得價格3330萬元，單價27.38萬元；如今開價從4980直降4000萬元。 「鄉林皇居」屋齡12年，總樓高27樓，總戶數442戶，主打涵碧樓式的頂級會所，公設奢 華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等，經查每月管理費並不算便宜，該戶每月 管理費約1萬3000元，持有10年來，光管理費就超過150萬元。 以4000萬元開價來，看帳面雖然賺670萬元，但該戶帶有裝潢，加上10年來的持有成本， 「不能說賠售，但其實沒有獲利。」 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，對於該案屋主目前有物件開價4000萬主打 「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩 大戶有資金調度需求」等三原因有關。 首先，以央行豪宅限貸令來說，央行近年調控房市，對於雙北以外、總價4000萬以上的豪 宅放貸緊箍咒，確實壓的台中高總價豪宅市場喘不過氣來。 雖然，近兩年因台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨…等利多因素加持，台中高總 價豪宅市場有復甦狀況，但整體買氣性仍相對中小數產品差了許多，價格也不容易創高。 若屋主是在2014年前，前波房市反轉前高點買屋，如今想賣屋賺錢依然不容易。 ▲專家認為開價4000萬主打「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買 氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等3原因有關。（圖／記者陳筱惠攝） 再者，以房市買氣不佳來看，今年因為全世界進入升息循環，導致熱錢退潮，全球房市都 有出現高點盤頭或是回檔的狀況。而且兩岸情勢不穩，都導致台灣近期豪宅買氣低迷，屋 主如果想售屋，只有適度讓價才有機會加快銷售速度。 最後，近期升息與全球需求轉弱，讓股市經濟不穩，很多大戶開公司或是投資股市都面臨 不少資金調度需求，也讓高總價產品急需出脫的狀況增加，想賣屋只有更便宜才可能快速 換到現金周轉。 信義房屋七期重劃店店長簡剴延則指出，近期七期周邊房市詢問度的確受大環境影響降溫 ，來客來電量都有1成的減少，但惟房價尚未明顯鬆動，以該案來說單價仍上3字頭，不算 回落，但若兩岸情勢持續嚴峻，加上股匯市持續大幅波動，具備指標性的地區才可能會有 大幅度調降的可能。 心得： 屋主已經看到房市未來的趨勢就是走空 現在寧願不賺甚至小虧也要把房給賣了 版上還有多少人執迷不悟，要等到左鄰右舍的房子都賣了 才發現自己沒穿褲子？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.171.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668164970.A.6D4.html
推
11/11 19:12, 3年前 , 1F
連美one+ 16樓的，連低價屋也要互踩了
11/11 19:12, 1F
→
11/11 19:13, 3年前 , 2F
這只是剛
11/11 19:13, 2F
推
11/11 19:28, 3年前 , 3F
請問將超過豪宅線的物件與一般普羅大眾之公寓華夏大樓
11/11 19:28, 3F
→
11/11 19:28, 3年前 , 4F
混為一談，不然您對房地產的全貌會有很大誤區
11/11 19:28, 4F
推
11/11 19:28, 3年前 , 5F
剛需不用怕
11/11 19:28, 5F
推
11/11 19:29, 3年前 , 6F
請勿....打錯字抱歉
11/11 19:29, 6F
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11/11 19:33, 3年前 , 7F
阿空每次都拿豪宅來嘴 還有梗嗎
11/11 19:33, 7F
推
11/11 19:36, 3年前 , 8F
我是看不出來鄉林皇居是什麼豪宅啦
11/11 19:36, 8F
→
11/11 19:36, 3年前 , 9F
那邊街景難看的要死
11/11 19:36, 9F
→
11/11 19:37, 3年前 , 10F
整棟外觀也很土氣
11/11 19:37, 10F
→
11/11 19:37, 3年前 , 11F
4000萬只是因為坪數大而已。
11/11 19:37, 11F
推
11/11 19:38, 3年前 , 12F
大路沖還賣一個四字頭 嘖嘖 留著傳家吧
11/11 19:38, 12F
推
11/11 19:38, 3年前 , 13F
附近都是老舊建築，上下班必堵車
11/11 19:38, 13F
→
11/11 19:39, 3年前 , 14F
這種都能稱為豪宅喔
11/11 19:39, 14F
→
11/11 19:40, 3年前 , 15F
常常經過都不知道那是豪宅呢
11/11 19:40, 15F
→
11/11 19:40, 3年前 , 16F
傻多 多買一些這種「豪宅」嘿
11/11 19:40, 16F
推
11/11 19:47, 3年前 , 17F
開價4000萬 最後成交價一定是賠阿
11/11 19:47, 17F
→
11/11 19:48, 3年前 , 18F
這棟是大宅不是豪宅
11/11 19:48, 18F
推
11/11 19:49, 3年前 , 19F
皇居就是個悲慘的案子，跟台中帝寶一樣本來就賠售，台中
11/11 19:49, 19F
→
11/11 19:49, 3年前 , 20F
4000萬以上要真的賺錢也不容易
11/11 19:49, 20F
→
11/11 19:49, 3年前 , 21F
超級路沖
11/11 19:49, 21F
推
11/11 19:50, 3年前 , 22F
這棟賣相本來就很差啊…
11/11 19:50, 22F
推
11/11 19:50, 3年前 , 23F
我知道很多國外有錢人喜歡在台灣買這種大坪數
11/11 19:50, 23F
→
11/11 19:50, 3年前 , 24F
記得當初建設自己就賣一段時間了
11/11 19:50, 24F
→
11/11 19:51, 3年前 , 25F
拿來養小三什麼的
11/11 19:51, 25F
→
11/11 19:52, 3年前 , 26F
這間超爛
11/11 19:52, 26F
推
11/11 19:59, 3年前 , 27F
看來一下鄉林的google 評論 超好笑 XD
11/11 19:59, 27F
→
11/11 19:59, 3年前 , 28F
11/11 19:59, 28F
推
11/11 20:05, 3年前 , 29F
不能說賠售= =我以為虧980萬
11/11 20:05, 29F
推
11/11 20:08, 3年前 , 30F
有裝潢的話 還好
11/11 20:08, 30F
→
11/11 20:20, 3年前 , 31F
400收 不能再高
11/11 20:20, 31F
→
11/11 20:20, 3年前 , 32F
鄉林皇居就出了名的__….鄉民自填
11/11 20:20, 32F
推
11/11 20:31, 3年前 , 33F
沒砍3980萬我可是不買的
11/11 20:31, 33F
推
11/11 20:43, 3年前 , 34F
126坪管理費才13000，好便宜
11/11 20:43, 34F
→
11/11 20:56, 3年前 , 35F
朕即天下
11/11 20:56, 35F
推
11/11 21:02, 3年前 , 36F
4000萬我買聯聚怡和or 仁愛就好，正七期又是頂級建商，
11/11 21:02, 36F
→
11/11 21:02, 3年前 , 37F
買鄉林真的腦袋被夾
11/11 21:02, 37F
噓
11/11 21:20, 3年前 , 38F
十年屋還想賺？不算你折舊 不錯了 新屋才會漲 懂就懂
11/11 21:20, 38F
推
11/11 21:23, 3年前 , 39F
樓上還好嗎？管理費一坪超過100
11/11 21:23, 39F
推
11/11 22:09, 3年前 , 40F
這個3000左右再說
11/11 22:09, 40F
推
11/11 22:12, 3年前 , 41F
台中選建商買 不太會賠錢
11/11 22:12, 41F
推
11/11 22:17, 3年前 , 42F
4000萬以上豪宅線貸款成數只有四成，人家只會買真豪宅
11/11 22:17, 42F
→
11/11 22:18, 3年前 , 43F
4000萬在台北算甚麼宅？
11/11 22:18, 43F
推
11/11 22:21, 3年前 , 44F
室內18兩房的小宅啊
11/11 22:21, 44F
→
11/11 22:29, 3年前 , 45F
11/11 22:29, 45F
推
11/11 22:50, 3年前 , 46F
路沖案ㄦㄧ
11/11 22:50, 46F
推
11/11 22:54, 3年前 , 47F
會買這種的本來就韭菜了欠割
11/11 22:54, 47F
→
11/11 22:55, 3年前 , 48F
台中正常的物件全部飛天了，硬要拿這種特例寫新聞
11/11 22:55, 48F
噓
11/11 22:58, 3年前 , 49F
這間之前買兩千的價格 還算划算 再高直接買正七期了
11/11 22:58, 49F
推
11/11 23:12, 3年前 , 50F
我還記得當初蘋果頭版的廣告 鄉林皇居~朕即天下XDD
11/11 23:12, 50F
噓
11/11 23:44, 3年前 , 51F
拿鄉林皇居來來講!? 這個一坪30看有沒有機會賣掉啦
11/11 23:44, 51F
推
11/11 23:54, 3年前 , 52F
開價嚇死人，成交笑鼠人
11/11 23:54, 52F
噓
11/12 00:18, 3年前 , 53F
這裡不歡迎空軍
11/12 00:18, 53F
推
11/12 02:20, 3年前 , 54F
台中有錢人住鄉林皇居真的會被笑死
11/12 02:20, 54F
推
11/12 08:45, 3年前 , 55F
不如買水湳這邊透天整理一下的好
11/12 08:45, 55F
推
11/12 09:38, 3年前 , 56F
主要是4000這價位都可以選電梯透天了 老一輩又喜歡透天
11/12 09:38, 56F
→
11/12 11:38, 3年前 , 57F
還是賺600萬啊，除非這中間是租不出去就是，但是有多少有錢
11/12 11:38, 57F
→
11/12 11:38, 3年前 , 58F
人會高價租豪宅？我親戚開公司，小孩房子住不喜歡就再買過
11/12 11:38, 58F
→
11/12 11:38, 3年前 , 59F
一間，舊的借親戚住免錢的也是有，就是沒聽過租的
11/12 11:38, 59F
推
11/12 13:01, 3年前 , 60F
開高2000萬掛兩年，自砍1000萬，這個我也會哦
11/12 13:01, 60F
推
11/12 14:14, 3年前 , 61F
鄉林皇居面台灣大道高樓有好幾戶露台戶 直接看七期
11/12 14:14, 61F
→
11/12 14:14, 3年前 , 62F
摩天大樓view 超香
11/12 14:14, 62F
推
11/12 16:54, 3年前 , 63F
好奇問一下3500左右有七期十五年內的大坪數可以選嗎？
11/12 16:54, 63F
噓
11/12 18:40, 3年前 , 64F
台中就在騙韭菜而已
11/12 18:40, 64F
推
11/12 21:06, 3年前 , 65F
大坪數的定義要先有，我自己在找是不含車坪數100以上
11/12 21:06, 65F
→
11/12 21:06, 3年前 , 66F
的，3500要在台中找這種的0
11/12 21:06, 66F
→
11/12 21:06, 3年前 , 67F
找不到的
11/12 21:06, 67F
推
11/12 21:25, 3年前 , 68F
高總價本來就是自住，增值很難吧，能脫手就不錯了
11/12 21:25, 68F
推
11/13 11:38, 3年前 , 69F
加價到6000萬很快就有韭菜買
11/13 11:38, 69F
→
11/13 15:22, 3年前 , 70F
不用怕 一手屋持續創新高 等要賣時才會賠
11/13 15:22, 70F
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