[新聞] 新北第3季預售實登出爐　「這區」成交額已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者Jodaro (linorth)時間3年前 (2022/11/12 15:25)推噓5(5推 0噓 5→)

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好房網News記者林和謙／新北報導連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/811594355012.html?utm_source=line#ne ws-article 內文：新北市今（2022）年第3季預售屋實價登錄，共計揭露2,691件，總成交金額458.7億元。其中淡水區申報件數376件居全市之冠，成交總金額則以三重區71.8億元居首；不過相較上一季，全市總交易量及成交金額分別減少13.2%、14.5%，可見得房市有逐漸降溫趨勢。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大環境利空未除，如今房市轉弱已非新聞，預售案場成交組數少，物件去化都慢，甚至已有建商降價換成交的消息，印證在數據表現上也不意外。新北市地政局統計，今年第3季預售屋以改制前原10個縣轄市行政區成交單價較高，其中三重區每坪單價65.4萬元，單價還高過板橋區、新莊區、土城區介於的平均52.8~58.4萬元，其餘地區交易單價每坪多介於50-60萬元，總價以1500-2500萬元為主流。 https://i.imgur.com/mghtzaY.jpg

其他交易較為熱絡的行政區，如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8~52. 5萬元間，淡水每坪單價趨近35萬元，成交區間介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為40-48坪，平均總價部分，三重2,490萬元，板橋、新莊、土城、泰山、林口介於1,964~2,274萬元，五股、淡水則為1,481萬元、1,383萬元。今年第3季預售屋銷售備查情形，新北市預售建案申報58件，較上一季增加3.6%，總戶數7 ,500戶則較上季增加34%，其中委託不動產代銷業銷售計45件，占約77%，代銷總金額達1, 222億元，較上季金額增加7.2%。行政區分布上，以三重12件、3,174戶居冠，淡水、中和、土城、板橋、新店、林口等也屬熱絡。觀察行政區數據，陳炳辰表示，因為量能走弱，特定高價案交易變容易拉高整體平均，又可能有先前熱潮交易延後揭露的因素，都會演變為特定區域價格走高，像三重市區有部分高價宅案，又或是重劃區高價案的推升，加上三重區有鄰近台北市地利之便，兼之廣大的租屋市場，都是區域利多，偶見勝過他區也其來有自，但大致上來說應都會逐步回歸區域行情。陳炳辰認為，如今高價都為個案亮點，比方說物件位置絕佳，屋況有其獨特性，更可能常傳出實價登錄出錯所致烏龍高價，當前沒有任何房市逆轉走高的理由，保守情勢將持續好一段時間。心得：越來越多跡象顯示房市即將回溫新聞也證明了資金正在湧進三重平均價格來看三重已經是新北一哥價量兼具尤其台北雙子星已經開工現在入手預售交屋剛好等到台北雙子星啟動先嗇宮三重站機捷甚至可以磁吸桃園人不多說了快上車！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.94.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668237946.A.A6A.html

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