PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 近期看屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (cola)時間3年前 (2022/11/14 14:00), 3年前編輯推噓13(19推 6噓 48→)
留言73則, 24人參與, 最新討論串1/1
以下都是廢話 不喜勿入 近期台南逛了一下幾個建案 主要是和宜仁和A 研森B 松丹達麗C 跟 國泰磐耘D 會想換房主要是家中成員增加 那應該是要換大一點點的 不然本來夫妻兩人對於空間是覺得還好 尤其我這種到處都可以過活的人 睡沙發打地鋪都可以 有床睡 有桌子可以打電腦就滿足了 目標是權狀40P-50P的房子 室內大約23P-28P 一兩年前有買了一間預售屋 但因為好幾個原因下賣掉了有些獲利 但後來發現那點獲利跟不上好一點建案的漲幅阿 A/B/C都很像 格局中最大都落在36P-38P 以我談的格局都類似 單坪價約是和宜仁和50W/P 研森 48-49W/P 松丹達麗43-45W/P 前兩者我談的價位都約在2000萬左右 松丹達麗約落在1500-1700萬左右 我是覺得兩千萬只能買到36-38P 這能接受的人有多少阿？ 何況這幾家建商的風評我就不好說了...... 國泰我前面有文章提到 約3000W 56P 我大概可以折扣150W 這個案子我認為格局相對來說最好 方正跟採光來說 其實有錢的人真的很多 一台要快兩百萬的特斯拉 台南幾乎到處都看的到 更別說雙B或是其他進口車了 我自己跟銷售接觸的感覺還有一些個人管道探知 除了國泰小坪數外 其實銷售狀況都不如預期 不是沒有錢 而是很多人都預期再來價錢上不去 可能會往下 順道問一下 仲介跟投資客就算了 這個價位大家真的可以接受跟認同嗎？然後各位買的起嗎？ 我先回答 國泰我買不起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.44 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668405608.A.614.html ※ 編輯: cola330 (193.37.32.44 新加坡), 11/14/2022 14:03:31
推
11/14 14:16, 3年前 , 1F
我認為可以再等等，台南在盤整期中，買在負擔的價位就
11/14 14:16, 1F
→
11/14 14:16, 3年前 , 2F
好
11/14 14:16, 2F
推
11/14 14:21, 3年前 , 3F
你問投資客或仲仲，不如直接看有沒有成交，量多少
11/14 14:21, 3F
推
11/14 14:22, 3年前 , 4F
Jemdog 出來打球
11/14 14:22, 4F
→
11/14 14:22, 3年前 , 5F
都跑一趟案場了，現場看的人多不多，剩那些戶數，應該可
11/14 14:22, 5F
→
11/14 14:22, 3年前 , 6F
以多少幫助你判斷
11/14 14:22, 6F
我都說仲介跟投資客就算了.......這很難理解嗎？ ※ 編輯: cola330 (193.37.32.44 新加坡), 11/14/2022 14:24:47
推
11/14 14:28, 3年前 , 7F
11/14 14:28, 7F
→
11/14 14:28, 3年前 , 8F
要去接待中心一起打球嗎？
11/14 14:28, 8F
推
11/14 14:29, 3年前 , 9F
抱歉 我看成你問投資客和仲介
11/14 14:29, 9F
→
11/14 14:48, 3年前 , 10F
為什麼仲介跟投客就算了？
11/14 14:48, 10F
→
11/14 14:49, 3年前 , 11F
房市是他們吃飯的專業，多聽又不吃虧
11/14 14:49, 11F
問題是 你們各位買的起房子嗎？這問他們幹嗎？ ※ 編輯: cola330 (193.37.32.11 新加坡), 11/14/2022 14:53:11
→
11/14 14:53, 3年前 , 12F
為什麼買不起啊
11/14 14:53, 12F
你要不要看清楚我寫的東西？ 答非所問
→
11/14 14:54, 3年前 , 13F
邏輯很詭異==
11/14 14:54, 13F
推
11/14 14:58, 3年前 , 14F
最近只是議價空間可能變大~要說真的房價跌還真的是難..
11/14 14:58, 14F
→
11/14 15:00, 3年前 , 15F
代銷建商管你是什麼身分，置產、自住、短跑
11/14 15:00, 15F
→
11/14 15:01, 3年前 , 16F
他們只在意，在獲取應有利潤把房子賣出去
11/14 15:01, 16F
→
11/14 15:02, 3年前 , 17F
問自住買單不買單意義何在，市場就不止自住取消
11/14 15:02, 17F
→
11/14 15:02, 3年前 , 18F
打錯字：不止「自住需求」
11/14 15:02, 18F
恩 感謝你回答 但我想說我管建商賣不賣的出去幹嗎？ ※ 編輯: cola330 (193.37.32.11 新加坡), 11/14/2022 15:10:22
→
11/14 15:12, 3年前 , 19F
因為你想建商賣不出去會不會降價？
11/14 15:12, 19F
我沒想過喔 不好意思
→
11/14 15:13, 3年前 , 20F
要等等再入場嗎？
11/14 15:13, 20F
→
11/14 15:13, 3年前 , 21F
這才是你想問的吧？！
11/14 15:13, 21F
坦白說 你錯了
→
11/14 15:13, 3年前 , 22F
不然你管大家買不買幹嘛
11/14 15:13, 22F
你管我問什麼！
推
11/14 15:19, 3年前 , 23F
貴 從來就不是價格的問題 是您的問題啊
11/14 15:19, 23F
我同意 是我的問題
→
11/14 15:42, 3年前 , 24F
自己不早點買然後在那邊喊房價貴，怪嘍，嘻嘻
11/14 15:42, 24F
是啊 我會好好檢討我自己的
推
11/14 15:52, 3年前 , 25F
感謝分享。目前預售真的很冷啊！至於後續會持平、跌還是漲？
11/14 15:52, 25F
→
11/14 15:53, 3年前 , 26F
就等待未來揭曉吧！想等便宜再買的，祝福你們等得到，到時候
11/14 15:53, 26F
→
11/14 15:53, 3年前 , 27F
也敢買
11/14 15:53, 27F
推
11/14 16:01, 3年前 , 28F
你這樣問基本上很淺層，其實你第一篇文章就有人給你答案
11/14 16:01, 28F
嗯？
→
11/14 16:01, 3年前 , 29F
了，但你似乎沒細想
11/14 16:01, 29F
你一定有深入效果喔
推
11/14 16:08, 3年前 , 30F
明年再看看吧，科技業的寒冬明年才會感受到
11/14 16:08, 30F
推
11/14 16:27, 3年前 , 31F
坦白說如果是自住就買 投資的先看看
11/14 16:27, 31F
→
11/14 16:33, 3年前 , 32F
你可以賭到明年q2看看 勝率是有的 只是賭錯就...
11/14 16:33, 32F
→
11/14 16:33, 3年前 , 33F
自己做好準備再加價200萬去買這樣
11/14 16:33, 33F
→
11/14 16:34, 3年前 , 34F
這種50/50 正負都差不多200萬的本來就是可以賭
11/14 16:34, 34F
→
11/14 16:34, 3年前 , 35F
期望值看起來真的剛好5050
11/14 16:34, 35F
→
11/14 16:35, 3年前 , 36F
因為真的沒人知道12月包爾會出來講什麼 FED明年1234月會
11/14 16:35, 36F
→
11/14 16:35, 3年前 , 37F
會怎麼做 美國利率/cpi 高點到底會在哪
11/14 16:35, 37F
推
11/14 16:36, 3年前 , 38F
自己的同溫層是大家買得起 但不想用這價錢買 而且最近聚
11/14 16:36, 38F
有錢人喔
→
11/14 16:37, 3年前 , 39F
會話題買房真的變少或不談了 給你參考
11/14 16:37, 39F
推
11/14 17:10, 3年前 , 40F
浩瀚無極跟世界巨星呢？不然你再等等自強新村重劃
11/14 17:10, 40F
推
11/14 17:11, 3年前 , 41F
你的問題就在於，這個時間點去看重災區的預售
11/14 17:11, 41F
我是覺得東區算抗跌的
噓
11/14 17:39, 3年前 , 42F
上面幾樓噴真兇 ㄏ
11/14 17:39, 42F
推
11/14 18:12, 3年前 , 43F
你自己都講啦，不是貴的問題，是預期價格不會在上
11/14 18:12, 43F
→
11/14 18:12, 3年前 , 44F
去，華人就算自
11/14 18:12, 44F
→
11/14 18:12, 3年前 , 45F
住也算的精的，買漲不買跌啊，只好代銷多喝點西北
11/14 18:12, 45F
→
11/14 18:12, 3年前 , 46F
風惹
11/14 18:12, 46F
推
11/14 18:32, 3年前 , 47F
我也好想買國泰
11/14 18:32, 47F
一起
噓
11/14 19:19, 3年前 , 48F
可憐
11/14 19:19, 48F
推
11/14 20:26, 3年前 , 49F
只有單電梯下地下室的那個無良案設計實在無法
11/14 20:26, 49F
→
11/14 20:30, 3年前 , 50F
盤耘鎖定的是中換族，所以做中大坪數
11/14 20:30, 50F
噓
11/14 22:52, 3年前 , 51F
房子真的不是只有買不買得起的問題啦…
11/14 22:52, 51F
→
11/14 22:52, 3年前 , 52F
我三千萬現金到底要幹嘛？
11/14 22:52, 52F
→
11/14 22:53, 3年前 , 53F
我不可能放銀行啊！ 我一定要丟資產啊！
11/14 22:53, 53F
→
11/14 22:54, 3年前 , 54F
房子 股票 債券 投資生意，這些就是資產，所以你房價要
11/14 22:54, 54F
→
11/14 22:54, 3年前 , 55F
怎麼跌？
11/14 22:54, 55F
→
11/14 22:56, 3年前 , 56F
資產在什麼等級就會認識什麼等級生活圈的人，不同等級煩
11/14 22:56, 56F
→
11/14 22:56, 3年前 , 57F
惱的問題不一樣，高資產的人只擔心錢要去哪裡？ 而不是
11/14 22:56, 57F
→
11/14 22:56, 3年前 , 58F
這個我買不買得起！
11/14 22:56, 58F
想必你一定是高資產 ※ 編輯: cola330 (193.37.32.32 新加坡), 11/15/2022 00:23:54
推
11/15 01:03, 3年前 , 59F
樓上說的是真的，淨資產一億以上已經可以稱為資產階
11/15 01:03, 59F
→
11/15 01:03, 3年前 , 60F
級了，再下來這兩層大概是準資產與中產（法定必稅率
11/15 01:03, 60F
→
11/15 01:03, 3年前 , 61F
割韭菜哭哭）。想我大嫂當初孕期時，每天工作就是銀
11/15 01:03, 61F
→
11/15 01:03, 3年前 , 62F
行50萬當運動，我聽到時也是猛笑XD。
11/15 01:03, 62F
→
11/15 01:06, 3年前 , 63F
這案子如果不是我太太超怕地震，我真想換一間高樓層
11/15 01:06, 63F
→
11/15 01:06, 3年前 , 64F
住住看，還沒住過高樓層大坪數。
11/15 01:06, 64F
噓
11/15 08:56, 3年前 , 65F
喔 那就噓吧，你管我問什麼、噓什麼
11/15 08:56, 65F
那你管我回什麼 怪了
→
11/15 08:57, 3年前 , 66F
把房產賣在起漲前的這眼光？
11/15 08:57, 66F
→
11/15 08:57, 3年前 , 67F
明明就是想問何時跌、會不會買高點
11/15 08:57, 67F
你錯了幹嘛不承認 我就不是要問這個啊
→
11/15 08:57, 3年前 , 68F
從兩個月量縮開始…
11/15 08:57, 68F
→
11/15 08:58, 3年前 , 69F
不要自己鴕鳥，想幹嘛當大家看不出來
11/15 08:58, 69F
鴕鳥是你 我明明要問大家這麼價格能不能接受 錯了就認錯好嗎 硬凹很難看 ※ 編輯: cola330 (193.37.32.141 新加坡), 11/15/2022 13:32:23
推
11/15 14:43, 3年前 , 70F
買不起，想換大一點的，一看外面現況，還是算了
11/15 14:43, 70F
噓
11/16 21:48, 3年前 , 71F
Wow 好專業喔
11/16 21:48, 71F
你的健身技能比較專業～ 不過你買的起房嗎？科科 ※ 編輯: cola330 (45.133.176.26 臺灣), 12/03/2022 15:28:14
噓
12/11 20:42, , 72F
大地主 凱文哥 原來在這裡自導自演啊 Nice69單哥
12/11 20:42, 72F
→
12/11 20:42, , 73F
笑屎 原來ptt還有在賣方子的板 哈哈
12/11 20:42, 73F
‣ 更多 cola330 的文章
文章代碼(AID): #1ZSTbeOK (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 cola330 的文章
文章代碼(AID): #1ZSTbeOK (home-sale)