[心得] 如何用科學買房？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者faye52520 (甜姐)時間3年前 (2022/11/15 01:42)推噓0(1推 1噓 5→)

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首先，買房前必須考量自己的預算在考慮區域性，舉例來說，根據［比薪水］的資料顯示，台中一個月平均薪資35,956元，再者，根據內政部統計，台中的房價所得比為11.14倍, 那房價所得比是什麼？代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅。講白話一點，就是你要工作多少年，才能買的起房子？他的公式是：房價年所得比=購買房屋總價/家庭月所得x 12個月換言之；購買房屋總價=房價年所得比 x 家庭月所得x 12個月那你就可以換算購買房屋的總價= 11.4x 35,956x 12大約是491萬8千多當然我是以固定薪資來算，不包含年終獎金，加班費，考績獎金，三節等如果加上去，你在台中可購買的總價相對提升許多！二：那貸款負擔率又是什麼？房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標，講白一點，就是貸款後，會影響未來多少生活品質！計算方式為「每月房貸支出/ 家庭月所得」假設你在台中只能負擔總價491萬8千的房子，那跟銀行借貸8成，那就是393萬4千4 ，以30年，利率1.81%計算，用台銀房貸試算結果可以顯示，每個月房貸支出= 17,715 這樣可以換算房屋貸款負擔率 =17,715/35,956 得出，台中的房屋貸款負擔率=49.26% 當然你的薪資越高，分母就越高，相對貸款負擔率最低！這兩個公式，對於買房者，真的很重要，如果沒事先理財規劃，以後背房貸會很辛苦！我舉我的例子，我們夫妻合計年薪大約180萬，自備200萬,目前兩間房總價為1800萬，所以存4.73年就買房了，另外跟銀行貸款1200萬,每個月還款43,223，所以我們夫妻只負擔房貸利率大約是28.81%，剩下72% 足夠支撐我們夫妻的開銷！就是因為有事先算過，所以才敢買，所以共勉之！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.133.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668447732.A.C89.html