[新聞] 新竹、高雄發大財房價所得比

看板home-sale (房屋交易)作者flybee97498 (orangemoney)時間3年前 (2022/11/15 14:04)推噓-1(1推 2噓 9→)

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連結：https://news.591.com.tw/news/8598 內文：全台房價瘋漲，薪水收入卻始終牛步成長，根據591新建案統計六都、新竹縣市近3 年的新建案房價所得比，發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較3年前增幅高達6 1.4%；其中過往房價最親民的新竹縣，今年所得比便由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍，成長幅度達114%，高居各縣市之冠；排行居次，增幅居次的高雄同樣驚人，不只房價3年大漲1 100萬，所得比也從11.6翻倍至24.2倍;其他新竹市、台南等地增幅亦超過100%，買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。內文：全台房價瘋漲，薪水收入卻始終牛步成長，根據591新建案統計六都、新竹縣市近3 年的新建案房價所得比，發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較3年前增幅達61. 4%；其中過往房價最親民的新竹縣，今年房價所得比便由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍，成長幅度達114%，高居各縣市之冠；排行居次的高雄同樣驚人，不只房價3年大漲1100萬，所得比也從11.6翻倍至24.2倍。其他新竹市、台南等地增幅亦超過100%，買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。數字科技(5287)旗下591新建案分析，觀察數據，最主要的原因就是房價、收入成長幅度不一所導致，換句話說就是荷包趕不上房價。以全台新建案來說，短短3年總價中位數，從1千萬跳漲至2千萬，漲幅達65.7%；反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元，漲幅僅2.6%，兩者漲幅差距達25倍。實際上，面對這波房價熱浪，連過往房價所得比個位數，買房負擔相對「輕鬆」的桃竹都未能倖免，新建案總價紛紛站衝上千萬大關，讓不少購屋族只能一邊「薪」酸，一邊望屋興嘆。台北市全台最難買房得不吃不喝31年買房難度最高的台北市，即便家庭財力傲視全台，但面對近4千萬的新屋總價，買房仍得「餓」個31年；因此對多數人來說，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在北市買新房恐怕是有夢最美。反觀鄰近的新北市則在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長在各縣中排行倒數，但根據591市調指出，目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上，未來想買房只怕更難。本次調查總價最為親民的桃園市，隨著機捷通車，沿線湧進大量雙北購屋族，帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房價所得比也來到14.6倍，漲幅高達8成。不過若將眼光轉往新竹，會發現一山還有一山高，像新竹縣過往雖有新豐、湖口等平價區塊，搭配竹科就業帶動收入大增，房價所得比僅6.9倍，堪稱全台買新屋的天堂；沒想到近期在以竹北市為首的高價案領軍下，不僅新屋總價3年大漲逾8百萬，隨著消費支出上升，壓縮家庭可支配所得，房價所得比也因而飆升。想在高雄買房得多餓13年全台增加最多台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱，近年房價漲勢驚人，市區新建案開價幾乎都從5、6字頭起跳，其中如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情更持續上漲，總價中位數也正式超車新北市。不過由於短時間內房價急遽上漲，但一般家庭薪資所得卻成長遲緩，新案房價所得比也大幅攀升，因此也要將近不吃不喝20年才能夠一圓買房夢。最後是台南、高雄兩地，由於所得與北台灣有一定差距，在每個家庭年收入均不滿百萬的情況下，近年又適逢科技業投資高峰期，帶動地價與房價雙雙走強，加上疫情期間面臨營建成本上揚及通膨遽增，都逐一反映房價上；不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地，紛紛迎來史無前例的補漲潮，帶動新案房價走高。以高雄市來說，在各大重劃區新案發威下，除了今年新案總價中位數就首度突破2千萬大關，較三年前上漲近1100萬，其中房價所得比更是增加近13年，雙雙排名各縣市第1，想在高雄買房可說困難重重。心得：新竹不意外，就算科技業再怎麼賺，生活成本也一直飆高，壓縮收入，更別提完全看沒有的房價XD。唯一比較意外的是高雄，看來台GG進來後真的是發大財了，才三年新建案平均總價就漲1000多萬?房價所得比還成長快13年，真的是蠻狂的。不過這以上數字是591他們自己統計的，對比官方數據全台房價所得比也不過才10年，這落差之大讓我想到之前聯X報那篇台中水湳每坪破百萬的實登被政府下架(板上有人PO)，真有種此地無銀三百兩的既視感..。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668492254.A.745.html ※ 編輯: flybee97498 (59.125.98.19 臺灣), 11/15/2022 14:06:23 ※ 編輯: flybee97498 (59.125.98.19 臺灣), 11/15/2022 14:09:10

噓

orangeskit

11/15 14:08, 3年前 , 1^F

11/15 14:08, 1^F

※ 編輯: flybee97498 (59.125.98.19 臺灣), 11/15/2022 14:11:16

→

scitamehtam

11/15 14:11, 3年前 , 2^F

11/15 14:11, 2^F

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scitamehtam

11/15 14:11, 3年前 , 3^F

11/15 14:11, 3^F

※ 編輯: flybee97498 (59.125.98.19 臺灣), 11/15/2022 14:16:54 ※ 編輯: flybee97498 (59.125.98.19 臺灣), 11/15/2022 14:17:18 ※ 編輯: flybee97498 (59.125.98.19 臺灣), 11/15/2022 14:18:53

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