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[閒聊] 未來房價持續快速上漲機率大嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (非主流,有何不可(M))時間3年前 (2022/11/15 20:18), 編輯推噓33(35推 2噓 195→)
留言232則, 31人參與, 3年前最新討論串1/1
今年台灣房價到現在漲幅達到14%,在主要國家來說排名前茅, 即便央行升息與管制,但在不打房前提下依然量縮價漲, 甚至有些地方還照樣上演有如神仙打架般的搶房潮 接下來呢? 目前來看有很高的機率續漲,而且漲幅還不會小,三年30%都有可能, 首先美國明年可能因為通膨趨緩停止升息,美股與美國房市可望回復上漲規律, 台灣也可能停止升息同時調降存準率,對房市來說資金面會是一大助力, 另外還有疫後海歸派可能會買房,地方政府的財政持續惡化下也會被迫 加速重劃土地與賣地還債,地如果愈賣愈高,那麼房價也只會愈來愈高, 還有就是明年台股可能重新走大多頭,若攻上20000點的話, 也會多少支撐房價往上強漲,總歸一句,這波房地產漲勢沒那麼快停, 恐怕全台北新成屋每坪百萬以下絕跡漲勢才有可能趨緩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.73.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668514709.A.939.html
噓
11/15 20:19, 3年前 , 1F
喔
11/15 20:19, 1F
推
11/15 20:21, 3年前 , 2F
知道會上2萬點還不歐印???哈囉???
11/15 20:21, 2F
推
11/15 20:23, 3年前 , 3F
藍燈+通膨降->降息 你知道的
11/15 20:23, 3F
→
11/15 20:26, 3年前 , 4F
最近的搶房潮又開始.到年底前恐怕還會繼續加溫
11/15 20:26, 4F
推
11/15 20:34, 3年前 , 5F
竹科媽媽又上岸來搶房了
11/15 20:34, 5F
推
11/15 20:35, 3年前 , 6F
丸子 繼續井噴嗎
11/15 20:35, 6F
→
11/15 20:35, 3年前 , 7F
現在經濟循環週期超快
11/15 20:35, 7F
推
11/15 20:44, 3年前 , 8F
股版嗨成這樣，房價如何跌？年底會有報復性買盤！
11/15 20:44, 8F
推
11/15 20:44, 3年前 , 9F
漲
11/15 20:44, 9F
推
11/15 20:48, 3年前 , 10F
下次公布的房市量要井噴了
11/15 20:48, 10F
推
11/15 20:50, 3年前 , 11F
要在漲50%了...
11/15 20:50, 11F
推
11/15 20:55, 3年前 , 12F
只會漲不會跌，買就對了
11/15 20:55, 12F
推
11/15 20:59, 3年前 , 13F
C大不都開示了
11/15 20:59, 13F
推
11/15 21:23, 3年前 , 14F
降息開始後,就會產生新一波炒做.
11/15 21:23, 14F
→
11/15 21:23, 3年前 , 15F
尤其營造成本大漲,建商"必須"把價格再往上推.
11/15 21:23, 15F
→
11/15 21:24, 3年前 , 16F
現在冷盤建商低調收縮推案和銷售.
11/15 21:24, 16F
→
11/15 21:24, 3年前 , 17F
但等到降息開始,就會大量廣告和扭轉風向.
11/15 21:24, 17F
→
11/15 21:24, 3年前 , 18F
因為他們必須把價格再往上推.
11/15 21:24, 18F
→
11/15 21:25, 3年前 , 19F
否則未來的利潤太薄..
11/15 21:25, 19F
→
11/15 21:25, 3年前 , 20F
而目前土地都落在大建商手上.
11/15 21:25, 20F
→
11/15 21:25, 3年前 , 21F
所以...當你看到某個東西落在少數人手上.
11/15 21:25, 21F
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11/15 21:25, 3年前 , 22F
你就應該知道這個東西價格要飛到宇宙去了..XD
11/15 21:25, 22F
→
11/15 21:26, 3年前 , 23F
沒這個認知的,最好回家媽媽十塊,不要出門使用新台幣.
11/15 21:26, 23F
→
11/15 21:26, 3年前 , 24F
當然啦,降息到底是在明年下半年還是後年,很難講.
11/15 21:26, 24F
→
11/15 21:26, 3年前 , 25F
因此在降息前,都還是各位開心調整配置時間.
11/15 21:26, 25F
→
11/15 21:26, 3年前 , 26F
好好把握這段時間..XD
11/15 21:26, 26F
→
11/15 21:27, 3年前 , 27F
不要後面看到起飛了.才在那邊來不及反應.
11/15 21:27, 27F
→
11/15 21:27, 3年前 , 28F
當然調整配置不是叫你明年要賺錢..XD
11/15 21:27, 28F
→
11/15 21:28, 3年前 , 29F
明年應該還是冷盤,所以不用期待增值可以撈到甚麼.
11/15 21:28, 29F
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11/15 21:28, 3年前 , 30F
他會是平盤讓你調整.
11/15 21:28, 30F
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11/15 21:28, 3年前 , 31F
好處是,銀行貸款跟得上,銀行放款額度不會被用光.
11/15 21:28, 31F
→
11/15 21:28, 3年前 , 32F
價格停滯,物件選擇多,所以可以慢慢換物件不用急著追.
11/15 21:28, 32F
→
11/15 21:29, 3年前 , 33F
仲介會把你當大哥...XD
11/15 21:29, 33F
推
11/15 21:33, 3年前 , 34F
感謝C大開示!!!!另外，請問這時機三民區算好的選擇嗎??
11/15 21:33, 34F
→
11/15 21:33, 3年前 , 35F
and..要知道,大漲一開噴,那時候會有一個全面大跳價.
11/15 21:33, 35F
→
11/15 21:33, 3年前 , 36F
佈局就是為了不要錯過這一個開場大彩蛋.
11/15 21:33, 36F
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11/15 21:33, 3年前 , 37F
選擇一概都是"優先選擇最強勢"的區域.
11/15 21:33, 37F
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11/15 21:34, 3年前 , 38F
三民區很大,後譯算是二線還不錯強.
11/15 21:34, 38F
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11/15 21:34, 3年前 , 39F
但如果到大昌,就可能三線.
11/15 21:34, 39F
還有 153 則推文
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11/16 07:31, 3年前 , 193F
握時機
11/16 07:31, 193F
推
11/16 08:03, 3年前 , 194F
我沒c大那麼厲害，不過股市房市打滾久了，也略懂皮毛，現
11/16 08:03, 194F
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11/16 08:03, 3年前 , 195F
在跟買方談價好談多了，有時候是心態問題，房仲會推波助瀾
11/16 08:03, 195F
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11/16 08:03, 3年前 , 196F
，一般人沒在關心的自然就隨波逐流被當魚捕，有在看房版
11/16 08:03, 196F
→
11/16 08:03, 3年前 , 197F
的，至少可以抬頭看看捕魚的人在幹嘛，厲害一點上岸變漁
11/16 08:03, 197F
→
11/16 08:03, 3年前 , 198F
夫更好
11/16 08:03, 198F
→
11/16 09:23, 3年前 , 199F
現在冷盤，價格停滯
11/16 09:23, 199F
→
11/16 09:23, 3年前 , 200F
例如你要投資1300萬的三房好了
11/16 09:23, 200F
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11/16 09:24, 3年前 , 201F
你又不是自住，買哪間有沒差，也不急
11/16 09:24, 201F
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11/16 09:24, 3年前 , 202F
所以你可以把所有1300萬左右狩獵範圍的物件全看完
11/16 09:24, 202F
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11/16 09:24, 3年前 , 203F
之後在半年的時間再看有沒有新貨出現
11/16 09:24, 203F
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11/16 09:25, 3年前 , 204F
之後慢悠悠地選擇，殺價可以殺最凶，增值或是條件最強悍的
11/16 09:25, 204F
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11/16 09:25, 3年前 , 205F
選擇
11/16 09:25, 205F
→
11/16 09:25, 3年前 , 206F
不用像大漲，你必須三天就做決定，什麼爛菜都吃
11/16 09:25, 206F
→
11/16 09:26, 3年前 , 207F
過三天，物件就洗一輪，價格又往上爬了點
11/16 09:26, 207F
→
11/16 09:27, 3年前 , 208F
並且這時候很多東西都很好談，叫前屋主留家電幹嘛的
11/16 09:27, 208F
推
11/16 09:47, 3年前 , 209F
最近在談40年老公寓,屋主急,我不急,顆顆
11/16 09:47, 209F
推
11/16 09:56, 3年前 , 210F
朝聖c大，看不太懂負債規劃縮成一筆，換房不靠貸款成數的
11/16 09:56, 210F
→
11/16 09:56, 3年前 , 211F
概念，求進一步解釋
11/16 09:56, 211F
推
11/16 10:43, 3年前 , 212F
謝謝C大，很詳細，明白了，真的感恩，原來微積分也可以用
11/16 10:43, 212F
→
11/16 10:43, 3年前 , 213F
在這，我太知識淺薄，只學會皮毛XD
11/16 10:43, 213F
推
11/16 10:44, 3年前 , 214F
看房版學經濟感謝ceca，加速度的概念很好懂
11/16 10:44, 214F
推
11/16 10:46, 3年前 , 215F
這是最基本的，數理經濟學
11/16 10:46, 215F
→
11/16 10:46, 3年前 , 216F
經濟學有兩個分支，一個在講理論，一個在算數學
11/16 10:46, 216F
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11/16 10:47, 3年前 , 217F
你今天是央行總裁，你利率，準備率等等數據調整的基礎
11/16 10:47, 217F
→
11/16 10:47, 3年前 , 218F
就是出在數理經濟學上面，有一堆公式要學
11/16 10:47, 218F
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11/16 10:47, 3年前 , 219F
我記得還要用的偏微方（PDE)
11/16 10:47, 219F
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11/16 10:48, 3年前 , 220F
但我們投資人不需要算那麼多，只要知道他在幹嘛和方向就好
11/16 10:48, 220F
→
11/16 10:48, 3年前 , 221F
不過據隔壁的講，他們政大上經濟學也沒在教這個xd
11/16 10:48, 221F
推
11/16 10:50, 3年前 , 222F
但出社會，用到的東西本來就要自己想辦法學
11/16 10:50, 222F
→
11/16 10:50, 3年前 , 223F
大學只是教你怎樣學東西，而不是教你東西
11/16 10:50, 223F
→
11/16 11:40, 3年前 , 224F
少子化
11/16 11:40, 224F
→
11/16 11:45, 3年前 , 225F
還好我大學微積分沒被當，還跟得上
11/16 11:45, 225F
推
11/16 11:46, 3年前 , 226F
100%會漲
11/16 11:46, 226F
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11/16 12:13, 3年前 , 227F
所以CECA才說明年準備佈局啊 等降息發生甜甜價就沒了 股
11/16 12:13, 227F
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11/16 12:13, 3年前 , 228F
市先行 FED看景氣大衰退就提早降息 沒衰退就按計劃一年
11/16 12:13, 228F
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11/16 12:13, 3年前 , 229F
高利 人家想好下一步你還在質疑數據還沒反應是不是牛頭
11/16 12:13, 229F
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11/16 12:13, 3年前 , 230F
不對馬嘴 就像32看新聞買美元定存 不是賺不到 只是很雞
11/16 12:13, 230F
→
11/16 12:13, 3年前 , 231F
肋
11/16 12:13, 231F
推
11/17 00:03, 3年前 , 232F
雙北上看20字頭
11/17 00:03, 232F
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