[閒聊] 買房分享跟投資提問

看板home-sale (房屋交易)作者 (性愛戰神)時間4天前 (), 4天前編輯推噓16(16032)
留言48則, 19人參與, 3天前最新討論串1/1
作為一個75年次的,我覺得買房跟結婚ㄧ樣,就是個衝動而已,許多人在ㄧ起超久,死不結婚,但也有人跟我ㄧ樣,交往3個月,閃婚,現在都結婚六年了,重點是自己讓勇敢一次! 我非名校畢業,非高薪產業 沒有父母金援,以前更因為家累,37歲前零存款,伴侶也因家累甚重(家人老人太多),沒能在金錢幫上忙,但幫忙我借貸信貸當頭款,我自己貸房貸。 在2020年6月看著房市ㄧ路攀高,知道不能再相信少子化會房價跌價了,尋尋覓覓終於看到板橋預售屋的兩房轉單,坪數25,小兩房,B2平面大車位,前ㄧ手1200,我接受1250+仲介費18,平均單價42左右,當時太太兩間銀行信貸120+我自己保險保單借60,共付180左右,目前銀行放貸85成,所以我自己再自備約80左右,現在交屋實登ㄧ樣房型漲價到1600,如果當年沒有衝動,我 現在更買不起! 我自己的規模來說 1.房價1250萬,頭款完全信貸(之前貸120,現在再貸60)我手上沒半點錢,完全兩手空空 2.因為每月收現金,所以月還款算快,只是當時貸款不好貸 3.每月房信貸算還5萬加上保險費等雜費稅金,月約剩7萬 我想說的不買房的人生真的雖然自由,但少了一點穩重。買房之後,不再衝動高消費,1萬以上消費會想很久。 我不知道七年級買房難不難,可能因為我文組,我覺得很蠻難的,但不對自己狠一點,老了時間更社會會對自己更狠。 現在快完成交屋了,想詢問各位先進,繳完ㄧ年寬限期後想增貸200-300萬 1.買舊華夏三房,原本賣掉 2.再買一間1+1房出租收房租 如果是各位先進會如何選擇呢 此篇為代朋友發文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.72.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669273922.A.D98.html

11/24 15:14, 4天前 , 1F
0存款都能買房?很難嗎?對我來說0存款比較難
11/24 15:14, 1F

11/24 15:14, 4天前 , 2F
暱稱好帥喔
11/24 15:14, 2F

11/24 15:17, 4天前 , 3F
看看上一篇還在魯
11/24 15:17, 3F

11/24 15:17, 4天前 , 4F
兩房夠用就2,不夠用1。
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11/24 15:25, 4天前 , 5F
都可以~銀行願意貸款給你就可以
11/24 15:25, 5F

11/24 15:33, 4天前 , 6F
買啊 買爆就對了
11/24 15:33, 6F

11/24 15:36, 4天前 , 7F
要槓滿就選2,要部分獲利了結就選1
11/24 15:36, 7F
※ 編輯: godofsex (27.51.72.122 臺灣), 11/24/2022 15:39:41

11/24 15:37, 4天前 , 8F
我會建議選1把信貸還掉
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11/24 15:48, 4天前 , 9F
有小小疑問,第2點買的起1+1房收租,為什麼前面會說漲到
11/24 15:48, 9F

11/24 15:48, 4天前 , 10F
1600更買不起,求解答。
11/24 15:48, 10F

11/24 15:50, 4天前 , 11F
2022年的1+1房頭期加上2020年信貸頭期不是也差不多等於1
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11/24 15:50, 4天前 , 12F
600的頭期。
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11/24 15:54, 4天前 , 13F
1250頭期款都信貸,我們算2成要250萬,信貸倍數約薪水22
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11/24 15:54, 4天前 , 14F
倍,等於老婆月薪有快12萬才貸的到這個錢,這樣應該沒有
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11/24 15:54, 4天前 , 15F
錯吧。
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11/24 15:56, 4天前 , 16F
應該說要ㄧ下子拿出來這麼多錢,沒辦法,當時才拿180來
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11/24 15:56, 4天前 , 17F
買,如果是2022買,頭款就要320了,沒能力負擔!至於1+1
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11/24 15:56, 4天前 , 18F
是因為目前房子漲價有多貸空間,當然就想為自己置產存退
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11/24 15:56, 4天前 , 19F
休金!
11/24 15:56, 19F
※ 編輯: godofsex (27.51.72.122 臺灣), 11/24/2022 16:02:56

11/24 16:09, 4天前 , 20F
原po太謙虛了,老婆能貸這個金額平均月薪8萬,年收應該
11/24 16:09, 20F

11/24 16:09, 4天前 , 21F
破百,加上你賺的錢存兩年,就算現在房價漲一樣買的起。
11/24 16:09, 21F

11/24 16:09, 4天前 , 22F
只是吃不到多漲400萬的紅利。
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11/24 16:13, 4天前 , 23F
只是選1的操作,賣掉原本房,買舊華夏,舊華夏不是也會
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11/24 16:13, 4天前 , 24F
是比兩年前貴嗎?
11/24 16:13, 24F

11/24 17:21, 4天前 , 25F
對呀!只是就能小換大,希望依然可以在板橋啦!如果這
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11/24 17:21, 4天前 , 26F
樣就重購退稅!還是先買1+1老婆名字。原屋等六年再售買
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11/24 17:21, 4天前 , 27F
三房
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11/24 17:33, 4天前 , 28F
看起來不像是代po阿
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11/24 17:49, 4天前 , 29F
感覺就是還是收入不錯才這樣操作
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11/24 18:25, 4天前 , 30F
先恭喜你上一把歐硬成功 不過就像你講的人生已經不是一窮
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11/24 18:25, 4天前 , 31F
二白 多了點穩重也需要一些穩定度 建議槓桿縮一點吧
11/24 18:25, 31F

11/24 19:43, 4天前 , 32F
我會2吧 沒事不要賣房
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11/24 19:44, 4天前 , 33F
看你金流嘎不嘎得過來
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11/24 20:02, 3天前 , 34F
我覺得你穩一點把信貸先清掉吧!
11/24 20:02, 34F

11/24 20:03, 3天前 , 35F
尤其有打算買第二戶當投資的情況
11/24 20:03, 35F

11/24 22:29, 3天前 , 36F
信貸先清掉 那種利率你敢留
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11/24 22:31, 3天前 , 37F
先縮槓桿吧 除非收入一直都很穩 借低利的還高利的 剩下
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11/24 22:31, 3天前 , 38F
的看事辦事
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11/25 01:02, 3天前 , 39F
加油!我也75年次。
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11/25 01:02, 3天前 , 40F
但性愛戰神娶老婆合理嗎
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11/25 09:47, 3天前 , 41F
一年後就賣,繳稅趴數很多吧?
11/25 09:47, 41F

11/25 11:28, 3天前 , 42F
也是75年次!買房真的靠衝動,而且人生真的踏實很多,每
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11/25 11:28, 3天前 , 43F
天都期待回家,工作也更有動力,自我要求也更高
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11/25 15:06, 3天前 , 44F
有呀!打算ㄧ年半清掉信貸的貸款,再操作下一間,不過這
11/25 15:06, 44F

11/25 15:06, 3天前 , 45F
樣我都只還寬限期的利率,有辦法轉增貸嗎?目前看起來就
11/25 15:06, 45F

11/25 15:06, 3天前 , 46F
是且戰且走,不過目前要交屋這間,就不打算裝潢了,建
11/25 15:06, 46F

11/25 15:06, 3天前 , 47F
商有附衛浴跟廚房設備,打算拉個燈,裝管線輕裝修ㄧ下,
11/25 15:06, 47F

11/25 15:06, 3天前 , 48F
買現成家具入住。
11/25 15:06, 48F
文章代碼(AID): #1ZVnb2sO (home-sale)
文章代碼(AID): #1ZVnb2sO (home-sale)