[新聞] 買氣走弱房價照開天價!青埔見70萬、三2
經濟日報 記者游智文/即時報導
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內文:
受全球經濟下修、央行升息、九合一大選,以及股市動盪等因素影響,近來國內房市人氣買氣走弱,市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價,但同時間,也有不少建案以超高開價進場銷售。
根據住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現開價8字頭新案,在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期,各有新案挑戰7字頭價位。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察天價建案可發現,能在競爭激烈的房市重點推案區,推出高價新案的業者,多屬於中大型建商,建案本身的基地條件也多具有優勢,導致業者不願輕易在價格上退讓。
住展雜誌統計資料顯示,下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中,新案開價達三位數在業界預料當中,「國泰雍萃」則以132.5萬元/坪的平均開價,成為區內價位天花板。
新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案,包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是,三重核心地帶──捷運三重站周邊,出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」,平均開價達8字頭。
桃園市除推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區,以及蘆竹A10重劃區,都有新案價位開創歷史新高,楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。其中開價最驚人的,屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」,平均開價達70萬元/坪。
桃園小檜溪重劃區目前以「遠雄夏沐」價位最高,平均開價達56萬元/坪,遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元/坪。
至於仍處於開發初期的A10重劃區,房價水準年年高升,去年「大華首捷」開價還在33.5萬元/坪,便改寫區域新高,今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元/坪的平均開價,刷新紀錄。
新竹縣市則是蛋黃、蛋白,甚至蛋殼區的價位都創歷史新高,如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案,寶山造鎮案開價5字頭,芎林新面孔攀上4字頭,湖口和新埔不遑多讓,新案開價皆見3字頭。
成采錡指出,除新案勇於開高價,部分線上舊案的調漲腳步也未曾停歇,有業者因預估未來將頻繁調價,對外表示建案開價「未定」。另有部分業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願,選擇不公開建案開價,但此舉恐導致無效客增加,影響成交比表現。
她表示,受景氣變化影響,買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中,若高價案的產品規劃優勢不夠明顯,容易成為競爭對手的最強助攻,使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。
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心得:
果然房價會因為酸民罵越大聲 價格拉越高
前陣子青埔7字頭一堆人不信 這不就出現了嗎
威均青塘園大坪數穩穩得6字頭衝破豪宅線
會出現7字頭本來就不意外
至於三重這邊 人家青埔7了 小快溪5了
等選舉後你們很快就能見到9字頭的三重啦
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.182.10 (臺灣)
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※ 編輯: Jodaro (223.138.182.10 臺灣), 11/24/2022 18:14:15
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台灣本來就小 蛋黃區物件是稀有資源
再來只能靠政府大撒幣建設蛋白區
房地產是要怎麼輸
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選前還不能太粗暴><
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煞車燈大師趕快找賠售個案踩煞車><
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哈哈哈台南試試看 或許可以喔
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很多人就是不願意承認 回防雙北
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龍巖都回防雙北了 魯空??
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※ 編輯: Jodaro (1.34.72.2 臺灣), 11/24/2022 21:06:02
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