[新聞] 買氣走弱房價照開天價!青埔見70萬、三2

看板home-sale (房屋交易)作者 (linorth)時間4天前 (), 3天前編輯推噓8(13510)
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經濟日報 記者游智文/即時報導 連結: https://money.udn.com/money/story/5621/6789038?utm_source=facebook&utm_medium= social&utm_campaign=normal&fbclid=IwAR1GmNO9ZuGh_MFM8_ZCeaVKp0jFndujLJao8GIpkb 6jd0_bXOfZUKHB1ws#lauwtbqyikjiaswjuk 內文: 受全球經濟下修、央行升息、九合一大選,以及股市動盪等因素影響,近來國內房市人氣買氣走弱,市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價,但同時間,也有不少建案以超高開價進場銷售。 根據住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現開價8字頭新案,在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期,各有新案挑戰7字頭價位。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察天價建案可發現,能在競爭激烈的房市重點推案區,推出高價新案的業者,多屬於中大型建商,建案本身的基地條件也多具有優勢,導致業者不願輕易在價格上退讓。 住展雜誌統計資料顯示,下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中,新案開價達三位數在業界預料當中,「國泰雍萃」則以132.5萬元/坪的平均開價,成為區內價位天花板。 新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案,包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是,三重核心地帶──捷運三重站周邊,出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」,平均開價達8字頭。 桃園市除推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區,以及蘆竹A10重劃區,都有新案價位開創歷史新高,楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。其中開價最驚人的,屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」,平均開價達70萬元/坪。 桃園小檜溪重劃區目前以「遠雄夏沐」價位最高,平均開價達56萬元/坪,遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元/坪。 至於仍處於開發初期的A10重劃區,房價水準年年高升,去年「大華首捷」開價還在33.5萬元/坪,便改寫區域新高,今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元/坪的平均開價,刷新紀錄。 新竹縣市則是蛋黃、蛋白,甚至蛋殼區的價位都創歷史新高,如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案,寶山造鎮案開價5字頭,芎林新面孔攀上4字頭,湖口和新埔不遑多讓,新案開價皆見3字頭。 成采錡指出,除新案勇於開高價,部分線上舊案的調漲腳步也未曾停歇,有業者因預估未來將頻繁調價,對外表示建案開價「未定」。另有部分業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願,選擇不公開建案開價,但此舉恐導致無效客增加,影響成交比表現。 她表示,受景氣變化影響,買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中,若高價案的產品規劃優勢不夠明顯,容易成為競爭對手的最強助攻,使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。 https://i.imgur.com/v11XM8m.jpg
心得: 果然房價會因為酸民罵越大聲 價格拉越高 前陣子青埔7字頭一堆人不信 這不就出現了嗎 威均青塘園大坪數穩穩得6字頭衝破豪宅線 會出現7字頭本來就不意外 至於三重這邊 人家青埔7了 小快溪5了 等選舉後你們很快就能見到9字頭的三重啦 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.182.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669284780.A.873.html ※ 編輯: Jodaro (223.138.182.10 臺灣), 11/24/2022 18:14:15

11/24 18:17, 4天前 , 1F
我開我家一坪300萬 你看 噴噴
11/24 18:17, 1F

11/24 18:24, 4天前 , 2F
連美one+多開500萬吧,開少別人500萬怎麼賣
11/24 18:24, 2F

11/24 18:25, 4天前 , 3F
台灣基本面開高價剛好而已
11/24 18:25, 3F

11/24 18:26, 4天前 , 4F
全台接力噴出 舒服死了
11/24 18:26, 4F
台灣本來就小 蛋黃區物件是稀有資源 再來只能靠政府大撒幣建設蛋白區 房地產是要怎麼輸

11/24 18:32, 4天前 , 5F
最後的瘋狂
11/24 18:32, 5F

11/24 18:33, 4天前 , 6F
恨天高
11/24 18:33, 6F
※ 編輯: Jodaro (220.137.128.116 臺灣), 11/24/2022 18:37:53

11/24 18:39, 4天前 , 7F
想也知道只是金流操作手法
11/24 18:39, 7F

11/24 18:42, 4天前 , 8F
你以為的房市空頭不是空
11/24 18:42, 8F

11/24 18:55, 4天前 , 9F
早說量縮價穩
11/24 18:55, 9F

11/24 18:58, 4天前 , 10F
開價歸開價,能不能成交變成常態再說
11/24 18:58, 10F

11/24 19:01, 4天前 , 11F
聽聞有成交
11/24 19:01, 11F

11/24 19:06, 4天前 , 12F
亞東醫院不是開9怎麼沒列
11/24 19:06, 12F
選前還不能太粗暴><

11/24 19:09, 4天前 , 13F
開價嚇死人 成交
11/24 19:09, 13F

11/24 19:10, 4天前 , 14F
群魔亂舞時代,大家都開新北價
11/24 19:10, 14F

11/24 19:21, 4天前 , 15F
開價有什麼難的,我家開價3000萬一坪。
11/24 19:21, 15F

11/24 19:35, 4天前 , 16F
媒體寫這種新聞稿不覺得可恥嗎?
11/24 19:35, 16F
煞車燈大師趕快找賠售個案踩煞車><

11/24 19:49, 4天前 , 17F
表上面的價-20%大概就實際成交金額吧
11/24 19:49, 17F
哈哈哈台南試試看 或許可以喔

11/24 19:59, 4天前 , 18F
聽聞成交價,與報導相去不遠
11/24 19:59, 18F

11/24 19:59, 4天前 , 19F
坐等實登中
11/24 19:59, 19F

11/24 20:23, 4天前 , 20F
左手轉右手吧
11/24 20:23, 20F

11/24 20:32, 4天前 , 21F
重點就不是左手轉右手
11/24 20:32, 21F
很多人就是不願意承認 回防雙北 ※ 編輯: Jodaro (220.137.128.116 臺灣), 11/24/2022 20:35:23 ※ 編輯: Jodaro (220.137.128.116 臺灣), 11/24/2022 20:36:31

11/24 20:35, 4天前 , 22F
沒差啊 等一堆房蟲跳了死全家 我就在旁邊開葬儀社撈一
11/24 20:35, 22F

11/24 20:35, 4天前 , 23F
筆啊
11/24 20:35, 23F
龍巖都回防雙北了 魯空?? https://i.imgur.com/sS31YUf.jpg
※ 編輯: Jodaro (1.34.72.2 臺灣), 11/24/2022 21:06:02

11/24 21:06, 3天前 , 24F
買不起青埔的要被洗到新北了
11/24 21:06, 24F

11/24 22:42, 3天前 , 25F
青埔位置實在潛力很大,是我炒地炒房重点区
11/24 22:42, 25F

11/24 23:11, 3天前 , 26F
選前不買 選後直接貴300
11/24 23:11, 26F

11/25 08:00, 3天前 , 27F
這不就開價而已..
11/25 08:00, 27F

11/25 09:45, 3天前 , 28F
大多頭不差你一人,我不二價不要就走
11/25 09:45, 28F
文章代碼(AID): #1ZVqEiXp (home-sale)
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