[新聞] 買氣走弱房價照開天價！青埔見70萬、三2

看板home-sale (房屋交易)作者Jodaro (linorth)時間10月前 (2022/11/24 18:13)推噓8(13推 5噓 10→)

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經濟日報記者游智文／即時報導連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6789038?utm_source=facebook&utm_medium= social&utm_campaign=normal&fbclid=IwAR1GmNO9ZuGh_MFM8_ZCeaVKp0jFndujLJao8GIpkb 6jd0_bXOfZUKHB1ws#lauwtbqyikjiaswjuk 內文：受全球經濟下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，近來國內房市人氣買氣走弱，市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，但同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察天價建案可發現，能在競爭激烈的房市重點推案區，推出高價新案的業者，多屬於中大型建商，建案本身的基地條件也多具有優勢，導致業者不願輕易在價格上退讓。住展雜誌統計資料顯示，下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中，新案開價達三位數在業界預料當中，「國泰雍萃」則以132.5萬元／坪的平均開價，成為區內價位天花板。新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是，三重核心地帶──捷運三重站周邊，出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。桃園市除推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區，以及蘆竹A10重劃區，都有新案價位開創歷史新高，楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。其中開價最驚人的，屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均開價達70萬元／坪。桃園小檜溪重劃區目前以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達56萬元／坪，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元／坪。至於仍處於開發初期的A10重劃區，房價水準年年高升，去年「大華首捷」開價還在33.5萬元／坪，便改寫區域新高，今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元／坪的平均開價，刷新紀錄。新竹縣市則是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區的價位都創歷史新高，如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案，寶山造鎮案開價5字頭，芎林新面孔攀上4字頭，湖口和新埔不遑多讓，新案開價皆見3字頭。成采錡指出，除新案勇於開高價，部分線上舊案的調漲腳步也未曾停歇，有業者因預估未來將頻繁調價，對外表示建案開價「未定」。另有部分業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願，選擇不公開建案開價，但此舉恐導致無效客增加，影響成交比表現。她表示，受景氣變化影響，買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中，若高價案的產品規劃優勢不夠明顯，容易成為競爭對手的最強助攻，使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。 https://i.imgur.com/v11XM8m.jpg

心得：果然房價會因為酸民罵越大聲價格拉越高前陣子青埔7字頭一堆人不信這不就出現了嗎威均青塘園大坪數穩穩得6字頭衝破豪宅線會出現7字頭本來就不意外至於三重這邊人家青埔7了小快溪5了等選舉後你們很快就能見到9字頭的三重啦 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.182.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669284780.A.873.html ※ 編輯: Jodaro (223.138.182.10 臺灣), 11/24/2022 18:14:15

推

ImCPM

11/24 18:17, 10月前 , 1^F

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pavaro

11/24 18:24, 10月前 , 2^F

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ebeta

11/24 18:25, 10月前 , 3^F

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