[請益] 賣房好還是出租好?

看板home-sale (房屋交易)作者 (頭)時間3天前 (), 3天前編輯推噓38(39173)
留言113則, 42人參與, 2天前最新討論串1/1
房版各位前輩們好 小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房,含車位 原本一直都是自住,所以當時裝潢有花了一點錢 新房1230+裝潢70,共花了約1300萬 原本都住的算舒適 結果因為一些因素,要被調去其他地方工作了.. 我有稍微算一下,如果直接出售的話,雖然房價有漲,但房地合一稅要繳很多, 所以是損益兩平,如果沒辦法賣到實價登錄上的價格,反而小虧 如果出租的話,我想一個月租到2萬5應該沒問題,但參考版上心得以及自己試算, 新房+大規模裝潢,的確投報率不佳,還有面對很多租客的不確定性 如果真要租,應該會找代管,那又是一筆錢.. 想請問各位會怎麼決定呢? 先謝謝各位前輩了 針對推文補充說明: 1.新工作地已經有一間房可以住,故不考慮賣舊買新重購退稅 2.當初是裝潢75+家具45=120萬,裝潢部分,購買時沒有開到發票 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.23.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669335256.A.F61.html

11/25 08:21, 3天前 , 1F
是建議不要隨便賣,賣了買不回來。除非你要去你調過去的
11/25 08:21, 1F

11/25 08:21, 3天前 , 2F
地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃,如果只是短
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11/25 08:21, 3天前 , 3F
期支援或者不穩定就不太建議
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11/25 08:28, 3天前 , 4F
在調過去的地點再買一間自住,這間賣掉,房地合一稅退回
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11/25 08:28, 3天前 , 5F
,比較划算
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11/25 08:31, 3天前 , 6F
包租代管又不用多付錢....政府有補助
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11/25 08:35, 3天前 , 7F
買新地點賣舊房子
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11/25 08:40, 3天前 , 8F
沒打算買新的就至少租到滿6年
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11/25 08:41, 3天前 , 9F
謝謝各位,但新工作地已經有房子了,不會再買新的
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11/25 08:43, 3天前 , 10F
裝潢70不算大規模裝潢吧 就是一般租屋等級
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11/25 08:44, 3天前 , 11F
當然是租
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11/25 08:44, 3天前 , 12F
既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更
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11/25 08:44, 3天前 , 13F
省不是嗎
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11/25 08:46, 3天前 , 14F
不用買新房,當然是租,賣掉的錢也不包含你的裝潢
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11/25 08:46, 3天前 , 15F
費,有裝潢租金可拉高一點。
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11/25 08:51, 3天前 , 16F
房地合一是有賺才有課徵 理論上是不會讓你變虧錢啦
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11/25 08:51, 3天前 , 17F
先租阿
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11/25 08:52, 3天前 , 18F
你裝潢的發票都有留著的話 可以試試看列入成本
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11/25 08:52, 3天前 , 19F
出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫
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11/25 08:52, 3天前 , 20F
11/25 08:52, 20F

11/25 08:52, 3天前 , 21F
房地合一會讓你虧錢 就是遺產贈與比較有機會
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11/25 08:54, 3天前 , 22F
沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補
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11/25 08:54, 3天前 , 23F
抱歉原文沒有說的很清楚,裝潢花了大概75萬,家具設備
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11/25 08:54, 3天前 , 24F
花了45萬,加起來共120萬左右
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11/25 08:55, 3天前 , 25F
家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報
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11/25 08:55, 3天前 , 26F
這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬
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11/25 08:58, 3天前 , 27F
喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈
11/25 08:58, 27F

11/25 08:59, 3天前 , 28F
另外,當時真的是很傻,裝潢未開發票,所以也無法列費
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11/25 08:59, 3天前 , 29F
用申報。報房地合一的話,應該只能用推定的3%
11/25 08:59, 29F

11/25 09:00, 3天前 , 30F
傻(X) 省5~10%裝潢費(O)
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11/25 09:00, 3天前 , 31F
不能列費用你就吞吧 看有沒有人願意買你的裝潢
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11/25 09:00, 3天前 , 32F
S大 XDD
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11/25 09:00, 3天前 , 33F
發票除非是一開始就有計劃用到,一般人是不會開的
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11/25 09:01, 3天前 , 34F
現在有房地合一 如果找合法設計師 一般都會開發票了
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11/25 09:02, 3天前 , 35F
而且有些設計師還懂得列項列那種不能拆除的項目
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11/25 09:04, 3天前 , 36F
其實元PO也不用太灰心 現在裝潢很貴 願意買帶裝潢新屋的
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11/25 09:04, 3天前 , 37F
人其實不少 拎包入住很爽的 搞不好你能創出社區最高單價
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11/25 09:05, 3天前 , 38F
我現居地社區 最近就有人創天價賣出 帶裝潢拎包入住
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11/25 09:08, 3天前 , 39F
75萬裡面有系統櫃吧,系統櫃本來就不能報成本
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還有 35 則推文
11/25 09:43, 3天前 , 75F
記得當年看了 基隆是超級睡城 通勤台北比例比新莊之類高
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11/25 09:43, 3天前 , 76F
現在普遍常碰到的問題就是系統櫃 很多承辦人是不列入的
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11/25 09:44, 3天前 , 77F
當然是不要工作了,專心投資房地產
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11/25 09:44, 3天前 , 78F
麥舊房買新房然後退稅
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11/25 09:44, 3天前 , 79F
明明距離相當遠說 比靠旁邊的幾個縣轄市還要睡城 XD
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11/25 09:44, 3天前 , 80F
市場能平衡最好,失衡了就....
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11/25 09:45, 3天前 , 81F
十年前看的研究報告 所以起碼是十五六年前的調查統計 XD
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11/25 09:46, 3天前 , 82F
三重新莊樹林這種是偏工業郊區 居民在地就業很多 永和則
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11/25 09:47, 3天前 , 83F
是外溢市區 絕大多數通勤北市 板橋中和介於兩者之間
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11/25 09:52, 3天前 , 84F
開發票不划算啊XD ,你現省的vs之後退給你的,貨幣價值
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11/25 09:53, 3天前 , 85F
還是有差
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11/25 09:55, 3天前 , 86F
屋主出國+1
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11/25 09:56, 3天前 , 87F
回六樓,想問包租代管有什麼管道嗎?
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11/25 10:17, 3天前 , 88F
看你會不會回北部工作 會的話就不賣用租 不會的話可選
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11/25 10:18, 3天前 , 89F
在新工作地點買 用重購退稅 前提是新工作地點會待很久
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11/25 10:19, 3天前 , 90F
其實重點還是在 你會在哪邊長待
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11/25 10:29, 3天前 , 91F
租的出去就先租先撐過繳重稅的時間吧
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11/25 10:58, 3天前 , 92F
出租就好,以至少5年為一個單位,這個價位還不錯,但還需要
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11/25 10:58, 3天前 , 93F
一些時間,賣出也不是不行,這時候賣代表你比較深的觀念是
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11/25 10:58, 3天前 , 94F
不太穩的,財商的部分。工作只是暫時,你應該要以資產增加
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11/25 10:58, 3天前 , 95F
為核心。
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※ 編輯: locomotive (61.228.23.83 臺灣), 11/25/2022 11:06:24

11/25 11:06, 3天前 , 96F
不是自住 都沒差
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11/25 11:26, 3天前 , 97F
房地合一是有賺錢才會抽吧
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11/25 11:30, 3天前 , 98F
先租啊,未來想賣價格也差不多就這樣子,不會掉到哪裡去
11/25 11:30, 98F

11/25 11:30, 3天前 , 99F
11/25 11:30, 99F

11/25 11:38, 3天前 , 100F
租 持有過6年再來看看
11/25 11:38, 100F

11/25 12:32, 3天前 , 101F
包租代管就是少一個月租金而已,值得又方便,每月有進帳
11/25 12:32, 101F

11/25 12:53, 3天前 , 102F
建議出租車位 一個月兩三千 付付管理費
11/25 12:53, 102F

11/25 12:59, 3天前 , 103F
裝潢好的房子比沒裝潢的不好賣,你裝潢的錢很難加進賣價
11/25 12:59, 103F

11/25 12:59, 3天前 , 104F
裡,除非你裝潢的非常合買家的胃口。加上房地合一稅,很
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11/25 12:59, 3天前 , 105F
不利馬上賣。先出租,六年後在賣
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11/25 13:44, 3天前 , 106F
上面一堆人叫原po出租 結果投報率不到3%又是新房
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11/25 13:44, 3天前 , 107F
房版壞人真的很多
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11/25 13:49, 3天前 , 108F
2房帶傢俱不會不好租拉 找分租的不要找家庭
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11/25 13:50, 3天前 , 109F
裝潢有發票國稅局要認才有用 不認就白花5%..
11/25 13:50, 109F

11/25 16:50, 3天前 , 110F
先租 等滿5年 再賣出
11/25 16:50, 110F

11/25 18:02, 3天前 , 111F
出租多少賺一些補貼房貸
11/25 18:02, 111F

11/25 21:56, 2天前 , 112F
虧錢是因為稅後賺不到裝潢的錢嗎?你調職應該是會被課20
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11/25 21:56, 2天前 , 113F
%
11/25 21:56, 113F
文章代碼(AID): #1ZW0ZOzX (home-sale)
文章代碼(AID): #1ZW0ZOzX (home-sale)